Что такое расприватизация квартир и как она проводится

Расприватизация – это процесс, при котором частные собственники передают свое жилище обратно в муниципальную собственность. Причин подобному действию хватает. Например, актуально произвести расприватизацию, если собственник проживает в ветхом жилье и надеется, что при сносе ему выделят жилплощадь в новом доме, либо если содержание квартиры для малоимущей семьи обходится слишком дорого.

Однако расприватизацию можно произвести не с каждой квартирой. Самое главное условие – чтобы квартира досталась нынешнему собственнику по договору приватизации. Если недвижимость была продана, обменяна, унаследована и т.д., то ее расприватизацию произвести невозможно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Кроме того, нужно учитывать, что этот процесс необратимый, и расприватизированную квартиру приватизировать обратно невозможно

Расприватизация и деприватизацияЖилые дома в Китае

  • Расприватизация – это процесс добровольной передачи жилья муниципалитету ее собственником. После он может перейти в категорию социального нанимателя жилья и продолжить проживать на той же жилплощади. При этом право на повторную приватизацию у него теряется.
  • Деприватизация – это передача жилья муниципалитету по решению суда. Как правило, это происходит по инициативе третьего лица или самого жильца в случае, если во время приватизации были допущены какие-то нарушения, к примеру, ущемлены права детей. В таком случае право на приватизацию считается нереализованным, и заявитель может приватизировать квартиру на новых условиях.

В настоящее время возможно произвести расприватизацию без обращения в суд – эту возможность дали поправки в Гражданский кодекс и соответствующий Федеральный закон. Поэтому алгоритм осуществления обеих процедур одинаков и формально между ними нет никаких различий.

Способы

Существует два способа расприватизации жилья:Викторианский дом в Лондоне

  • Добровольно. В этом случае собственник или группа собственников обращаются в органы жилищного управления с соответствующим заявлением и всеми нужными документами. После проверки между сторонами заключается договор о расприватизации. После можно заключить договор социального найма.
  • Через суд. Чаще всего через суд добивают расприватизации третьи лица, а не сами собственники. При этом следует различать расприватизацию и признание договора приватизации недействительным. В первом случае квартира перейдет муниципалитету, а стороны потеряют право претендовать на приобретение ее в собственность, во втором – квартира также отойдет городу, от истцы смогут ее приватизировать на подходящих условиях.

Как проводится расприватизация квартиры

Процедура расприватизации упрощена до предела

Достаточно подойти в городскую администрацию и оформить заявление. В редких случаях муниципалитет откажется принимать квартиру себе на баланс, в таком случае имеет смысл идти в суд.

Вместе с заявлением нужно будет подать:

  • копию своего паспорта;
  • свидетельство о регистрации права собственности на передаваемую жилплощадь;
  • договор приватизации;
  • выписку из домовой книги (брать в управляющей компании);
  • справку из Росреестра об отсутствии обременений, наложенных на квартиру;
  • поэтажный план или технический паспорт;
  • квитанцию об оплате регистрационного взноса (квитанцию можно получить в администрации в кабинете, куда сдаются документы).

Документы на квартируПосле проверки документов (обычно 1-2 недели, но по регламенту – 30 дней) уполномоченный орган заключает с бывшим собственником договор о расприватизации, который обязательно нужно будет зарегистрировать в установленном порядке. Затем с заявителем заключается договор социального найма, и он может вписать в этот договор членов своей семьи вне зависимости от того, являлись ли они собственниками помещения до этого или нет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

дарственная на квартиру можно ли оспоритьНедвижимость в дар – приятная сторона нашей жизни!

Ответы на вопросы связанные с дарственной на квартиру вы сможете узнать в нащей статье.

Узнать про самые дорогостоящие объекты недвижимости в мире вы можете по http://zakonometr.ru/informacija/prognozy/top-10-stran-s-dorogimi-kvartirami.html ссылке.

Нужно учесть ряд особенностей при данной процедуре:Монеты

  • если в расприватизации участвует несовершеннолетний, то нужно заручиться согласием органа опеки и попечительства, сотрудники которого должны удостовериться, что условия проживания ребенка от этого не ухудшатся;
  • если необходимо расприватизировать долю, то свое согласие должны дать все сособственники помещения, при несогласии хотя бы одного передать долю муниципалитету, а равно и всю квартиру, не получится;
  • если в квартире зарегистрированы лица, которые по объективным причинам не могут дать согласия (например, без вести пропавшие, находящиеся в тюремном заключении, убывшие за границу), то в расприватизации, скорее всего, будет отказано, и придется обращаться в суд.

В 2016 году планируется изменение порядка налогообложения для собственников квартир. Теперь налог будет исчисляться от рыночной, а не кадастровой стоимости жилища. Это может сильно ударить по кошельку малоимущих граждан.

Поэтому в будущем году никаких изменений в законе о расприватизации не планируется, напротив, ожидается, что число обратившихся с подобными заявлением возрастет

Возможна ли повторная процедура приватизации квартиры после расприватизации

Если квартира была передана в добровольном порядке, то повторная приватизация невозможна. Однако если имело место судебноеСовременные здания разбирательство, в ходе которого сторонами доказывалась деприватизация или требовалось расторжение договора приватизации, то повторно произвести данную процедуру возможно.

Так, при деприватизации составляется новый договор приватизации с теми же собственниками, но на других условиях. Если же первоначальный документ признан недействительным, то претендовать на приватизацию могут и третьи лица – к примеру, те, кого путем обмана обошли стороной при первичной приватизации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
1 Комментарий
  • Дарья says:

    Слышала, что в основном расприватизация через суд делается, если не получается передать жилую площадь каким-либо другим способом. Я конечно, не юрист но думаю, важно иметь представление о разнице между расприватизацей квартиры через суд и признанием недействительным договора приватизации в суде. Меня только интересует вопрос, что именно может повлиять на решение суда о недейсвительности приватизации и как этого можно избежать? Понимаю, что нужен хороший юрист, но в наше время не так уж легко на кого-то полагаться, хочется иметь контроль над ситуацией.