Аренда государственной земли для индивидуального жилищного строительства

Покупка земельного участка для строительства жилья может обойтись в значительную сумму. Можно существенно снизить расходы, если взять землю для строительства у местных органов власти, а после завершения постройки выкупить её по цене значительно ниже рыночной.

Получение земли в аренду у государственной власти носит заявительный характер и имеет ряд особенностей.

Можно ли взять в аренду землю под ИЖС у государства?

Под государственными земельными участками понимаются земли, находящиеся в собственности:

  • Муниципальных властей;
  • Субъектов федерации;
  • Федеральных органов власти.
Как правило, земельные наделы под личное строительство жилья предоставляются гражданам в аренду из муниципальной собственности сроком до двадцати лет.

Предоставление неразграниченных государственных земель гражданам в аренду также находится в компетенции муниципалитетов.

Возможность и порядок предоставления земельных наделов в аренду для строительства определяется положениями Земельного кодекса РФ:оформление документов на аренду дома

  • Условия заключения арендного соглашения описаны в ст. 39.6;
  • Порядок предоставления аренды – в ст. 39.14;
  • Размер арендной платы – в ст. 39.7.

Наделы, предназначенные для индивидуального строительства, могут быть предоставлены в аренду членам некоммерческой организации (жилищного кооператива или товарищества) без проведения аукциона, по фиксированной цене (часть 6 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Важно учитывать, что необходимым условием арендного соглашения является строительство жилья. Если арендатор не начал строительство жилья в течение семи лет с начала действия арендного соглашения, муниципальный собственник вправе разорвать такое соглашение и изъять участок.

Закон предполагает возможность продлить срок аренды земельного участка для ИЖС на три года для завершения строительства, но только один раз и при условии. Что начатая постройка зарегистрирована (п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).

Необходимые документы

Для аренды земельного участка под ИЖС без аукциона необходимо собрать следующие документы:документы для аренды земельного участка

  • Схема земельного участка;
  • Выписка из ЕГРП о государственном собственнике земли;
  • Справка о членстве в некоммерческом жилищном товариществе, которому муниципалитет выделил участок под ИЖС;
  • Кадастровый паспорт надела (при наличии);
  • Копия паспорта РФ;
  • Нотариальная доверенность (при подаче документов представителем);
  • План застройки;
  • Справка из БТИ об отсутствии построек на участке, принадлежащих другим собственникам;
  • Справка об отсутствии обременений на земельный надел.

Схема земельного участка необходима только в том случае, когда отсутствует кадастровый документ или границы надела нуждаются в уточнении. Такую схему можно получить из публичной интерактивной кадастровой карты, расположенной в разделе сайта Рореестра.

Выписку из реестра прав о владельце участка можно также заказать на сайте Росреестра. Если на участке имеются постройки, принадлежащие третьим лицам, они имеют первоочередное право аренды и получить землю можно только после их отказа от таковой.

Процедура оформления

Получение земельного участка для строительства жилья имеет следующую последовательность шагов:

  1. Подготовка необходимых документов;
  2. Подача заявления на предварительное согласование арендного соглашения;
  3. Принятие органами власти решения о согласовании (максимум один месяц);
  4. Организация заявителем кадастровых работ на местности;
  5. Получение кадастрового документа;
  6. Подача заявления о предоставлении участка в аренду;
  7. Заключение арендного соглашения.

Местом подачи заявки на аренду может являться:

  • Местный орган исполнительной власти;
  • Отделение Росимущества.

Заявление местным властям подаётся в случае, когда государственным собственником участка для ИЖС является муниципалитет.

Если участок находится во владении региональных или федеральных властей, то заявление нужно подавать в территориальный отдел Росимущества, но рассмотрение вопроса обычно перенаправляется муниципальным властям.

Узнать, в чьей собственности находится запрашиваемый участок, можно путём запроса в ЕГРП.

Заполнение заявления

заполнение заявления на аренду землиЗаявление заполняется по образцу, предоставленному земельным комитетом, и должно начинаться с указания места подачи, а также фамилии, имени и должности уполномоченного лица.

Далее следует изложить просьбу о предоставлении участка для ИЖС, указать полные параметры и адресные ориентиры участка, а также привести выдержки из законодательства, согласно которым у заявителя есть право на аренду надела без торгов.

Комитет по земельным делам согласовывает предоставление участка, если:

  • Все данные в заявлении указаны верно и без ошибок;
  • Предоставлен полный пакет документов;
  • Запрашиваемый надел для ИЖС не предоставлен другому лицу, а также не имеет обременений в виде ареста или ограничения в обороте;
  • Заявитель имеет право на получение участка без торгов.

Важно помнить, что такое право есть только у членов некоммерческих жилищных организаций. Если гражданин желает получить участок из нераспределённых земель, то при подаче заявления на него он получает только право на участие в аукционе, организатором которого выступит земельный комитет исполнительной власти.

Если заявителю отказано в предварительном согласовании аренды, уполномоченный на согласование муниципальный орган должен предоставить письменную причину отказа, причём в случаях отказа из-за ошибочно указанных данных или неверно заполненного заявления отказ подлежит вручению заявителю в течение 10 дней с момента обращения.

Уточнение границ

При получении предварительного согласования заявителю надлежит организовать кадастровые работы на местности по определению или уточнению границ участка, который он намерен арендовать для строительства.

Для этих целей заявитель может обратиться:

  • В геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию;
  • К кадастровому инженеру, работающему индивидуально и состоящему в реестре кадастровых работников.

Все работы по уточнению границ осуществляются за счёт заявителя. По итогам таких работ происходит выдача кадастрового паспорта на участок, с которым нужно вновь обратиться в комитет по земельным делам для получения разрешения на договор аренды.

Заключение договора

В заключаемом договоре должна быть отображена следующая информация:сдача земли в аренду

  • ФИО и домашний адрес арендатора;
  • Наименование государственного собственника;
  • Площадь земельного надела, передаваемого в аренду;
  • Кадастровый номер надела;
  • Категория земли;
  • Виды хозяйствования, разрешённые на участке;
  • Цель аренды (строительство жилья);
  • Сроки аренды;
  • Условия расторжения и продления соглашения;
  • Права и обязанности сторон;
  • Стоимость арендной платы и порядок её зачисления на счёт арендодателя;
  • Порядок разрешения споров.

Важно уточнить соответствие целей аренды с видом разрешенного пользования предоставляемой категории земли, так как изменить целевое назначение земли после того, как договор аренды подписан, нельзя, также как нельзя изменить прочие существенные условия договора, если он заключен на срок, превышающий 5 лет.

Отдельным пунктом государственный собственник может запретить передавать землю в субаренду, но запретить переуступать права по уже заключенному договору муниципалитет не может.

Регистрация соглашения

Подписанный договор для вступления в силу должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, для этого арендатору нужно обратиться в многофункциональный центр со следующими бумагами:

  • Двумя заверенными копиями договора аренды;
  • Квитанцией об оплате госпошлины за регистрацию договора;
  • Копией паспорта;
  • Копией кадастрового документа;
  • Заявлением о регистрации.

Договор регистрируется в течение 7-9 дней, после чего арендатору выдаётся справка о регистрации соглашения.

налог на наследство квартиры Уплата налогов при продаже земельного участка физическим лицом является обязательной процедурой.

Что такое на наследство квартиры, кто и как его должен плачивать? Подробную информацию по данному вопросу вы найдете в нашей статье.

У государства можно взять участок в аренду на 49 лет. Как это сделать, описано здесь.

Сроки и стоимость

Рассмотрение заявления о предварительном согласовании аренды может длиться максимум 30 дней, кадастровые работ на местности занимают от 7 до 15 дней, а подписание и регистрация договора аренды занимает максимум 14 дней. Итого, для получения земли в аренду для строительства жилья может потребоваться до двух месяцев с момента обращения в органы исполнительной власти.

Величина госпошлины за регистрацию договора составит 2000 рублей для граждан, а стоимость кадастровых работ по уточнению границ колеблется в пределах от 3000 до 15000 рублей, в зависимости от следующих факторов:стоимость аренды земли

  • Площади участка;
  • Особенностей рельефа;
  • Региона предоставления;
  • Транспортной доступности участка.

Арендная плата для земельных наделов под ИЖС, принадлежащих государственному собственнику, определяется Постановлением Правительства № 582 и составляет 0,6 % от кадастровой стоимости земли.

Итак, для получения в аренду участка для ИЖС от государства без торгов необходимо быть членом некоммерческого жилищного товарищества. Для оформления арендного соглашения следует обратиться к государственному землевладельцу с заявлением, оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать арендное соглашение в Росреестре. При заполнении заявления необходимо точно и подробно указывать все сведения об участке и целях аренды. Чтобы избежать возможного отказа.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
Нет комментариев