Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат. Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить. Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.
По правилам перед проведением ремонта следует обратиться в БТИ с проектом перепланировки и утвердить его. Тогда это будет законно. Если же перепланировка была произведена самовольно, придется обращаться в суд, чтобы узаконить ее.
При этом следует учитывать, что если ремонт был произведен с нарушением санитарных требований и жилищных норм, все придется возвращать в исконный вид. И в любом случае придется заплатить штраф.
Как узаконить перепланировку
Уже сделанную
Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. Первый – собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной. В таком случае, помимо прочих расходов, придется заплатить штраф – от 1 до 30 тысяч рублей.
Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.
Однако если вы решили всё сделать по закону, то следует действовать по определенному алгоритму.
Сначала необходимо обратиться в БТИ и предоставить документы:
- старый техпаспорт квартиры;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- документ, на основании которого было выдано свидетельство – договор купли-продажи, приватизации и т.д.;
- заявление на выдачу нового паспорта.
Затем следует дождаться техника БТИ, который измерит все внесенные изменения и отметит их в виде проекта на старом техпаспорте.
Следом в санитарно-эпидемиологической станции надо получить заключении о том, что переделка соответствует нормам. Для этого достаточно обратиться в СЭС с заявлением. Также прибудет специалист и все проверит. Следует учесть, что по санитарным нормам запрещено:
- увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
- сносить несущие стены;
- изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
- переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
- увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
- лишать кухню естественного освещения.
Если не нарушены данные требования, то проблем с получением соответствующей справки из СЭС не возникает.
Получив новый технический паспорт и справку из СЭС нужно обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта и оповестить их о том, что вы собираетесь узаконивать самовольную перепланировку.
После следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры. Нужно вместе с прошением о признании законной произведенной перепланировки предоставить документы:
- свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий договор;
- оба техпаспорта квартиры: старый и новый;
- справка из СЭС;
- заключение архитектурного отдела о возможности оставить перепланировку.
Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.
При этом следует иметь в виду, что суд может оштрафовать заявителя даже при вынесении положительного решения. Кроме того, не исключен отказ и требование вернуть планировку квартиры к прежнему виду.
Еще не сделанную
Если перепланировка еще не произведена, либо если владелец квартиры решил скрыть произведенные изменения и сделать фиктивный ремонт, то нужно действовать немного по-другому.
Для начала следует собрать такой комплект документов:
- заявлением на разрешение произведения перепланировки;
- техническим паспортом (если ему больше 5 лет, то его следует заменить в БТИ);
- всеми документами на квартиру;
- выпиской с финансово-лицевого счета (берется в жилконторе);
- справкой о составе семьи;
- письменным разрешением всех совершеннолетних сособственников помещения на перепланировку.
Со всеми бумагами нужно обратиться в архитектурный отдел администрации и составить эскиз либо проект.
Эскиз – это упрощенный план будущих изменений. На экспликации наносятся красным цветом фрагменты, которые будут удалены, а зеленым – возведены. Эскиз применяется, если не нужны серьезные конструкторские изменения. Так, в нем нужно отметить:
- какие стены будут снесены;
- какие стены будут построены;
- какие окна следует заменить, расширить или уменьшить;
- какие дверные проемы будут заложены, а какие – созданы.
Проект нужно создавать, если планируются более серьезные изменения, например:
- монтаж или демонтаж лестниц;
- перенос помещений (например, санузла);
- замена устройства пола;
- замена плиты – электрической на газовую и наоборот;
- смещение несущих стен (именно смещение, а не удаление!);
- установка или замена коммуникаций (к примеру, монтаж теплых полов в ванной комнате).
Для разработки проекта нужно обращаться в следующие инстанции:
- санэпидемстанция;
- отделение МЧС;
- архитектурный отдел.
Кроме того, существуют специальные частные конторы, которые занимаются разработкой данных проектов.
После создания эскиза или проекта нужно обратиться в управляющую контору с заявлением на разрешение перепланировки. В течение месяца заявление рассматривается, затем будет согласие или отказ.
На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.
Вы неоднократно задумывались, как выселить соседей алкоголиков? К сожалению, этот вопрос остается актуальным и сегодня.
О правах и обязанностях председателя ТСЖ многоквартирного дома вы можете узнать подробнее здесь.
Вы хотите сделать капитальный ремонт в своей квартире, но вы живете в многоэтажном доме? Вам нужно уплатить взносы в фонд капитальных ремонтов. Узнайте о процедуре, по ссылке https://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/kapitalnyj-remont.html.
Расходы
При проведении перепланировки придется потратиться, помимо платы собственно за ремонт, на следующее:
- изготовление проектной документации – от 4 тысяч рублей;
- изготовление нового технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
- изготовление нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
- оплата госпошлины за выдачу нового свидетельства о праве собственности – 1 тысяча рублей;
- судебные издержки: госпошлина (1 тысяча рублей) плюс возможный штраф (от 1 до 30 тысяч рублей).