Образцы необходимых документов для операций с объектами недвижимости

Получение или приобретение в собственность любого объекта недвижимости требует правильного составления документов. В юридической практике они называются правоустанавливающими.

Право на собственность возникает при самых разных обстоятельствах: в процессе приватизации или вложения денег в долевое строительство, в результате подписания договора купли-продажи, обмена, получения жилья в качестве наследства или подарка. Документ, устанавливающий или закрепляющий права собственника, поясняет и подробно описывает, на основании чего получены эти права.

Существует более двадцати видов такого рода документов

Перечень документов, с которыми гражданам при оформлении собственности приходится сталкиваться особенно часто, немного меньше (но всё равно довольно внушительный). Следует отметить, что существует два типа документов: договор отчуждения и свидетельство.

Образцы наиболее часто оформляемых договоров отчуждения

Купли-продажи

Это самый распространённый документ

Дарения

Передача жилья без оплаты чаще всего осуществляется между родственниками

Мены

Договор подписывается при обмене приватизированных квартир и земельных участков.

Ренты и пожизненного содержания

Загрузить образец

Плательщик ренты согласно соглашению получает в собственность имущество получателя ренты. Согласно договору пожизненного содержания полное владение собственностью возможно лишь в случае смерти человека, передавшего права на имущество

Ипотеки

Образец ипотечного договора

Вид договора, закрепляющий права банка. Без решения этого учреждения заёмщик не имеет права распоряжаться имуществом до погашения кредита.

Какие еще встречаются договоры отчуждения

  • О разделе унаследованного имущества – Фиксирует договор между наследниками.
  • Наследственный – в документе оговорены условия, после выполнения которых наследнику станет доступно полное владение имуществом.
  • Пожертвования – жертвователь имеет право расторгнуть договор, если имущество используется не по назначению.
  • Управления имуществом – договор является своего рода доверенностью на управление чужим имуществом.

Основные свидетельства

Список основных свидетельств, подтверждающих права на жильё, выглядит следующим образом:Оформление документов

  • О праве собственности на жильё. Документ выдаётся на завершающем этапе приватизации нанимателям, получившим квартиру из государственного жилищного фонда. В свидетельство обязательно вписываются все члены семьи и дальнейшее управление собственностью невозможно без общего согласия.
  • Регистрационное. Документ выдаётся после внесения платы за кооперативную квартиру либо участия в долевом строительстве. Обязательно прилагается к решению исполкома!
  • О праве собственности на объект. Свидетельство такого вида подтверждает право собственности на недавно возведённые либо реконструированные объекты, относящиеся к уставным фондам юридических лиц.
  • О приобретении имущества. Документ выдаётся в результате принудительной реализации недвижимости. Например, после торгов и аукционов, где было продано арестованное или заложенное имущество.
  • О праве на долю в имуществе. Документ выдаётся супругам, пожелавшим закрепить право собственности на конкретный объект недвижимости.
  • О праве по завещанию – подтверждает вступление в собственность при получении завещания.
  • О праве на наследство – это свидетельство выдаётся при отсутствии завещания.
продать долю в квартире без согласия собственниковКаждый официально работающий человек имеет право на получение налогового вычета при покупке квартиры.

Продать свою долю в квартире можно постороннему человеку, если ни один из сособственников не согласился выкупить ее. Подробнее об этой процедуре читайте здесь.

Довольно часто возникает ситуация, когда очень просто оспорить незаконно оформленную дарственную на квартиру. В каких случаях это можно решить без обращения в суд, читайте по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/darenije/kogda-mozhno-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html ссылке.  

Образцы договоров аренды недвижимости

Заполнение документов

При составлении и заполнении документов важна точность и правдивость. Любые ошибки приведут к переписыванию важной бумаги заново и потере времени. Поэтому специалисты рекомендуют в случае сомнения в собственных силах обязательно обращаться за помощью или хотя бы консультацией к опытному юристу.

Услуги специалиста всегда платные, но потраченные деньги избавят неопытного собственника от лишних переживаний и хлопот

Основные правила:Документы продаваца

  • Предварительный сбор документов. При оформлении договора отчуждения или свидетельства на право собственности необходимо все важные документы иметь в непосредственном доступе. Недостающая информация также уточняется заранее. Например, можно сделать звонки родственникам и записать данные на лист бумаги.
  • Необходима ручка с качественной пастой. Этот письменный прибор тоже подбирается заранее. Цвет пасты может быть чёрным, синим или фиолетовым. При заполнении используется только одна ручка – цвет чернил должен быть везде одинаковым.
  • Непонятные графы (так называемые сложные поля) заполняются в конце, после консультации у сотрудника банка или нотариальной конторы.
В конце заполнения необходимо несколько раз проверить весь документ на предмет ошибок или неточностей. Этому важнейшему процессу посвящается не менее 5 минут