Рубрика “Аренда земельного участка”

Категория: Аренда земельного участка

Родительская категория:

Если обратиться к Земельному Кодексу РФ, то можно отыскать следующее определение земельной аренды (ст. 606 ЗК РФ) – это форма землевладения и землепользования, при которой собственник за фиксированную плату передает арендатору земельный участок во временную эксплуатацию (согласно ст. 260 ГК РФ). Земельные участки, собственником которых является государство, сдавать в аренду могут только уполномоченные лица.

Как определить в аренде ли земельный участок

Для начала необходимо выяснить, зарегистрирован ли понравившийся земельный участок в Росреестре – учреждении, в котором хранятся все наиболее точные сведения о земельных участках и их собственниках. Зная хотя бы приблизительное расположение участка, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте (pkk5.rosreestr.ru) и выяснить его кадастровый номер, размер, стоимость и статус.

Если у земельного участка уже есть собственник, то есть несколько способов получить сведения:

  • Росреестр – в выписке ЕГРН указаны все необходимые сведения;
  • местная администрация – в этих учреждениях всегда хранится информация об оформленных участках, их собственниках и форме собственности;
  • налоговая служба – собственник обязательно облагается земельным налогом, соответственно в налоговой есть нужная информация;
  • садоводческое товарищество – необходимо заказать выписку из похозяйственной книги.

Если у земельного участка нет собственника, необходимо направиться в местную администрацию и обговорить с ними возможность аренды предполагаемой земли.

Что такое обременение земельного участка арендой

Обременение земельного участка – это ограничение прав собственника пользоваться и распоряжаться собственной землей. Проще говоря, когда собственник, например, сдает землю в аренду или оформляет ипотеку, он тем самым обременяет свою землю и не может ею пользоваться.проведение аукциона

  • Обременение может означать следующее:
  • ограничение возможности использования;
  • необходимость предоставлять свою землю в пользование другим лицам и организациям;
  • ограничение в праве владения и свободного распоряжения.

Причины наложения обременения:

  • по закону, устанавливающему ограничение;
  • по договору;
  • по решению суда.

Существует несколько видов обременения участка:

  • сервитут;
  • ипотека;
  • концессия;
  • долгосрочная аренда;
  • арест;
  • доверительное управление.

Обременение земельного участка арендой – это передача собственником другому человеку возможности распоряжаться его земельным участком на условиях и на время действия договора.

Обременение арендой может быть:

  • краткосрочным – до одного года (такие договорные отношения не требуют регистрации);
  • долгосрочным – более года (требуют обязательной регистрации).

Обременение арендой не мешает собственнику проводить сделки с земельным участком, и может случиться так, что арендатор обнаружить на арендованном участке другого собственника.

договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Заключение договора аренды с юридическим лицом: правила процедуры, необходимые документы, возможные сложности

Заключение договора аренды между физическим и юридическим лицом в некотором роде отличается от аналогичного соглашения между юридическими лицами. В чем разница и как не ошибиться при подписании документа

аренда лесной участок

Аренда лесного земельного участка: варианты заключения договора; правила аренды и переуступка права эксплуатации арендованного участка

Как правильно заключить договор аренды лесного участка и для каких целей можно угодья получить? Что необходимо сделать и какие нюансы учесть

продление договора аренды земельного участка

Как продлить срок земельной аренды?

Юридические основания для продления договора земельной аренды. Составление заявления и дополнительного соглашения

договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами

Как правильно оформить основные документы при аренде земельного участка?

При передаче земли в аренду особое внимание следует уделить главным документам – договору, арендному соглашению и акту приема-передачи. Как их правильно составить?

Оценка права аренды земельного участка

Когда и зачем нужна оценка права аренды земли?

Необходимость проведения оценки права аренды земли. Этапы проведения работы. Результат по оценке аренды земли

аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации

Как пройти процедуру аренды земли с последующим выкупом у администрации

Аренда земли – наиболее выгодный способ обзавестись земельным участком. Особенно это актуально в местности, где стоимость земли запредельна. Какие способы арендовать землю у администрации существуют, читайте ниже

как взять земельный участок в аренду с правом выкупа

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Земельный участок может быть передан гражданам на условиях аренды. В дальнейшем при достижении определенных условий участок может быть выкуплен у администрации муниципального образования

аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка: его назначение и порядок проведения

Для получения права арендовать государственный или муниципальный земельный участок претендентам в большинстве случаев придется принять участие в такой процедуре, как аукцион, или торги, на право заключения договора аренды

земля в аренде дом в собственности как оформить в собственность землю

Свой дом на чужой земле. Что сделать, чтобы земля стала собственной?

Чтобы арендуемая земля стала собственной, нужно совершить ряд несложных действий, которые подробно описаны в этой статье

как взять землю в аренду под строительство частного дома

Где и как можно арендовать земельный участок для строительства?

Возможность получения земли для ИЖС в аренду у государства и частных владельцев. Процедура оформления документов и стоимость сделки

договор аренды земли безвозмездно

Что такое безвозмездная аренда земли и как составить договор?

Чтобы правильно оформить аренду на безвозмездной основе не обязательно обращаться к юристам и тратить деньги. Всю необходимую информацию можно получить в сети. Данная статья раскрывает основы такого явления, как безвозмездное пользование землей

договор аренды части земельного участка

Что такое аренда земельного участка и как составить такой договор

При аренде части земельного участка важно соблюдать несколько правил, чтобы договор впоследствии не был расторгнут. В статье перечисляются и разбираются нюансы оформления

аренда земли у администрации сельского поселения

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения?

Самый крупный собственник земельных участков – это государство. В статье обозначены основные пункты, которые необходимо знать, при заключении договора аренды

прекращение договора аренды земельного участка

Почему могут возникнуть основания для прекращения аренды земельного участка

Прекращение аренды земельного участка – важный с точки зрения права вопрос. Он решается сложнее, чем расторжение договора. Именно при прекращении договора наступают правовые последствия для сторон

расторжение договора аренды земельного участка

Как происходит расторжение договора аренды земельного участка?

При недобросовестном отношении арендатора или собственника к условиям арендного договора он может быть расторгнут досрочно. Но для этого потребуется наличие веских оснований и соблюдение ряда процессуальных требований

документы на аренду земельного участка

Перечень документов для регистрации земельного участка

Какие документы нужны для оформления аренды земельного участка, как их получить. Что нужно, чтобы запросить эти документы, оплата и сроки их получения

право на заключение договора аренды земельного участка

Как правильно заключить договор земельной аренды?

Важные моменты заключения договора земельной аренды. Подготовка соглашения и законодательное регулирование

госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

В некоторых случаях договор аренды участка земли должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Данная процедура потребует определенных временных затрат и предполагает уплату госпошлины

регистрация договора аренды земельного участка

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка?

Передача земельного участка в аренду обязательно сопровождается подписанием сторонами договора об аренде. Но чтобы придать ему законную силу, необходимо дополнительно зарегистрировать документ в территориальном отделении Росреестра

переуступка права аренды земельного участка

Как передать право аренды земельного участка?

Понятие переуступки прав аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами. Порядок действий и законодательное регулирование

Страница 1 из 212

Виды аренды

Аренда земли у муниципалитета

Согласно российскому законодательству любой человек имеет право арендовать землю, находящийся в собственности местной администрации и возвести на ней объекты недвижимости. В аренду не предоставляются только земли, отведенные для государственных и городских нужд.

Для оформления земли у муниципалитета необходимо в первую очередь направиться в местную администрацию к землеустроителям, которым нужно будет предъявить:

  • заявление;
  • оригиналы и копии паспорта и ИНН.

В заявлении нужно указать:

  • местоположение желаемого участка (данную информацию с точностью можно выяснить с помощью кадастрового плана территории);
    размеры;
  • цели, для которых вы планируете арендовать землю.

После того, как заявление будет принято, специалисты-землеустроители могут направить заявителя либо на аукцион для проведения публичных торгов, либо на согласование договора аренды.

расчет арендной платыАукцион проводит организатор торгов, который устанавливает дату, место и порядок проведения, обычно вся эта информация указывается на страницах местных газет за месяц до начала торгов. Заявителю необходимо предъявить организатору заявление об участии и квитанцию, подтверждающую оплату залога на участие. В случае, если заявитель выиграл торг, оформляется договор аренды и затем регистрируется в Росреестре.

Если же заявление отправилось на согласование, заявителю остается только ждать, когда сотрудники администрации соберут все необходимые подписи у контролирующих органов, конечный акт нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Следует помнить, что нет четких документов, определяющих стоимость аренды в муниципалитетах, поэтому стоит заранее ознакомиться с расценками в данном районе.

Аренда земли у населенных пунктов

Схема для аренды у населенного пункта такая же, как аренда земли в муниципалитете.

Необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, указав цели аренды:

  • сельскохозяйственное назначение (выпас животных, посадка растений);
  • под личное подсобное хозяйство;
  • полевой земельный участок.

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предъявить:

  • договор аренды, согласованный с главой населенного пункта;
  • постановление;
  • документы арендатора;
  • оплата пошлины.

Аренда земельного участка у собственника

При оформлении аренды у физического лица, обеими сторонами составляется договор, в котором оговариваются все условия предоставления аренды, сроки и правила.

В ст. 22 ЗК РФ разъясняется вопрос о возможности предоставления аренды собственниками земель.

За аренду взимается плата, размер которой обязательно оговаривается при заключении договора (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). В договоре аренды участков, находящихся в собственности, так же оговаривается порядок, условия и время внесения выплаты (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 22 ЗК у арендатора есть право:

  • передать свои полномочия и права третьему лицу;
  • передать арендованный участок в субаренду.

Эти действия возможно осуществить без согласия собственника, которого нужно при этом обязательно обо всем уведомить, и только на момент действия договора аренды.

Расторгнуть договор аренды можно при следующих условиях:

  • окончился срок аренды;
  • по обоюдному соглашению сторон;
  • по инициативе одной стороны;
  • одна из сторон нарушила условия договора;
  • своими действиями арендатор ухудшает качество участка;
  • земля оказалась непригодной для осуществления планируемых действий.
межевание земельного участка инструкцияЕсли у вас нет собственной квартиры или частного дома, то вы должны знать, как на практике осуществить прописку на даче.

Как провести межевание участка и сделать это абсолютно бесплатно? Узнайте об этом здесь.

Собираетесь купить или продать землю? Полезная информация о необходимой при этом документации в нашем материале.

Аренда пая

Земельный пай – это участок земли, который выдается отдельному человеку в общем земельном владении.

Иногда владельцем пая может быть только один человек, в таком случае оформляется договор и за определенную плату пай сдается арендатору на временное пользование.

Если владельцев пая несколько, необходимо получить согласие от всех остальных совладельцев земли и совершить выдел этого участка из общего владения в местной администрации, представив им:

Консультация

  • паспорт;
  • заявление;
  • согласие совладельцев;
  • кадастровый паспорт на пай.

После выдела земельного участка, владелец договаривается с арендатором об условиях и сроках сдачи земельного пая. Чтобы зарегистрировать договор аренды, арендодатель должен передать договор в двух экземплярах и сертификат на право на пай в органы местного самоуправления. В течение двух дней муниципалитет должен зарегистрировать такой договор или предоставить обоснованный отказ.