Должность председателя ТСЖ – легко ли это

ТСЖ, или товариществом собственников жилья, называют организацию, в которую объединяются собственники квартир в одном жилом доме.

ТСЖ создают для того, чтобы удобнее было управлять общим имуществом, например, при необходимости представлять интересы всех собственников в разных инстанциях.

Обязанности главы ТСЖ исполняет избранный председатель правления.

Но далеко не все собственники квартир правильно понимают, что это за должность и какова ее специфика.

Поэтому неплохо было бы, если они побольше времени уделяли бы ознакомлению с обязанностями председателя правления – это помогло бы им лучше понять и свои права и обязанности

Как выбирается председатель

Председатель ТСЖ избирается из членов правления на срок, указанный в уставе данной организации. Когда выбранная кандидатураДарственная для родственников наконец утверждена, с главой правления заключают трудовой договор. В документе должны быть оговорены все условия его работы.

Когда срок, прописанный в уставе, заканчивается и председатель утрачивает свои права, необходимо провести отчетно-перевыборное собрание, где вновь избрать главу и членов правления. Можно сохранить состав прежним, главное – задокументировать ход собрания и перевыборов. Товарищество – это официальное юрлицо, и при замене главы об этом следует оповещать налоговый орган. После этого в ЕГРЮЛ будут внесены соответствующие изменения.

Основные документы для регулирования деятельности правления ТСЖ и его главы – это Жилищный кодекс Российской Федерации, устав товарищества, законодательство РФ. Прописанные в них положения не должны вступать друг с другом в противоречия.

Устав товарищества имеет законную силу – его утверждают на общем собрании, где присутствуют все жильцы. В уставе предусматриваются действия, необходимые для эффективной работы членов правления и прочих членов товарищества.

Председатель ТСЖ, вступая в должность, подписывает трудовой договор. В нем должны быть оговорены обязанности председателя и его права, отмечена степень ответственности.

Необходимо указывать в договоре меры, которые можно будет применять, если выбранный общим голосованием председатель не справится с возложенными на него обязанностями

Требования к председателю ТСЖ

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Консультация специалистаНеобходимое условие для кандидата на должность председателя ТСЖ – он обязан быть собственником квартиры данного дома. Прочие кандидатуры не будут рассматриваться.

Для председателя ТСЖ важны такие качества, как уверенность в себе, способность мыслить адекватно, правильно оценивать события, умение достигать нужных целей законным путем. Немаловажным плюсом будет, если у председателя имеется высшее образование, очень приветствуется опыт управленческой и административной работы.

Тем, кто видит эту должность легкой и беспроблемной, придется разочароваться. Претенденту на должность председателя понадобятся крепкие нервы и огромный запас терпения. Предстоит решать многочисленные конфликты, искать компромиссы в довольно непростых ситуациях. Пригодится и такое качество, как опыт в противостоянии давлению, которое может возникать как со стороны подрядных организаций и администрации, так и от членов товарищества.

С ролью председателя правления ТСЖ способен хорошо справляться хорошо человек активный, обладающий твердым характером, способный быстро находить решения. Не так уж часто удается найти на этот пост подобную кандидатуру.

Права председателя ТСЖ

Председатель правления ТСЖ прав имеет не так много, как может показаться со стороны. К примеру, руководитель предприятия имеет право самостоятельно увольнять сотрудников, а в ТСЖ для такой процедуры необходимо присутствие нескольких членов правления.

В Жилищном кодексе на эту тему говорится не так много. Там лишь указано, что председатель избирается на срок, который установлен в уставе ТСЖ, может действовать без доверенности от имени организации, распоряжаться и давать указания членам правления ТСЖ. Все эти действия не должны вступать в противоречия с уставом.

При необходимости в устав организации могут быть добавлены пункты, расширяющие права главы. Чаще всего эти пункты бывают примерно следующими:Современные здания

  • председатель наделяется правом распоряжаться денежными средствами с банковского счета, принадлежащего ТСЖ, в рамках финансового плана, утвержденного на собрании;
  • у председателя есть право составлять бухгалтерские отчеты;
  • рассчитываться с физическими, юридическими лицами на основании заключенных с ними договоров;
  • проводить процедуры найма и увольнения работников;
  • производить разовые платежи, самостоятельно устанавливая их сумму, если издержки получаются больше запланированных;
  • при необходимости проведения срочных работ и ликвидации аварий председатель имеет право распорядиться деньгами из отдельных фондов, которые не включены в финансовый план.
деривативы этоЧем грозит незаконная перепланировка вы сможете узнать в нашем материале.

В нашей статье вы прочтете всю информацию про деривативы.

Купить квартиру на побережье – мечта многих. По http://zakonometr.ru/informacija/zhilje-za-granicej/zhilyo-v-krasnodarskom-krae.html ссылке вы найдете подсказки как это сделать.

Обязанности председателя ТСЖ

Поскольку председатель товарищества выступает как законный представитель интересов данной организации, его обязанностями будут все закрепленные в ЖК РФ обязательства

Основная деятельность главы правления должна заключаться в следующем:поиск квартиры в интернете

  • обеспечивать выполнение в срок коммунальных и хозяйственных работ по вверенному дому;
  • быстро и грамотно реагировать на просьбы участников ТСЖ;
  • предоставлять собственникам – участникам ТСЖ электроэнергию, воду и тепло путем взаимодействия с подрядными организациями.

Деятельность председателю предстоит достаточно разнообразная. Если выбранный на эту должность человек не обладает глубокими познаниями в данной области, не очень хорошо разбирается в административной работе, но обладает большим потенциалом, можно выделить из средств товарищества некоторую сумму, чтобы председатель смог пройти обучение на курсах. Председатель должен знать о государственном жилищном сертификате. Так при управлении жилищным хозяйством удастся обеспечить эффективную реализацию возможностей главы правления.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев