Капремонт: ждать разбирательств или платить

Градостроительный кодекс РФ называет капитальным ремонтом дома полную замену или частичное восстановление отдельных частей, цельных конструкций, а также инженерно-технического оборудования вследствие их износа и разрушения, и комплекс мер по устранению последствий износа, благоустройство. Исключением является полная замена основных конструкций здания, чьим сроком определяется время службы всего дома вообще.

Подготовка и ведение данных работ – задача специально созданных региональных операторов. В каждом регионе России учрежден свой контрольный орган. Очередность проведения работ определена региональными программами и зависит от сроков эксплуатация МКД, даты последнего ремонта, степени износа и обстоятельств непреодолимой силы. Критерии могут отличаться для муниципальных образований.

Частично вопрос регулируется статьей 189 жилищного Кодекса РФ

Кто освобожден от оплаты взносов

• От уплаты освобождены жители домов, официально признанных органами местного самоуправления ветхо-аварийными и подлежащих сносу. В случае если такое решение принято после начала сбора средств, они тратятся на снос.
• Частично освобождены от уплаты взносов жители домов, представляющих культурную или историческую ценность и находящихся на балансе администраций разных уровней.
• В Госдуме обсуждается вопрос отмены платы для тех, кто приватизировал жилье в доме, официально признанном требующим капитального ремонта и включенном в госпрограмму проведения работ.

Как определяется размер взносов

С марта 2015 года собственники помещений в МКД формируют фонды капитального ремонта, внося ежемесячные взносы. Делать это обязаны все, независимо от того, жилое или нежилое помещение находится в собственности. Размер взноса не может быть ниже установленного по региону минимума. На территории страны сумма варьируется от шести до пятнадцати рублей.

Порядок уплаты взносов

Порядок уплаты зависит от выбранной формы накопления средств. Собственникам давали время на то, чтобы на общих собраниях выбрать наиболее подходящий для большинства жителей дома.

Фонд капитального ремонта может формироваться на специальном счете дома у регионального оператора, ТСЖ, ЖСК, управляющей организации или на общем счете регионального оператора – в так называемом общем котле. Горожане имеют право менять выбор, но на переход с одного способа к другому уйдет от месяца до года.

Специальный счет может назначить владелец или региональный оператор, а также собственники

Для этого нужно на общем собрании жителей дома составить протокол, после чего открыть счет в выбранном банке.

Как проверить, что деньги пойдут именно на капитальный ремонт конкретного дома

Выбрав «общий котел», люди могут быть совершенно уверены в полной сохранности собранных средств. Таких домовладельцев страхует государство, однако ремонта им придется ждать столько, сколько указано в региональной программе.

Из положительных характеристик спецсчета можно, наоборот, выделить тот момент, что собственники, выбравшие его, сами решают, когда и как расходовать деньги. В таком случае не всегда есть гарантия, что попалась честная управляющая компания. Возможно, она будет собирать деньги якобы для ремонта, а потом объявит о банкротстве и исчезнет, забыв об обязательствах.

Чтобы обезопасить себя и быть уверенным в том, что все средства на капремонт будут израсходованы по назначению, нужно при выборе управляющей организации владельцем спецсчета, убедиться, что в течение одного месяца со дня принятия решения о сотрудничестве она заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Если договоров нет, жители рискуют потерять крупную сумму и очередь на капремонт, а также остаться должниками, ведь поставщики ЖКУ не получат собранные деньги

Возможность оформления субсидии

Законодательство предусмотрело льготы некоторым категориям граждан. На них могут рассчитывать:

• малообеспеченные семьи,
• ветераны войны и труда, блокадники, труженики тыла,
• чернобыльцы.

Все они имеют право оплачивать 50 % от установленной в регионе их проживания нормы платы за квадратный метр жилья.

Лицам, которые желают получить субсидию, необходимо при себе иметь копии и оригиналы следующих документов:

• свидетельства права собственности,;
• домовой книги;
• заполненных страниц паспорта, для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;
• справки о доходах каждого зарегистрированного в домовой книге;
• квитанций об оплате за коммунальные услуги за месяц, предшествующий месяцу обращения;
• договор аренды жилья.

Ответственность за неуплату взносов

До 2016 года начисление штрафов остановлено. С 1 января грядущего года в случае полной или частичной неуплаты региональные операторы будут проводить так называемую претензионную работу.

Если собственник нарушит установленные сроки оплаты, ему придется в судебном порядке исполнить свои обязательства, но сверх суммы долга отдать в фонд капитального ремонта еще и проценты. С нового года за каждый отдельный день по всем месяцам просрочки будет начисляться пеня. Вместо одной трехсотой от действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным банком России (8,25 %), она может составить одну стосемидесятую.

Фонд капремонта, по словам специалистов, является частью имущества, а не обязательством его собственников. Поэтому региональные операторы имеют право подать на неплательщиков в суд, который впоследствии может вынести решение о запрете на любые регистрационные действия в сделках с недвижимостью. Владелец потеряет возможность распоряжаться своим помещением, пока не заплатит долг.

Права и обязанности членов семьи нанимателя - то, что надо знать.

Как оформить покупку недвижимости, вы узнаете в нашей статье.

Чистота сделки - что может быть важнее? Подробный материал о том, как себя обезопасить по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/zashhita-ot-moshennichestva.html ссылке.

Мировая аксиома заключается в том, что человек должен содержать свою собственность, считают сторонники закона о капремонте.

Заключение

Противники утверждают, что таким образом государство вновь переложило когда-то принятую на себя ответственность на плечи обычных граждан. Для многих из них отдавать дополнительные 300–700 рублей каждый месяц не с чего. Поэтому до сих пор даже на уровне Госдумы возникают предложения хотя бы наложить мораторий на исполнение закона.

Однако государство не может обеспечить финансирование программы ремонтов многоквартирных домов из иных источников, кроме кошельков самих россиян. Возможно, с 2016 года в суды пойдут недовольные граждане, что создаст коллапс и множество прецедентов и повлечет за собой отмену реформы. Но сегодня решать, ждать вероятных событий и копить долги или обезопасить себя, уплатив положенное, каждый должен сам за себя.