Как без проблем оформить право собственности на квартиру в новостройке

Приобретение квартиры на этапе незавершенного строительства обходится покупателю значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Единственный существенный недостаток на первоначальном этапе – необходимость длительного ожидания, пока дом, собственно говоря, будет завершен.

Наконец, долгожданное строительство закончено, и квартира сдана в эксплуатацию. Но и на этом этапе дольщика ждет немало сложностей, которые могут быть связаны не только с объективными причинами, такими как сложность регистрации права на недвижимость, но и с субъективными – например, по причине недобросовестных действий застройщика.

Какие осложнения могут быть с оформлением права собственности

С рядом осложнений могут столкнутся подавляющее количество участников «долевки». Среди них:Планировка квартиры

  • некачественный ремонт или недоделки в квартире, в связи с чем требуется время на их устранение;
  • сдача квартиры большей или меньшей площадью, чем предусмотрено в договоре участия в долевом строительстве – в этом случае приходится ждать компенсации: если площадь квартиры оказалась меньше, то застройщик должен будет вернуть часть суммы, если же больше – то ему должен будет доплатить жилец;
  • смена застройщика или подрядчика, в связи с чем придется дополнительно оформлять бумаги;
    задержки со стороны инспекционной службы, не позволяющей ввести дом в эксплуатацию.
Кроме того, сама процедура оформления права собственности в Регистрационной палате, бывает, проходит с задержками, особенно, если на этапе строительства за застройщиком или управляющей компании были замечены нарушения.

Когда можно оформлять право собственности

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Чтобы минимизировать возможные осложнения на этапе регистрации права собственности, надо знать, на каких условиях вообще следует начинать эту процедуру:Оплата квартиры

  • Строительство должно быть завершено. Не стоит подписывать акт приема-передачи, если в квартире нет воды и газе, не вмонтированы окна или не закреплена дверь. Все условия по чистовой или черной отделке, упомянутые в договоре долевого участия, должны быть выполнены застройщиком. Если новый собственник подпишет акт до устранения всех недоделок, то ему придется доделывать всё за свой счет.
  • Документы должны быть в порядке. Если произошел переход права собственности (сменился застройщик или подрядчик), если квартира ненадлежащей площади, если контролирующие органы (в том числе БТИ) не приняли строительство – во всех этих и других случаях даже не следует пытаться сдать документы в Регпалату. Сначала нужно разобраться со всеми бумагами.
  • Передача средств. Застройщик и новый собственник должны произвести все расчеты и не иметь друг к другу претензий. Иначе право собственности может быть оспорено в суде.
  • Если право собственности не оформлено, но дом уже подключен к коммуникациям и сдан в эксплуатацию, то будущие владельцы имеют право проживать в квартире. Если застройщик требует их выселения, то следует знать, что это незаконно, и можно смело обращаться в суд.

Конечно, отсутствие права собственности порождает определенные сложности, среди них – невозможность прописаться в квартире, но на время оформления всех бумаг и «сглаживания» юридических трудностей это не помеха для проживания.

Этапы оформления права собственности

Порядок этапов оформления права собственности един для всех новостроек:Закон о праве собственности

  1. Следует проверить документы застройщика, в том числе проверить у него наличия разрешения на ввод дома в эксплуатацию (выдается после экспертизы дома администрацией населенного пункта – обычно в лице БТИ – или тендерным комитетом).
  2. Нужно отмерить площадь и проверить соответствие плана квартиры реальному метражу и расположению комнат. Если имеются несовпадения, то требуется либо потребовать компенсации, либо доплатить нужную сумму.
  3. Проверка коммуникаций. Нужно проверить наличие газа, электричества, горячего и холодного водоснабжения в доме. Также необходимо проконтролировать целостность батарей отопления.
  4. Подписание акта приема-передачи. После этого застройщик и подрядчик снимают с себя все обязательства по отношению к состоянию квартиры. Считается, что новый собственник вступил во владение новостройкой и имеет право проживать на предоставленной жилплощади.
  5. Оформление права собственности. Возможно три пути оформления:
    • самостоятельно через Регпалату или МФЦ – достаточно подать заявление, приложить паспорт, документы на квартиру и оплатить госпошлину (2000 рублей), свидетельство будет готово максимум через месяц;
    • через суд – в случае, если застройщик не выдает какие-то документы или при возникновении других сложностей: например, если застройщик умудрился продать одну квартиру двум хозяевам;
    • посредством обращения к застройщику – некоторые компании предлагают дополнительные услуги за отдельную плату, к ним относится оформление свидетельства, регистрация по месту жительства, оформление договора на коммунальное обслуживание и т.д.
как оформить ипотеку в сбербанке на квартируЧтобы все было оформлено законно, необходимо сделать государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.

Хотите оформить ипотеку на квартиру? Хорошим решением будет выбрать для этого Сбербанк. Почему – читайте в этой статье.

Хотите приобрести заброшенный участок? Полезная информация для вас по http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/kadastrovaya-karta.html ссылке.  

Что делать, если сроки затянулись

Если застройщик не торопится сдать объект комиссии или затягивает с выполнением ремонтных работы (устранение недоделок), то следует обратиться к договору. В нем должно быть прописаны все сроки: сдача дома в эксплутацию, устранение неисправностей, а также ответственность за их срывы.

Если же никаких сроков не указано, то по закону «О защите прав потребителей» застройщику дается 45 дней на их устранение, после можно выставлять ему претензию и обращаться в суд.

Кстати, если какие-то неисправности не были обнаружены в момент приема по объективным причинам (например, крыша не держит воду или появились трещины в стене), то претензии строителям можно выставить в течение трех лет.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев