Что такое безвозмездная аренда земли и как составить договор?

Безвозмездная аренда земельного участка является особенной категорией земельных отношений, так как она не соответствует даже самому определению аренды. Очень важно знать и помнить об особенностях оформления и предоставления такого вида землепользования.

Определение и особенности предоставления земли в аренду на безвозмездной основе.

Что же такое безвозмездная аренда земельного участка

Начнем с того, что в российском законодательстве вообще нет такого термина. Данный вид прав на землю отличается от обычной аренды тем, что всегда предоставляется бесплатно и на время.

По договору собственник передает свой земельный участок другому человеку бесплатно на определенный срок, за что тот обязан пользоваться землей не нарушая ее целевое назначение и вернуть в надлежащем состоянии.

Если обратиться к статье 654 ЗК РФ любой договор для безвозмездной аренды считается юридически недействительным, так как само понятие аренды предполагает получение выплаты за предоставление земли. Лазейку можно отыскать, обратившись к статье 689 ГК РФ в которой оговаривается возможность заменить договор аренды на договор безвозмездного пользования имуществом.

Имуществом в данном случае может быть любая собственность. Любые сделки, связанные с безвозмездной арендой земли регулируются 689–701 статьями ЗК РФ и получили название права безвозмездного пользования землей.

Как оформить безвозмездную аренду земли

Передать землю в бессрочное пользование имеет право только собственники земли:

• муниципалитет;
• предприятие;
• частное лицо.

В зависимости от того, кто является хозяином земли, могут немного измениться правила оформления сделки.

Если собственником земли является администрация или муниципалитет сделка может быть заключена только с юридическим лицом сроком на 1 год. В данном случае государство выдает арендатору административный акт, который и будет служить подтверждением законности сделки.

Участок выдается:

• муниципальным и государственным учреждениям;
• казенным предприятиям;
• гражданам и предприятиям лесных участков земли;
• религиозным организациям;
• строительным организациям (на 1 год);
• центрам, сохраняющим историческое наследие.

Если собственник – предприятие, то участок предоставляется работнику данного предприятия на период действия трудовых отношений.

Правовым основанием данного решения является приказ руководства.

Для того, чтобы получить землю в безвозмездное пользование работнику нужно написать заявление на имя директора организации.

Если собственником является частное лицо, то необходимо составить соглашение, для заключения которого потребуется предоставить:

• паспорт собственника;
• подлинник и копия документов юридического или частного лица со всеми изменениями и дополнениями к ним;
• кадастровый паспорт передаваемой территории;
• квитанцию, подтверждающую выплату пошлины.

Жилые помещения в общежитиях – выбор для людей которым нужно экономить.

Где можно жить переселенцам и беженцам вы узнаете в нашей полезной статье.

Как правильно снимать квартиру и не попасть в неприятности вы узнаете в нашем материале.

Как составить договор

Договор о безвозмездном пользовании является разновидностью соглашений о ссуде.

Для того, чтобы договор аренды имел силу, необходимо представить следующие сведения о земельном участке:

• кадастровый индекс;
• категорию земель;
• разрешенное использование;
• расположение;
• размер.

При составлении договора нужно быть очень внимательным, так как такие сделки являются объектом повышенного внимания налоговых служб, которые подозревают, что подобные действия могут быть попыткой скрыть свои доходы.

Главным условиям обычной аренды от безвозмездной является то, что участок передается не только в пользование арендатору, но и во владение.

Особенность такой сделки в том, что собственник, он же ссудодатель, не получает никакой платы за предоставление своей земли в пользование арендатору, то есть ссудополучателю, который обязан вернуть через оговоренное время землю в начальном состоянии.

При составлении договора обязательно нужно учесть следующее:

• указание точных данных о расположении участка, чтобы избежать неверного толкования;
• земля должна быть обязательно зарегистрирована в органе кадастрового учета.

Договор должен быть оформлен в письменной форме и включать в себя:

• наименование сторон (название предприятия или ФИО);
• описание предмета сделки (кадастр, адрес, категория земель, использование, размер);
• назначение земельного участка;
• присутствие построек;
• срок действия;
• права и обязанности сторон.

Если договор составляется больше, чем на 1 год, необходимо зарегистрировать его в Росреестре.

Образец договора можно скачать здесь.

Аренда на безвозмездной основе имеет особый характер и регулируется специальными правилами. Перед заключением таких сделок, необходимо подробное изучение законодательства, чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций.