Полный набор необходимых документов для ликвидации ТСЖ
ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. В этой организации объединены все жильцы-собственники дома. Товарищество создаётся с целью управления комплексным имуществом, чтобы полностью обеспечивать его в нормальном состоянии.
Но иногда происходят различные ситуации, из-за которых ТСЖ требуется ликвидировать. Рассмотрим подробно каждую из них, а также разберем пошагово, как это лучше всего сделать.
Причины для ликвидации ТСЖ
Для того, чтобы ликвидировать ТСЖ, существует несколько причин. Основные из них – это:
- вынужденные обстоятельства,
- желание всех собственников(людей имеющих документы для регистрации права собственности на квартиру).
В качестве вынужденных обстоятельств можно выделить уменьшение количества всех собственников дома не менее, чем на 50%, а также банкротство ТСЖ. Такие случаи происходят довольно редко. В основном эту организацию желают ликвидировать сами собственники по личным причинам.
Статья 141 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что участники сами могут решить, как и когда им ликвидировать ТСЖ
Пошаговая инструкция
Чтобы полностью ликвидировать товарищество собственников жилья самостоятельно, необходимо четко следовать приведенной ниже инструкции:
- Первоначально создаётся группа из самых активных владельцев квартир. Их должно объединять решение этого вопроса.
- Из каждого подъезда выбираются самые инициативные представители.
- У товарищества создаётся единый реестр его членов. Чтобы это сделать, потребуется на имя руководителя написать заявление.
- Далее нужно внимательно изучить созданный реестр и найти тех граждан, которые по каким-либо причинам недовольны, как функционирует ТСЖ.
- После этого необходимо написать заявления в трех экземплярах на выход из ТСЖ.
- Завершающий этап – это заявление о полном устранении ТСЖ.
Устранение ТСЖ по решению собственников
Если появились основания для ликвидации товарищества, то необходимо всё сделать правильно. Осуществляется это так:
- Участники товарищество организовывают собрание. На нём необходимо решить вопросы о судьбе ТСЖ и назначить специальную комиссию.
- При помощи протокола составить окончательное решение. В нём необходимо указать сроки работы, а также полный состав работающей комиссии.
- Органы регистрации и налоговую службу оповещают о принятом решении в течение трёх суток. Срок начинается с момента принятия.
- Комиссия пишет в специальном журнале о том, что ТСЖ будет скоро ликвидировано. Нужно отметить сроки, за которые кредиторы ещё могут успеть поставить свои личные требования.
- Комиссия занимается поиском кредиторов, которым она должна сообщить в письменном виде о том, как происходит процесс ликвидации ТСЖ.
- После того, как прошло два месяца, необходимо составить баланс. В нём должны быть прописаны необходимые сведения про общее имущество, требования кредиторов и конечные итоги.
В завершении процесса все документы нужно сдать в налоговую службу
Ликвидация ТСЖ по решению суда
В некоторых случаях ТСЖ ликвидируют только с помощью судебного разбирательства. Это может произойти по следующим причинам:
- Осуществление деятельности ТСЖ без разрешающей лицензии.
- Ущемляются права тех жильцов, у которых в ТСЖ отсутствует членство.
- Члены товарищество вовремя не оплачивают необходимые взносы и платежи.
Прежде всего, в судебные инстанции должен обратиться один из органов надзора гос.значения. В суде ему потребуется доказать следующие моменты:
- Были ли выявлены нарушения закона в процессе того, когда создавался ТСЖ.
- Существуют ли нарушения неустранимого характера в рабочем процессе товарищества.
- Соответствует ли законодательству устав ТСЖ.
Дальнейшее же устранение товарищества осуществляется точно также, как и по решению собственников жилья. Разница лишь в том, что суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию.
Что нужно учитывать в протоколе
В протоколе должны быть прописаны такие пункты, как:
- нумерация,
- название,
- область,
- город,
- район,
- адрес места собрания,
- время проведения,
- количество членов товарищества,
- ФИО секретаря собрания, а также председателя товарищества,
- ФИО тех, кто присутствовал на собрании,
- итоги голосования.
Образец протокола вы найдете в нашем каталоге документов
Многим будет полезно знать что входит в текущий ремонт многоквартирного дома.
Как правильно оформить договор с управляющей компанией вы узнаете в статье.
Как благоустроить территорию вокруг вашего дома описано в материале по https://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/pridomovaya-territoriya.html ссылке.
Заключение
Ликвидировать ТСЖ могут как сами собственники, так и суд. Процедура ликвидации практически одинаковая. За процессом обязательно должна следить специальная комиссия.