Как перевести жилую недвижимость в статус нежилой

Перевод жилого помещения в нежилое – насущный вопрос. Он может интересовать и многих предпринимателей, которые решили открыть свой бизнес, и собственное помещение в подходящем месте у них для этого есть (как правило, на первом этаже жилого дома), и собственников, желающих продать или сдать свою недвижимость дороже (а коммерческие объекты, конечно, дадут больше прибыли до 40 %). Если для новостроек этот вопрос неактуален: там изначально первые этажи строятся как коммерческие помещения и сразу имеют статус нежилых, то в домах старого фонда этот вопрос встаёт в полный рост.

Закон запрещает использовать жилое помещение не по назначению, больше того: не каждую жилую недвижимость можно перевести в нежилую

Условия перевода

Стоит отметить, что не каждый перевод недвижимости в коммерцию оправдывает себя. Многое зависит от района и места расположения такой недвижимости: в центральных районах или там, где живут граждане с высоким достатком, такой перевод, скорее всего, себя оправдает. Но нежилое помещение может иметь и свои минусы:

  • оно дольше простаивает (покупателей или арендаторов на коммерческую недвижимость бывает меньше);
  • содержание нежилого помещения обходится дороже: возрастают коммунальные платежи, добавляется налог на имущество;
  • сама процедура перевода жилья в коммерцию довольно длительна и стоит недёшево.

Иногда бывает вовсе необязательно переводить жилую квартиру в нежилое помещение (ст. 17 ЖК РФ):игрушечный домик в море

  • можно пользоваться жильём в коммерческих целях, если это не мешает соседям и домочадцам;
  • тот, кто ведёт коммерческую деятельность в квартире, должен быть в ней прописан по закону;
  • помещение должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, а дом, в котором оно находится, не должен быть в аварийном состоянии.

Но если всё же необходимость и выгода от этой процедуры действительно велики, то стоит узнать подробнее все условия.

Перевод жилого помещения в нежилое законодательно регламентируется ЖК РФ (ст.22, 23, 24), при необходимой перестройке и ремонтных работах, конечно, учитываются градостроительные требования (Градостроительный кодекс РФ).

Существует ряд условий, при которых менять статус жилого помещения на нежилое запрещено:Жилищные права граждан России

  • переводимое помещение – комната в жилой квартире или часть коммунальной квартиры;
  • помещение является местом постоянного проживания;
  • собственность обременена другими правами (например, помещение арендуется);
  • в отношении помещения идёт судебное разбирательство или оно находится под залогом, является арестованным имуществом;
  • здание, в котором расположено это помещение, является культурным наследием;
  • здание признано аварийным и подлежит сносу или капитальному ремонту;
  • в помещении совершена незаконная перепланировка;
  • нет отдельного входа (или возможности его оборудовать) в помещение с улицы;
  • помещение расположено выше первого этажа в многоквартирном доме и непосредственно под этим помещением – жилая квартира.
В остальных случаях жильё может использоваться для коммерческих целей, если не нарушаются интересы и права соседей, соблюдаются все требования к такому помещению

Алгоритм действий

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Чтобы осуществился перевод, необходимо соответствующее решение органов местного самоуправления, которое принимается после рассмотрения пакета всех документов, предоставленных для решения этого вопроса (перечень – в статье 23 ЖК РФ):

  • заявление (с указанием сведений о себе и аргументированной просьбой о переводе помещения);
  • документы, свидетельствующие о праве собственности(возможно долевое право собственности на квартиру) на переводимое помещение (подлинники или заверенные копии);
  • план дома по этажам, технический паспорт помещения, которое переводится (выдаёт БТИ);
  • письменное согласие собственников в многоквартирном доме (ст. 36, 40 ЖК РФ);
  • если будет осуществляться перепланировка, то предоставляется план этих работ.

Если при переводе требуется реконструкция и переустройство, задевающие несущие конструкции, то на эти действия тоже потребуетсяСтроительство жилья согласие собственников помещений данного дома.

После того, как документы сданы в администрацию, выдаётся расписка, в которой указывается, сколько, какие и когда документы были приняты к рассмотрению. Решение придётся ждать максимум 45 дней, а в течение трёх дней после принятия заявитель должен быть о нём извещён.

Если принято положительное решение, то местная администрация извещает о нём и собственников помещений, примыкающих к тому, которое фигурирует в заявлении.

Если требуется перепланировка жилья, то принятое решение является основанием для проведения таких работ (учитывается проект, который заявитель прикладывал к документации). В помещении, используемом в качестве нежилого, должны соблюдаться следующие требования:

  • пожарной безопасности,
  • санитарно-гигиенические,
  • экологические,
  • законодательные (например, использование таких помещений в многоквартирных домах).

Администрация может отказать в переводе (не все документы предоставлены, не соблюдаются условия перевода, проект переустройства не подходит), о чём тоже извещается заявитель: в документе указываются основания для отказа со ссылкой на статьи закона. Заявитель может обжаловать отказное решение в судебном порядке.

Нарушителей правил перевода жилого помещения в коммерческое ждёт штраф (ст. 7.22 Кодекса об административных нарушениях РФ)

Таким образом, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, потребуется 4 шага:Перепланировка

  1. удостовериться заранее, что такая возможность есть, и нет условий, запрещающих перевод;
  2. узнать в административном органе, который будет принимать решение по вопросу, какие документы необходимы;
  3. собрать и подать пакет документов;
  4. получить решение.
как узнать год постройки домаУзнать задолженность по ЖКХ по лицевому счету – вы узнаете как это сделать!

Год постройки дома – важные сведения для многих. О том как узнать его вы узнаете в статье.

Как идет решение проблем с расселением коммуналок вы узнаете по http://zakonometr.ru/prava/rasseleniya-kommunalnyx-kvartir.html ссылке.

Расходы на операцию

Стоимость операции перевода жилого фонда в нежилой зависит от нескольких факторов:Заполнение формуляров

  • нужна ли перепланировка;
  • насколько сложные работы ожидаются;
  • кто обращается с заявлением (физическое лицо или юридическое);
  • самостоятельно будут осуществляться все хлопоты по переводу или это будут делать нанятые специалисты.

Физическое лицо заплатит госпошлину в размере 500 рублей, а юридическое – 7500 рублей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
1 Комментарий
  • Ирина says:

    Уточнение: Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий перевод помещений).Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо подает документы в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.