Рубрика “Содержание и обслуживание жилья”

Категория: Содержание и обслуживание жилья

Родительская категория:

Словосочетание «содержание жилья» для большинства граждан является достаточно размытым определением, тем не менее вынесенным в отдельную строку квитанции по оплате.

Этот платёж регулярный и фиксированный. Поэтому возникает вполне логичный вопрос, на что именно тратятся собранные деньги? Ведь общая сумма, полученная со всего многоквартирного дома, может быть немалой.

В РоссииОбслуживание жилья

Обязательные платежи или взносы, как их ещё называют, идут на оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Размер оплаты устанавливается на общем собрании либо органами управления, возглавляющими жилищный кооператив. Решение обычно принимается большинством и фиксируется в уставе. Все нюансы, касающиеся этого вопроса, отражены в 156-й статье ЖК РФ. Но если у вас совсем небольшой доход, то вы можете поинтересоваться, как оформить субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг.

Обычно уставом предусматривается и список работ, входящих в обслуживание. Он может сильно отличаться у разных кооперативов. Сюда входит уборка, мытьё, озеленение двора и другие виды работ. Список можно запросить у ЖЭКа по месту жительства.

В Европе

А вот жители европейских городов в отличие от россиян не знают, что такое жилищно-коммунальное хозяйство. Оплата услуг уборщиков, дворников, электриков, сантехников и других рабочих и специалистов представляет своего рода рынок товаров, который функционирует по принципам конкурентной борьбы за потребителя. Жильцы вправе выбрать любую управляющую компанию в их населённом пункте, тарифы которой их устроят.

домик для детей

Услуги такой компании в среднем стоят порядка 50 евро в месяц для каждого жильца. Руководство компании еженедельно посещает дом с целью заключения контрактов с обслуживающим персоналом и мониторинга их работы.

К услугам относится охрана территории и содержание всей инфраструктуры. В целом ежемесячную оплату формируют разные факторы: площади здания, двора, газонов, сада, наличие бассейна, парковки, спортивных и детских площадок.

Ещё одна особенность европейского многоквартирного дома – это обязанность нового жильца подчиняться мнению большинства. Например, в Италии придётся оплачивать услуги дорогой управляющей компании, если так решит большинство. И альтернатива у этого обстоятельства существует только одна – добровольное выселение.

Самое дорогое обслуживание недвижимости отмечено в Германии. Там существуют сберегательные жилищные кассы, в которые вносятся деньги помимо оплаты услуг управляющей компании. А минимальные тарифы наблюдаются в Словакии, Венгрии, Польше и Болгарии.

Как происходит обслуживание жилья

бумаги

Разделение лицевого счета: как платить коммунальные платежи только за себя?

Разделение лицевого счета – это предоставление каждому собственнику квартиры возможности оплачивать коммунальные услуги только за себя. Эта процедура может происходить как по согласию всех собственников, так и против воли некоторых из них

Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу

Признание многоквартирного дома аварийным и последующий его снос не только обеспечивают соблюдение жилищных прав граждан,…

Документ

Обслуживание дома: договор с управляющей компанией

Любому жильцу многоквартирного дома хочется, чтобы коммунальные услуги и всё обслуживание дома в целом было…

Юридическая процедура

Как ликвидировать ТСЖ

На практике часто складывается ситуация, когда деятельность товарищества неэффективна и приносит только отрицательные результаты

Долги

Пеня за просрочку коммунальных услуг

Задолженность по коммунальным услугам чревата не только начислением пени, но и обращением управляющей компании в суд с требованием выплаты долга или выселением из жилья

Замена прибора учета

Как заменить учётный прибор в квартире

Замена приборов учёта – необходимость, продиктованная объективными причинами – износом оборудования или его поломкой. Как произвести замену правильно?

Расчет с долгами

Варианты получения информации о долгах за коммунальные услуги

Владение квартирой становится основанием для оплаты коммунальных платежей. Если по ним появляется задолженность, её важно оперативно устранить

Участок

Придомовая территория – то что радует глаз

Земля возле многоквартирного дома — придомовая территория. Она принадлежит городу или жильцам. Собственники вправе обустраивать участок возле дома, но при этом они несут расходы, связанные с работами

субсидия для граждан РФ

Субсидия на оплату услуг ЖКХ — правила оформления, получения и порядок расчета

Чтобы получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг, важно соблюсти все требования и собрать все необходимые документы. В случае невыполнения условий в субсидии будет отказано

Должность председателя ТСЖ – легко ли это

В многоквартирных домах для обеспечения эффективности работы коммунальных служб необходимо выбирать инициативную группу для взаимодействия с ними. Для этого создаются такие организации, как ТСЖ, во главе которой становится председатель

Строитель

Капремонт: ждать разбирательств или платить

Закон об уплате взносов за капремонты МКД до сих пор вызывает массу волнений и возмущений даже у представителей власти. Собираемость в стране очень низкая. С 2016 года за неуплату будут штрафовать

Текущий ремонт дома

Текущий ремонт – особенности для многоквартирного дома

Текущий ремонт многоквартирного дома – больная тема для многих жильцов. Что входит в это понятие и как добиться качественного проведения работ?

Список услуг в России

В основном к сфере обслуживания в России относится:Счетчик

  • заработная плата сотрудников ТСЖ (инженера, бухгалтера, председателя, паспортиста);
  • содержание на ставке уборщиков, дворников, электриков, слесарей, сантехников;
  • формирование резервного фонда;
  • страховка лифтов;
  • расходы, связанные с работой ТСЖ – расходные материалы для принтеров, канцелярия, оплата услуг банка, почты и т. п.;
  • работы по благоустройству дворов;
  • приобретение инвентаря и рабочей одежды;
  • ремонтные работы (это может быть что угодно – покраска, оштукатуривание, починка крыши, фундамента, замена лампочек в подъезде);
  • обслуживание тепловых пунктов (котельных).
переселение из ветхого жилья собственниковВас тревожат вопросы: “Что делать, если дом под снос, а квартира приватизована“? Обратитесь к ведущим юридическим специалистам в данной области, они непременно вам в этом помогут.

Вас переселяют из аварийного жилья? О правах собственника вы можете подробнее узнать в нашей статье.

Вы столкнулись с вопросом снятия умершего с регистрации в квартире, узнайте об этом больше, по http://zakonometr.ru/wp-admin/post-new.php

Тарифы

Единый тариф, как было отмечено выше, утверждается общим собранием ТСЖ. Это предусмотрено 154-й статьёй ЖК.

Большая часть вопросов у жильцов возникает в связи с перечнем услуг. Что касается ремонта, то здесь всё понятно – дом должен регулярно приводиться в порядок и поддерживаться в жилом состоянии.

молоток в виде телефонаУслуги подразумевают организацию плановых осмотров дома разными службами, отвечающими за безопасность жилья. А также вывоз мусора, обеспечение освещённости подъездов в тёмное время суток, соблюдение и обеспечение пожарных норм безопасности, поддержание определённого температурного режима и влажности в помещениях, относящихся к общему имуществу (например, в подвалах), и так далее.

По закону тарифы должны быть согласованы с жильцами дома – за них голосует большинство. К сожалению, управляющие компании часто нарушают это правило и устанавливают тарифы по своему усмотрению. Специалисты советуют пострадавшим жильцам незамедлительно собраться вместе и обсудить проблему – управляющая компания не имеет права противиться решению, принятому на таком собрании.

Для жилья, снятого по договору социального найма (муниципальный сектор), в тариф будет включена оплата за наём. Но в тарифе по обслуживанию дома не будет учтён капитальный ремонт, который проводится собственником всего дома либо организацией, владеющей недвижимостью.

Грубым нарушением для любого дома можно считать вынесение услуг в отдельную графу. Например, за вывоз мусора. Эта услуга обязательно включается в общий тариф по обслуживанию.