Что такое расприватизация квартир и как она проводится

Расприватизация – это процесс, при котором частные собственники передают свое жилище обратно в муниципальную собственность. Причин подобному действию хватает. Например, актуально произвести расприватизацию, если собственник проживает в ветхом жилье и надеется, что при сносе ему выделят жилплощадь в новом доме, либо если содержание квартиры для малоимущей семьи обходится слишком дорого.

Однако расприватизацию можно произвести не с каждой квартирой. Самое главное условие – чтобы квартира досталась нынешнему собственнику по договору приватизации. Если недвижимость была продана, обменяна, унаследована и т.д., то ее расприватизацию произвести невозможно.

Кроме того, нужно учитывать, что этот процесс необратимый, и расприватизированную квартиру приватизировать обратно невозможно

Расприватизация и деприватизацияЖилые дома в Китае

  • Расприватизация – это процесс добровольной передачи жилья муниципалитету ее собственником. После он может перейти в категорию социального нанимателя жилья и продолжить проживать на той же жилплощади. При этом право на повторную приватизацию у него теряется.
  • Деприватизация – это передача жилья муниципалитету по решению суда. Как правило, это происходит по инициативе третьего лица или самого жильца в случае, если во время приватизации были допущены какие-то нарушения, к примеру, ущемлены права детей. В таком случае право на приватизацию считается нереализованным, и заявитель может приватизировать квартиру на новых условиях.

В настоящее время возможно произвести расприватизацию без обращения в суд – эту возможность дали поправки в Гражданский кодекс и соответствующий Федеральный закон. Поэтому алгоритм осуществления обеих процедур одинаков и формально между ними нет никаких различий.

Способы

Существует два способа расприватизации жилья:Викторианский дом в Лондоне

  • Добровольно. В этом случае собственник или группа собственников обращаются в органы жилищного управления с соответствующим заявлением и всеми нужными документами. После проверки между сторонами заключается договор о расприватизации. После можно заключить договор социального найма.
  • Через суд. Чаще всего через суд добивают расприватизации третьи лица, а не сами собственники. При этом следует различать расприватизацию и признание договора приватизации недействительным. В первом случае квартира перейдет муниципалитету, а стороны потеряют право претендовать на приобретение ее в собственность, во втором – квартира также отойдет городу, от истцы смогут ее приватизировать на подходящих условиях.

Как проводится расприватизация квартиры

Процедура расприватизации упрощена до предела

Достаточно подойти в городскую администрацию и оформить заявление. В редких случаях муниципалитет откажется принимать квартиру себе на баланс, в таком случае имеет смысл идти в суд.

Вместе с заявлением нужно будет подать:

  • копию своего паспорта;
  • свидетельство о регистрации права собственности на передаваемую жилплощадь;
  • договор приватизации;
  • выписку из домовой книги (брать в управляющей компании);
  • справку из Росреестра об отсутствии обременений, наложенных на квартиру;
  • поэтажный план или технический паспорт;
  • квитанцию об оплате регистрационного взноса (квитанцию можно получить в администрации в кабинете, куда сдаются документы).

Документы на квартируПосле проверки документов (обычно 1-2 недели, но по регламенту – 30 дней) уполномоченный орган заключает с бывшим собственником договор о расприватизации, который обязательно нужно будет зарегистрировать в установленном порядке. Затем с заявителем заключается договор социального найма, и он может вписать в этот договор членов своей семьи вне зависимости от того, являлись ли они собственниками помещения до этого или нет.

дарственная на квартиру можно ли оспоритьНедвижимость в дар – приятная сторона нашей жизни!

Ответы на вопросы связанные с дарственной на квартиру вы сможете узнать в нащей статье.

Узнать про самые дорогостоящие объекты недвижимости в мире вы можете по http://zakonometr.ru/informacija/prognozy/top-10-stran-s-dorogimi-kvartirami.html ссылке.

Нужно учесть ряд особенностей при данной процедуре:Монеты

  • если в расприватизации участвует несовершеннолетний, то нужно заручиться согласием органа опеки и попечительства, сотрудники которого должны удостовериться, что условия проживания ребенка от этого не ухудшатся;
  • если необходимо расприватизировать долю, то свое согласие должны дать все сособственники помещения, при несогласии хотя бы одного передать долю муниципалитету, а равно и всю квартиру, не получится;
  • если в квартире зарегистрированы лица, которые по объективным причинам не могут дать согласия (например, без вести пропавшие, находящиеся в тюремном заключении, убывшие за границу), то в расприватизации, скорее всего, будет отказано, и придется обращаться в суд.

В 2016 году планируется изменение порядка налогообложения для собственников квартир. Теперь налог будет исчисляться от рыночной, а не кадастровой стоимости жилища. Это может сильно ударить по кошельку малоимущих граждан.

Поэтому в будущем году никаких изменений в законе о расприватизации не планируется, напротив, ожидается, что число обратившихся с подобными заявлением возрастет

Возможна ли повторная процедура приватизации квартиры после расприватизации

Если квартира была передана в добровольном порядке, то повторная приватизация невозможна. Однако если имело место судебноеСовременные здания разбирательство, в ходе которого сторонами доказывалась деприватизация или требовалось расторжение договора приватизации, то повторно произвести данную процедуру возможно.

Так, при деприватизации составляется новый договор приватизации с теми же собственниками, но на других условиях. Если же первоначальный документ признан недействительным, то претендовать на приватизацию могут и третьи лица – к примеру, те, кого путем обмана обошли стороной при первичной приватизации.

Поделиться:
1 Комментарий
  • Дарья says:

    Слышала, что в основном расприватизация через суд делается, если не получается передать жилую площадь каким-либо другим способом. Я конечно, не юрист но думаю, важно иметь представление о разнице между расприватизацей квартиры через суд и признанием недействительным договора приватизации в суде. Меня только интересует вопрос, что именно может повлиять на решение суда о недейсвительности приватизации и как этого можно избежать? Понимаю, что нужен хороший юрист, но в наше время не так уж легко на кого-то полагаться, хочется иметь контроль над ситуацией.