Алгоритм регистрации права собственности на квартиру и необходимые документы

Регистрация права собственности – финальный этап сделки по приобретению недвижимости. Независимо от того, каким путем именно была приобретена квартира – путем покупки, получения в дар, наследования – процедура регистрации права собственности остается неизменной.

Многие люди, став владельцами квартир, не представляют себе этого процесса, обращаются к посредникам или в сомнительные фирмы, переплачивая и необоснованно рискуя вообще лишиться собственности. На самом деле в свете последних изменений в законодательстве эта процедура максимально облегчена, что позволяет совершить все необходимые действия даже тем людям, которые никогда с подобным не сталкивались.

Какие документы нужны и где их можно взять

Первым делом нужно собрать все документы и сделать их копии. Копии можно заверить у нотариуса (в таком случае для регистрации оригиналы можно не предъявлять), однако каждое заверение обойдется минимум в 100 рублей. Также можно заверить их самостоятельно после сверки подлинника и копии регистратором.

Для регистрации понадобятся документы:Подпись документов на квартиру

  • паспорта всех будущих совершеннолетних владельцев;
  • если среди собственников – несовершеннолетний, то понадобится его свидетельство о рождении (либо паспорт после достижения 14-летия) и паспорт законного представителя (родителя или опекуна) вне зависимости от того, является ли взрослый также собственником данной квартиры;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если кто-то из участников сделки не может присутствовать лично, и паспорт доверенного лица;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру, если их нет, то нужно заказать их в БТИ, на крайний случай подойдет выписка из этой же организации;
  • поэтажный план с экспликацией (обычно прилагается к техпаспорту);
  • документ, на основании которого должен произойти переход права собственности – например,
  • договор купли-продажи квартиры, дарения, мены, справка о вступлении в наследование, свидетельство о приватизации и т.д.
  • акт приема-передачи (при наличии);
  • согласие супруга или супруги (оформляется у нотариуса);
  • согласие органа опеки и попечительства, а также законных представителей, если среди новых собственников – ребенок до 18 лет или недееспособный гражданин;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру;
  • кредитный договор с банком (если была оформлена ипотека), справка о погашении кредита (в некоторых случаях требуется присутствие представителя банка);
  • квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.
Иногда могут понадобиться и другие бумаги. Однако приведенный выше пакет является необходимым минимумом. Если в ходе регистрации понадобится что-то еще, регистратор свяжется с новыми собственниками и сообщит, что именно нужно и в какой срок.

Алгоритм государственной регистрации права собственности

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Существует два способа регистрации права собственности: в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (в народе Регпалата) и в Многофункциональном центре обслуживания населения. Процедура сдачи и получения документов в них идентична, единственное различие – в сроках. В МФЦ регистрация происходит в течение недели, в Регпалате – в течение 14 дней.

В общем алгоритм выглядит так:Квартира для семьи

  1. Подготовка всех необходимых документов. Если некоторые оригиналы невозможно предоставить по тем или иными причинам, нужно приготовить копию и заверить ее у нотариуса. У нотариуса нужно заручиться согласием супруга или супруги (это стоит около 1000 рублей), если же заявитель находится не в браке, нотариус даст соответствующую справку. Также нужно сделать доверенность, если заявитель лично не может принести документы на регистрацию.
  2. Оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты можно взять у нотариуса или в Регпалате. Также нужные реквизиты имеются в некоторых банках, но лучше не экспериментировать и заранее взять их. Оплачивать можно через терминал прямо в Регпалате, в отделении любого банка или посредством интернета. Стоимость госпошлины составляет 2000 рублей.
  3. Сдача документов в Регпалату или МФЦ. Для этого необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности и приложить к нему все документы. Если в этот момент заключается договор купли-продажи, то его нужно подписать. Регистратор проверяет все бумаги и забирает документы, необходимые для работы, взамен выдает расписку, в которой имеется перечень изъятого.
  4. В указанный срок нужно позвонить в Регпалату или МФЦ (в зависимости от того, куда были первоначально поданы документы). Если всё готово, то нужно подойти с распиской. После ее предъявления заявителю выдадут все документы. Лучше сразу проверить наличие всех бумаг, иначе потом могут возникнуть проблемы, если регистратор что-то забудет отдать.
как оспорить завещание на квартируДля приватизации земли под гаражом необходимо собрать определенный пакет документов.

Вы считаете, что завещание составлено незаконно? Узнайте, как его оспорить, прочитав эту статью.

Надоело жить в одном городе? Есть способ изменить это! Подробнее по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/obmen ссылке.

Если у заявителя не хватит каких-то справок или свидетельств, то их нужно будет довнести. Довнесение осуществляется только в Регистрационной палате. Если в отделении ведется прием по талонам, то нужно взять талон как раз на довнесение.

Обычно о том, что не хватает документов, оповещает регистратор по телефону. Надо будет обязательно уточнить у него номер дела, чтобы при приеме дополнительных документов не терять много времени.

После получения свидетельства можно регистрироваться в приобретенной квартире и распоряжаться ей по своему усмотрению – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.

Поделиться:
Нет комментариев