Рубрика “Земля, дача, строительство”

Традиции загородные поселений имеют в России древние корни. Еще в царские времена богатые люди имели загородные имения, в которых проводили летнее время со своей семьей. В советское время считалось обязательным иметь собственный сад-огород, у некоторых имелось по два или даже по три участка. В основном на нем выращивали овощи, ягоды и картофель, то есть огород использовался в сугубо практических целях.

В настоящее время редко кто из людей среднего возраста держит участки ради выращивания на них плодов. Чаще всего на нем выращивают декоративные цветы и любимые или экзотические овощи, обустраивают сады и малинники. Словом, сад в настоящее время чаще всего используется не в качестве «подсобного хозяйства», а для того, чтобы отдохнуть. Поэтому важным становится не столько качество земельного участия, а его месторасположение, наличие инфраструктуры, подъездных дорог, коммуникаций.

Дачи и коттеджи против огородов

Загородная недвижимость переживает новый виток популярности. Вокруг городов разрастаются настоящие дачные и коттеджные поселки. Даже обычные огородные участки перепрофилируются: на них возводятся большие и просторные дома, подводятся коммуникации, налаживается загородный домтранспортная сеть.

Особую популярность приобретают таунхаусы – большие коттеджи, рассчитанные нередко на несколько семей. Официально они считаются нежилой недвижимостью, и прописаться в них нельзя, однако они обладают всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания: электричеством, горячим водоснабжением, телефонией, интернет-кабелями и т.д.

Прописаться можно в домах, предназначенных для индивидуального проживания (т.н. «частных домах»). В обычных садовых домиках и на дачах прописаться невозможно! Чтобы объект недвижимости признали жилым, он должен соответствовать определенным санитарным нормам, быть пригодным к зимнему проживанию – т.е. должен иметь, как минимум, отопление.

Содержать одновременно квартиру и загородный дом могут себе позволить только очень обеспеченные люди. Средний класс выбирает, как правило, что-то одно: либо частный дом, либо квартиру.

Таким образом, вокруг городов можно обнаружить два вида поселков: коттеджные и дачные. Коттеджные предназначены для постоянного проживания, многие из них имеют статус самостоятельного населенного пункта. Дачные же поселки рассчитаны на проживание в них только в летний период. На дачах владельцы иногда ведут приусадебное хозяйство.

Полезные советы при оформлении частного и дачного дома

В рубрике “Земля, дача, строительство” нет записей.

Плюсы и минусы проживания в загородном поселке

чудесная природа один из положительных факторов Жизнь в частном доме или таунхаусе имеет свои плюсы и минусы по сравнению с жизнью в квартире. Из преимуществ загородного проживания следует выделить:

  • по-настоящему отдельное проживание – нет никаких соседей, можно не опасаться шуметь по ночам, нет риска быть затопленным и т.д.;
  • более чистый воздух, чем в городе, меньше шума;
  • возможность обустроить участок по своему вкусу, добавить нужные постройки: баню, бассейн, оранжерею, гараж и т.д.;
  • близость к природе: коттеджные поселки обычно располагаются около реки, леса и т.д.;
  • защищенность: большинство поселков находятся под частной охраной, следовательно, можно не опасаться воров и хулиганов.

необходимые документы для регистрацииВместе с тем жизнь за пределами города обладает и недостатками:

  • постоянная нужда в транспорте, чтобы добраться до города, идеально – наличие личного автомобиля;
  • большие налоговые расходы – нужно платить налог на недвижимость и на землю;
  • повышенная стоимость коммунальных услуг, особенно дорого выходит отопление;
  • повышенные затраты на ремонт и содержание дома;
  • юридические сложности при переводе дома из нежилого фонда в нежилой.

Конечно, преимущества при проживании в своем доме перевешивают недостатки, особенно с учетом того, что большинство недостатков легко устраняются, кроме, пожалуй, высоких расходов на проживание.

Средние цены на услуги по постройке частного дома

оформление ипотеки на строительствоДля определения конечной цены строительства частного дома нужно учитывать стоимость всех этапов работы:

  • Создание и согласование проекта. Если будущий строитель только получил участок – в собственность или аренду – и на нем нет ничего, кроме голой земли, ему нужно создать проектную документацию, узаконить будущую постройку, найти подрядчиков, готовых выполнить все строительные и отделочные работы, заключить договора на поставку стройматериалов. Конкретная стоимость первоначальной подготовки будет отличаться в зависимости от потребностей будущего владельца дома, но обычно это не менее 50-75 тысяч рублей.
  • Заливка фундамента. Это отдельная работа, требующая специальных инженерных познаний. От качества фундамента зависит надежность будущего дома. Минимальная стоимость заливки бетонного фундамента – 14 тысяч рублей за 1 куб.
  • Возведение коттеджа. Минимальная стоимость возведения каменных или кирпичных домов начинается от 8 тысяч рублей за квадратный метр, деревянных (из бруса) – от 7 тысяч рублей, и зависит от сложности проекта, этажности строения, качества материала и т.д. Специалисты советуют приобретать материалы в среднем ценовом диапазоне и подходящие по климатическим условиям. В среднем цена за квадрат выйдет от 15 тысяч рублей.
  • Отделка и проведение инфраструктуры. Естественно, в пустом дом жить невозможно. Требуется провести отопление, электричество, подвести канализацию (шамбо), установить двери, окна, настелить полы и т.д. Средняя стоимость отделочных работ – от 11 тысяч за квадрат.
  • Дополнительные расходы. К ним относятся страховка, установка сигнализации, видеонаблюдения и т.д.
как узаконить самовольную постройкуГде лучше брать ипотеку – один из первых вопросов, возникающих при решении возвести частный загородный дом для отдыха.

Если вас интересует, как узаконить самовольную постройку дома, то полезную информацию по данному вопросу вы найдете здесь.

По ссылке http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/zaregistrirovatsya-na-dache.html, вы узнаете, как оформить прописку на даче.

Таким образом, стоимость постройки одноэтажного коттеджа площадью 100 квадратных метров «под ключ» по типовому проекту обойдется как минимум в 4 миллиона рублей. Следует отметить, что не обязательно иметь всю сумму на руках сразу. Можно строить поэтапно. Существует программа ипотеки для молодой семьи, кроме того, возможно привлечение субсидий для строительства частного дома – например, материнского капитала. Однако дачи или садовые участки, т.е. нежилые здания, на средства маткапитала строить запрещено.