Рубрика “Перепланировка квартиры”

Категория: Перепланировка квартиры

Родительская категория:

Квартирный ремонт зачастую связан с перепланировкой – мало кто захочет жить в стандартном помещении. Стремление придать своему жилью индивидуальный облик вполне оправдано… с чисто человеческой точки зрения. А вот исходя из положений Жилищного кодекса, всё это выглядит, как самовольное искажение данных, зафиксированных в техническом паспорте.

Что же скрывается под определением перепланировка? Прежде всего, это ремонтные работы, касающиеся самих помещений – устанавливаются перегородки или полноценные стены, заделываются или пробиваются оконные и дверные проёмы, остекляются балконы. Но к перепланировке относятся ещё и работы установочного типа – замена сантехнического оборудования, перемещение или замена отопительных и нагревательных приборов (например, электроплит). Чем грозит незаконная перепланировка жилого помещения?

Необходимо помнить, что за самовольное изменение площади и планировки квартиры грозит штраф.

Продать такую квартиру без внесения изменений в технический паспорт невозможно, как и получить страховку в случае порчи имущества (например, помещение затопят соседи сверху). Все самовольные изменения по решению суда придётся ликвидировать за свой счёт, то есть, восстанавливается первоначальный вид жилого помещения. А в случае невыполнения судебного распоряжения, жильцы могут быть выселены в принудительном порядке. Квартира в этом случае выставляется на торги.

Что можно делать?

Следует соблюдать одно важное правило – никакие ремонтные работы хотя бы частично Печать требующие изменения данных технического паспорта, не проводятся без разрешения соответствующих органов.

Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в ряд инстанций: БТИ, Роспотребнадзор, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор. Если реконструкция касается несущих стен, потребуется разработать отдельный проект, а затем согласовать его. Окончательное решение в регионах выдают специальные городские комиссии (в столице это жилинспекция).

В среднем на получение разрешения уходит от полугода до восьми месяцев. Ожидание и финансовые затраты вполне оправданы. Получение официального документа снимет груз сомнений с плеч хозяев и позволит им не нарушать закон.

В список изменений, которые могут разрешить, входит:Консультация архитектора

  • перенос кухни, ванной комнаты и туалета;
  • замена сантехнического оборудования в уже оборудованном для этого помещении;
  • перемещение газовых приборов и отопления (категорически запрещено устанавливать батарею в летние помещения типа лоджии!);
  • демонтаж оборудования с условием сохранения стояков (это касается газовых плит, сантехники и отопления);
  • изменение формы окон и дверных проёмов (однако нельзя объединять жилые помещения с балконами или лоджиями);
  • остекление балкона или лоджии;
  • установка на фасаде дополнительных технических средств (антенны, кондиционера);
  • обустройство перегородок или стен;
  • заделка дверных проёмов и окон;
  • частичная разборка перегородок (это не касается несущих конструкций).
альфа банк ипотекаНалоговый вычет на проценты по ипотеке составляет 13% в год.

Одним из преимуществ ипотеки от “Альфа Банка” является то, что созаемщиками могут быть даже гражданские супруги. О других плюсах читайте в этой статье.

Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Читайте в статье по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi.html ссылке. 

Чего делать нельзя?

Что касается несущих стен, то здесь жилищная инспекция достаточно категорична, ведь от состояния такой стены зависит безопасность всего дома и жизнь его жильцов.

Соответственно, запрещено:Модель многоквартирного дома

  • нарушение прочности каркаса здания (разбор или повреждение несущих стен);
  • увеличение нагрузки на каркас (например, заливка полов, установка дополнительного габаритного оборудования, монтаж перегородок из тяжёлых строительных материалов);
  • сужение вентиляционных каналов;
  • нарушение санитарных или пожарных норм;
  • перенос радиаторов в ранее неотапливаемое (летнее) помещение – лоджию, балкон;
  • перекрытие доступа к узлам коммуникаций;
  • обустройство тёплых полов с подключением их системы к общему (центральному) отоплению.

В домах панельного типа нельзя затрагивать стены-пилоны, стойки и столбы (колонны), а также места связки конструкций.

Что необходимо знать о перепланировке жилого помещения

чертеж и карандаж

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. В первом случае нужно обратиться в суд, чтобы изменения признали законными. Во втором нужно оформить проектную документацию и доделать ремонт в соответствии с проектом

Перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка: каких последствий можно ждать

В статье излагаются последствия незаконной перепланировки или переустройства помещения, рассказывается о штрафных санкциях, о том, как можно узаконить перепланировку и какие строительные работы невозможно согласовать

Для чего нужно разрешение?

Как было сказано выше, перепланировка может представлять опасность для целостности всего дома и жизни всех его жителей. Например, демонтаж несущей стены может привести к обрушению части дома. То же касается вентиляции и правил пожарной безопасности. Пожар из одной квартиры легко Подпись разрешенияперебросится на соседние помещения.

Несанкционированные ремонтные работы, сопровождающиеся серьёзной перепланировкой, чреваты административной и даже уголовной ответственностью (если пострадал кто-либо из жильцов). Штраф составляет от двух до семи не облагаемых налогом минимальных заработных плат. Уголовная ответственность предполагает лишение свободы до двух лет.

Очевидно, что получение разрешения – дело каждого законопослушного гражданина. На реконструкцию отводится определённый период. Кроме того, в ряде случаев по завершении всех работ жильё принимается в эксплуатацию комиссией из БТИ (если это было изначально оговорено в разрешении). Составляется акт, вносятся изменения в технический паспорт. Если увеличилась или уменьшилась жилая площадь, это тоже фиксируется.

Кроме того, соблюдение законодательства – это ещё и своеобразная страховка от проблем в будущем. Ведь квартиру могут выставить на продажу, подарить или обменять. А в этих случаях без корректно составленного технического паспорта не обойтись.