Временная регистрация – реальные риски и мифы

Зачастую собственники или наёмщики жилья беспокоятся о своих правах и отказывают во временной прописке (регистрации) даже ближайшим родственникам, боясь потерять часть жилой площади.

Такое категоричное отношение к этому вопросу связано с укоренившимся в сознании ложным утверждением, что прописанный временно человек может претендовать на долю жилья в будущем.

Обязанности и права прописанного

На самом деле временная прописка в некотором роде ограничивает права и свободы прошедшего регистрацию человека, так как он может быть выселен в принудительном порядке по истечении указанного в документе срока. Более того, временно прописанному закрыт доступ к некоторым социальным благам. Например, невозможно оформить в банке кредит на выгодных условиях (процентная ставка всегда будет выше, чем для граждан, имеющих постоянную прописку).

Но с временной регистрацией, конечно же, приобретаются и некоторые возможности.

Гражданин имеет право:

• встать на учёт в Службе занятости;
• подать заявление о признании его нуждающимся в социальном жилье (претендовать на муниципальную квартиру);
• зарегистрироваться по новому месту прописки как предприниматель;
• устроить детей в местные учебные заведения;
• воспользоваться медицинскими услугами.

Что касается квартиры, то у временно прописанного есть только одно право – пользоваться жильём в период, оговорённый в справке о регистрации.

Касается это правило любой квартиры (муниципальной или приватизированной). Единственное условие при заселении квартирантов в социальное жильё – это своевременное уведомление наёмщиком своего наймодателя в лице городской администрации.

Родители имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей на временный адрес без согласования с хозяином квартиры!

В обязанности временно зарегистрированного входит соблюдение законов ЖК, оплата всех коммунальных платежей, бережное отношение к жилью. И, конечно, должны учитываться интересы соседей – никакого шума в полночь или скандалов! Такое поведение могут счесть за хулиганство, а это чревато досрочным выселением.

Обязательства и риски для собственника при временной прописке иностранцев и несовершеннолетних

Обязанностей, закреплённых законодательно, у собственника перед временно зарегистрированным жильцом нет – в этом единодушны все юристы. Однако он может взять на себя добровольные обязательства. Например, осуществлять косметический ремонт или следить за своевременностью коммунальных платежей.

Ещё одно обязательство связано с административной ответственностью. Собственник обязан проконтролировать наличие временной прописки (или помочь с её оформлением) у своих жильцов. Если сроки, указанные в законе для регистрации, будут нарушены, хозяину квартиры грозит штраф в сумме от 5 до 7 тысяч рублей. Для граждан РФ допустимо проживание без регистрации в течение 90 дней, а для иностранцев до трёх.

Учитывая, что право собственности защищено на законодательном уровне, возникновение рисков в связи с временной пропиской квартирантов сведено к минимуму. Но всё же, неприятности возможны даже в таком чётко отрегулированном законом правовом поле.

Например, затруднительно контролировать прописку несовершеннолетних детей. Родители имеют право зарегистрировать ребёнка по новому месту жительства (временному), не уведомляя об этом шаге собственника или наёмщика.

По невнимательности сотрудников Миграционной службы родители могут указать срок регистрации больший, чем их собственная прописка. В этом случае через суд родителям будет разрешено продлить регистрацию по указанному адресу (ведь ребёнок должен жить вместе с родителями). Специалисты рекомендуют подать встречный иск, и предоставить суду документальное подтверждение нарушения сроков прописки для ребёнка. После этого спорная прописка будет аннулирована.

Проблемы при регистрации иностранцев связаны в первую очередь со специфическими заботами, которые ложатся на плечи собственника – ему придётся нести как гражданскую, так и правовую ответственность перед третьими лицами.

Например, улаживать конфликты с соседями. Будет полезным оформить страховой договор гражданской ответственности и внести его оплату в сумму аренды квартиры.

Иностранец имеет право так же, как и любой гражданин РФ, прописать детей. Поэтому юристы рекомендуют зафиксировать в договоре аренды возможность его досрочного расторжения.

К обязательствам собственника, временно прописавшего иностранца, входит также сотрудничество с ФМС:

• информирование о местонахождении;
• и предоставление информации о времени прибытия.

Процедура дарения квартиры близкому родственнику одна из самых простых и прозрачных.

Молодые семьи часто не могут позволить себе купить жилье, поэтому банки и государство дают возможность оформить ипотеку по программе "Молодая семья". Где и как это можно сделать, читайте здесь.

Если приватизация квартиры была сделана незаконно, то необходимо ее оспорить как можно быстрее. Подробный алгоритм смотрите по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/privatizacija/nezakonnaja-privatizacija.html ссылке.

Принудительная выписка

Выселить временно зарегистрированного человека можно только в случае окончания срока регистрации (максимальный срок шесть месяцев) или если это оговорено в договоре аренды, то есть при нарушении договора, он расторгается досрочно и прописка аннулируется.

Собственник может присутствовать при оформлении регистрации и самостоятельно уточнять через сотрудника ФМС все интересующие моменты, касающиеся документов (например, контролировать срок прописки для ребёнка).