Как без проблем оформить право собственности на квартиру в новостройке

Приобретение квартиры на этапе незавершенного строительства обходится покупателю значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Единственный существенный недостаток на первоначальном этапе – необходимость длительного ожидания, пока дом, собственно говоря, будет завершен.

Наконец, долгожданное строительство закончено, и квартира сдана в эксплуатацию. Но и на этом этапе дольщика ждет немало сложностей, которые могут быть связаны не только с объективными причинами, такими как сложность регистрации права на недвижимость, но и с субъективными – например, по причине недобросовестных действий застройщика.

Какие осложнения могут быть с оформлением права собственности

С рядом осложнений могут столкнутся подавляющее количество участников «долевки». Среди них:

• некачественный ремонт или недоделки в квартире, в связи с чем требуется время на их устранение;
• сдача квартиры большей или меньшей площадью, чем предусмотрено в договоре участия в долевом строительстве – в этом случае приходится ждать компенсации: если площадь квартиры оказалась меньше, то застройщик должен будет вернуть часть суммы, если же больше – то ему должен будет доплатить жилец;
• смена застройщика или подрядчика, в связи с чем придется дополнительно оформлять бумаги;
  задержки со стороны инспекционной службы, не позволяющей ввести дом в эксплуатацию.

Кроме того, сама процедура оформления права собственности в Регистрационной палате, бывает, проходит с задержками, особенно, если на этапе строительства за застройщиком или управляющей компании были замечены нарушения.

Когда можно оформлять право собственности

Чтобы минимизировать возможные осложнения на этапе регистрации права собственности, надо знать, на каких условиях вообще следует начинать эту процедуру:

• Строительство должно быть завершено. Не стоит подписывать акт приема-передачи, если в квартире нет воды и газе, не вмонтированы окна или не закреплена дверь. Все условия по чистовой или черной отделке, упомянутые в договоре долевого участия, должны быть выполнены застройщиком. Если новый собственник подпишет акт до устранения всех недоделок, то ему придется доделывать всё за свой счет.
• Документы должны быть в порядке. Если произошел переход права собственности (сменился застройщик или подрядчик), если квартира ненадлежащей площади, если контролирующие органы (в том числе БТИ) не приняли строительство – во всех этих и других случаях даже не следует пытаться сдать документы в Регпалату. Сначала нужно разобраться со всеми бумагами.
• Передача средств. Застройщик и новый собственник должны произвести все расчеты и не иметь друг к другу претензий. Иначе право собственности может быть оспорено в суде.
• Если право собственности не оформлено, но дом уже подключен к коммуникациям и сдан в эксплуатацию, то будущие владельцы имеют право проживать в квартире. Если застройщик требует их выселения, то следует знать, что это незаконно, и можно смело обращаться в суд.

Конечно, отсутствие права собственности порождает определенные сложности, среди них – невозможность прописаться в квартире, но на время оформления всех бумаг и «сглаживания» юридических трудностей это не помеха для проживания.

Этапы оформления права собственности

Порядок этапов оформления права собственности един для всех новостроек:

1. Следует проверить документы застройщика, в том числе проверить у него наличия разрешения на ввод дома в эксплуатацию (выдается после экспертизы дома администрацией населенного пункта – обычно в лице БТИ – или тендерным комитетом).
2. Нужно отмерить площадь и проверить соответствие плана квартиры реальному метражу и расположению комнат. Если имеются несовпадения, то требуется либо потребовать компенсации, либо доплатить нужную сумму.
3. Проверка коммуникаций. Нужно проверить наличие газа, электричества, горячего и холодного водоснабжения в доме. Также необходимо проконтролировать целостность батарей отопления.
4. Подписание акта приема-передачи. После этого застройщик и подрядчик снимают с себя все обязательства по отношению к состоянию квартиры. Считается, что новый собственник вступил во владение новостройкой и имеет право проживать на предоставленной жилплощади.
5. Оформление права собственности. Возможно три пути оформления:
   • самостоятельно через Регпалату или МФЦ – достаточно подать заявление, приложить паспорт, документы на квартиру и оплатить госпошлину (2000 рублей), свидетельство будет готово максимум через месяц;
   • через суд – в случае, если застройщик не выдает какие-то документы или при возникновении других сложностей: например, если застройщик умудрился продать одну квартиру двум хозяевам;
   • посредством обращения к застройщику – некоторые компании предлагают дополнительные услуги за отдельную плату, к ним относится оформление свидетельства, регистрация по месту жительства, оформление договора на коммунальное обслуживание и т.д.

Чтобы все было оформлено законно, необходимо сделать государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.

Хотите оформить ипотеку на квартиру? Хорошим решением будет выбрать для этого Сбербанк. Почему - читайте в этой статье.

Хотите приобрести заброшенный участок? Полезная информация для вас по https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/kadastrovaya-karta.html ссылке.  

Что делать, если сроки затянулись

Если застройщик не торопится сдать объект комиссии или затягивает с выполнением ремонтных работы (устранение недоделок), то следует обратиться к договору. В нем должно быть прописаны все сроки: сдача дома в эксплутацию, устранение неисправностей, а также ответственность за их срывы.

Если же никаких сроков не указано, то по закону «О защите прав потребителей» застройщику дается 45 дней на их устранение, после можно выставлять ему претензию и обращаться в суд.

Кстати, если какие-то неисправности не были обнаружены в момент приема по объективным причинам (например, крыша не держит воду или появились трещины в стене), то претензии строителям можно выставить в течение трех лет.