Выселяем жену: о законных способах выписки

К сожалению, реалии жизни таковы, что иногда самые близкие люди становятся друг другу «бывшими». Как правило, развод связан с громкими скандалами и разделом собственности, а иногда и принудительным выселением из жилья.

Чаще всего законным способ произвести выписку без согласия бывшей второй половины невозможно. Но есть случаи, предусмотренные законом, когда сделать это будет вполне под силу. Одним словом, «избавиться» от бывшей супруги – реальная перспектива, если подойти к выписке с умом и хладнокровием. Всё-таки не всегда можно получить то, чего очень хочется.

Выписка из жилья разных типов

Из жилья муниципального типа, то есть, полученного в пользование у наймодателя, выписать бывшую супругу невозможно согласно статье 71 ЖК РФ.

Основанием не может служить долгое отсутствие (не проживание) по месту прописки, и даже злостная неуплата коммунальных платежей. В случае возникновения задолженности пострадает человек, получивший квартиру в наём (это может быть муж) – через полгода наёмщика вместе со всей его семьёй принудительно выселят из занимаемого жилья.

Ещё сложнее ситуация с приватизированной квартирой. В отношении такого жилья может возникнуть две ситуации. Первая, когда приватизацию осуществил муж до регистрации брака. В этом случае выписка производится без особых проблем – через суд и без согласия бывшей супруги согласно статье 31 ЖК. Вторая ситуация грозит сплошными неприятностями, так как касается приватизации с согласия всех, прописанных в квартире жильцов. Выписать людей, находящихся в долевой собственности, даже через судебный иск невозможно. В случае смены собственника право на долю и проживание всё равно остаётся за дольщиками. Продать такую проблемную квартиру третьему лицу также достаточно тяжело.

Возможность выписки бывшей супруги из квартиры родителей мужа во многом зависит от типа квартиры. Из муниципальной выселить в принципе невозможно и исключений из этого правила ничтожно мало. Также выселять нельзя из приватизированного жилья, находящегося в долевой собственности. В остальных случаях собственник (родители или супруг) имеют все законные права, чтобы самостоятельно распоряжаться собственностью. То есть, выселить бывшую супругу без её согласия вполне можно. Дело в том, что одновременно с разводом жена прекращает быть членом семьи и теряет все права на проживание в квартире мужа-собственника.

Выписка без согласия – законные методы

Хорошо, если бывшие супруги пришли к единому разумному соглашению и выселение производится по доброй воле супруги. Но как быть, если она категорически против?

Из жилья, доставшегося в пользование из городского жилищного фонда, выселение доступно только в случае хулиганского поведения – пьянства, порчи имущества, бесхозяйственного отношения к жилью и так далее. Перед подачей иска в суд необходимо обращаться в муниципалитет, чтобы нарушителю спокойствия было вынесено письменное предупреждение. Только в этом случае нежелательного жильца будет проще выписать из квартиры.

Как уже говорилось выше, приватизированная до регистрации брака квартира, находящаяся в собственности мужа, перестаёт считаться доступной для проживания супруги после развода.

В остальных случаях на вооружение можно взять только вежливые уговоры и добровольную выписку. Или осуществить продажу приватизированной в долевую собственность квартиры.

В служебных жилых помещениях имеют право проживать только люди, которые могут быть вызваны на работу в любую минуту и некоторые другие категории.

Если вы не хотите тратить свое время на поиск квартиры для аренды, то можно воспользоваться услугами агентства. Подробнее об этом читайте здесь.

Что такое выписка из домовой книги и где ее можно взять - читайте об этом по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/vypiska-iz-domovoj-knigi.html ссылке.

Выписка вместе с ребёнком

Ещё сложнее выписать маму с ребёнком, не достигшим совершеннолетия. В этом случае органы опеки будут исключительно на стороне ребёнка, соблюдая его интересы.

По обоюдному согласию между бывшими супругами можно произвести выписку из муниципальной квартиры с последующей пропиской у матери ребёнка (если у неё имеется в собственности жильё). Также в этом случае выселение можно произвести через обращение в суд, где необходимо доказать, что у супруги имеется жилая площадь и фактически ребёнок проживает вместе с матерью.

Из приватизированного жилья ребёнка могут выписать только через суд и то в том случае, если нет возражений со стороны органов опеки.

Причинами отказа в выписке может быть:

• долевая собственность (ребёнок имеет это право);
• выписка из большей по метражу квартиры в меньшую (это ухудшает жилищные условия для
• малыша, органы опеки будут против).

Также орган опеки может остановить договор купли-продажи, если посчитает, что права ребёнка хоть как-то ущемлены. Особое внимание уделяется метражу жилья.

Алгоритм действий и документы

Все предпринимаемые для выписки действия зависят от типа квартиры.

Жильё, находящееся в социальном найме (муниципальное) супруга может покинуть по собственному желанию. Поэтому специалисты рекомендуют просто пообщаться и постараться склонить бывшую жену к добровольному согласию покинуть квартиру. Особенно легко это сделать, если у супруги есть собственное жильё, и нет совместных несовершеннолетних детей – ей остаётся только выписаться и зарегистрироваться на новом месте проживания.

Если собственного жилья не имеется, можно попытаться выселить супругу через подачу судебного иска. Причиной может послужить хулиганское поведение последней.

Если производится выселение с приватизированной квартиры, необходимо подготовить иск, оплатить государственную пошлину за обращение в судебную инстанцию, собрать все необходимые документы и подать их в суд.

После получения решения суда и исполнительного листа на руки, можно произвести выселение. С этими документами и заявлением необходимо обратиться к паспортисту.

Следует отметить, что если у супруги нет другого жилья и бывший муж не в состоянии его обеспечить, суд может присудить временное проживание по прежнему месту прописки. По истечении указанного в решении суда срока проживания можно повторно подать иск, содержащий просьбу о принудительном выселении.

В список документов, необходимых для обращения в суд, входит:

• исковое заявление;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• документ о разводе;
• документы, уточняющие время совместного проживания и перечень лиц, участвовавших в приватизации;
• справка о фактическом месте проживания супруги и детей.