Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры и как его оформить

Продажа и приобретение недвижимости – вопрос ответственный. Даже если квартира подошла по всем параметрам, не всегда участники сделки имеют возможность подписать основной договор. Например, покупатель не получил все необходимые средства или продавец не изготовил техпаспорт на квартиру. Однако сторонам терять выгодную сделку не хочется.

В таком случае они могут заключить предварительный договор, согласно которому покупатель обязуется купить определенную квартиру по оговоренной цене в установленный срок, а продавец должен ее продать. Вместе с предварительным договором часто передается задаток, который на этапе составления основного договора включается в общую стоимость жилья.

Ключевые отличия предварительного от основного договора

Главное отличие предварительного договора и просто договора в том, что последний регистрируется в Регпалате и служит документом, на основании которого квартира переходит в собственность покупателю. Предварительный же договор заключается исключительно для спокойствия сторон – чтобы гарантировать заключение сделки в будущем.

Таким образом, суть предварительного договора – не купля-продажа недвижимости, а Подпись договораобязательство сторон осуществить куплю-продажу. Поэтому в нем предусмотрены последствия за нарушение отказа от покупки или продажи квартиры. В основном же договоре прописана ответственность сторон за нарушение правил эксплуатации квартиры, неуплату по обязательствам, предусмотренным документом и так далее.

В основном договоре обязательно расписывается процесс передачи денег за квартиру. Если же средства для покупки предоставлены банком (ипотека), то это процесс расписывается особенно подробно, а экземпляр договора предоставляет кредитору. В предварительном договоре обговаривается только сумма, а не источник происхождения денег.

Если собственников квартиры или покупателей – несколько, то предварительный договор могут заключить только по одному представителю.

В основном договоре должны быть перечислены все продавцы и все покупатели, в том числе несовершеннолетние.

Как составить предварительный договор купли-продажи

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

В предварительном договоре обязательно должны находиться следующие пункты:Подпись документов

  • Сведения о сторонах. Нужно указывать не просто фамилию и имя, а полные паспортные данные, адрес прописки, телефон.
  • Сведения о квартире. Это должны быть исчерпывающие сведения, позволяющие «опознать» квартиру по всем признакам, к примеру: «Предмет договора – трехкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров, расположенная на 5 этаже 10-этажного кирпичного дома по адресу…» и т.д.
  • Стоимость и порядок оплаты. Если по договору передается часть средств (к примеру, 10%), это обязательно должно быть упомянуто. Расписывается порядок получения остальной суммы: например, 40% при заключении основного договора, остальное – после регистрации перехода права собственности.
  • Сроки оплаты. Это ключевой момент. В предварительном договоре обязательно должны быть указаны «крайние» сроки оплаты – то есть та дата, после которой сделка считается не заключенной и вступают в дело санкции.
  • Ответственность сторон. Обязательно необходимо учесть, каковы будут последствия за разрыв сделки. Как правило, ответственность – экономическая, и заключается она в перераспределении средств, переданных в качестве задатка. Так, по общему правилу, если договоренность нарушает продавец, то он возвращает покупателю полученные им ранее деньги в двойном размере. Если же от намерений отступил покупатель, то внесенная сумма остается у продавца.
  • Форс-мажоры. От них никто не застрахован. В договоре рекомендуется предусмотреть не только «стандартные» риски – например, наводнения, пожар, землетрясения, но и те случаи, когда сделка срывается по вине третьих лиц. Например, покупателю не одобрили ипотеку, либо кто-то из собственников помещения неожиданно отказался продавать свою долю. В таком случае залог возвращается покупателю полностью и стороны никаких обязательств не несут.
отказ от приватизации последствияЕсли вы мечтаете о собственном доме, то можно оформить ипотеку на покупку дома с земельным участком.

Что будет, если отказаться от приватизации? Узнайте об этом здесь.

Что нам обещает сфера недвижимости в следующем году? Об этом по http://zakonometr.ru/informacija/prognozy ссылке.

Гарантии и риски

Само по себе заключение Помощь риэлторапредварительного договора не гарантирует завершение сделки. Если одна из сторон отказалась от покупки или продажи квартиры, то можно претендовать только на денежную компенсацию или неустойку.

Однако заключение предварительного договора гарантирует, что сделка будет заключена в определенный срок и по определенной цене. Это не позволит продавцу манипулировать ценой, если, к примеру, цены на недвижимость резко подскочат. Сделка должна быть заключена по той цене, которая указана в договоре.

Также заключение предварительного договора снижает риски, что квартира будет продана другому лицу – ведь в таком случае продавец должен будет вернуть сумму, превышающую в два раза размер задатка (статья 381 Гражданского кодекса).

Кстати, передачу денег лучше всего «закрепить» распиской, чтобы в случае споров не было претензий по поводу того, какая именно сумма была передана.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите в нашем каталоге. 

Таким образом, предварительный договор снижает риски неисполнения обязательств со стороны участников сделки, позволяет покупателю добиться возврата задатка в случае срыва договоренности, а продавцу дает уверенность, что его квартира будет продана по подходящей цене.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
1 Комментарий
  • Anna says:

    Добрый день.
    Хотелось бы уточнить, каким образом покупатель “страхует себя” в случае срыва договоренности? Если я правильно понимаю, что предварительный договор не имеет юридической силы. Продавец явно в выигрыше при любом раскладе. Покупатель (только при успешном протекании сделки) может себя обезопасить в случае повышения цены на квартиру (опять-таки каким образом?) Скажем процесс исполнения затянулся, и у продавцы на горизонте замаячил более конкурентоспособный покупатель. Просьбы разъяснить этот момент.