Какие варианты расчетов за квартиру можно выделить, и в чем состоят их преимущества и недостатки?

В сделках купли-продажи квартиры могут практиковаться наличные или безналичные расчеты между покупателем и продавцом. При этом момент передачи денежных средств может отличаться.

Вариантами наличных расчетов является прямая передача денег от покупателя к продавцу из рук в руки, использование банковской ячейки или услуг нотариуса (нотариального депозита). Средства в безналичной форме могут перечисляться напрямую с банковского счета покупателя на счет продавца либо при посредничестве банка (в рамках услуги аккредитива). Указанные варианты расчетов обладают определенными преимуществами и недостатками.

Наличный расчет

Традиционной формой расчетов за квартиру между продавцом и покупателем является передача денег из рук в руки. Данный вариант является высокорисковым, поэтому практикуется при высоком уровне доверия между сторонами.

Наличность может передаваться:

покупка квартиры за наличные

  • до переоформления прав собственности на квартиру в пользу покупателя;
  • после перерегистрации квартиры от продавца на покупателя через Росреестр.

Первый вариант является более рискованным для покупателя, ведь продавец может не явится на процедуру государственной регистрации. Существуют также риски, что сделку признают недействительной из-за того, что продавец не отдавал себе отчета в происходящем. Второй вариант взаиморасчетов имеет дополнительные риски для продавца, который попросту может не перевести остаток денег после получения статуса собственника.

Обычно расчеты производятся в несколько этапов. Вначале покупатель вносит предоплату в виде аванса или задатка. Эта сумма передается продавцу при заключении предварительного договора купли-продажи до регистрации сделки в Росреестре. После перерегистрации права собственности от  квартиры к покупателю производится окончательный расчет за недвижимость.

При наличном варианте расчетов покупателю настоятельно рекомендуется ни при каких обстоятельствах не передавать деньги без расписки об их получении продавцом. Расписка должна содержать сведения о продавце, о полученной на руки сумму и основание оплаты (предоплата или окончательный расчет), дату получения денег, подпись и расшифровку подписи продавца.

Безналичный расчет

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

При безналичных расчетах также допускается несколько вариантов перечисления платы за квартиру:  до регистрации сделки или после. В целом безналичный вариант расчетов (аналогично наличному) также имеет повышенные риски неоплаты как со стороны покупателя, так и продавца.

Разница лишь в том, что безналичный вариант расчетов более удобный и надежный. Эксперты рекомендуют получать у продавца расписку о получении средств при безналичных расчетах. Дело в том, что банковская выписка подтверждает лишь факт перевода денежных средств от покупателя к продавцу, а не их получения.

Расчеты через банковскую ячейку

Достаточно широко распространены расчеты за квартиру с использованием ячейки. Схема расчетов выглядит следующим образом:

Покупка квартиры через банковскую ячейку

  1. Стороны выбирают банк и заключают с ним договор аренды банковской ячейки. При этом им необходимо внести плату за аренду и залог (на случай утраты ключа или необходимости продления аренды). Стоимость аренды составляет около 30 р. в сутки.
  2. После заключения договора в ячейку вносятся средства в размере стоимости квартиры за вычетом аванса или задатка (если это применимо). При закладке денег участвует продавец и покупатель.
  3. На данном этапе регистрируется сделка купли продажи в Росреестре, которая представляет собой процедуру по переходу прав собственности на квартиру от продавца к покупателю.
  4. На последнем этапе возможно два варианта: если сделка успешно прошла регистрацию, то продавец приходит с подтверждающими документами и получает деньги. В противном случае покупатель вправе получить свои деньги назад.

В договоре с банком обычно прописываются четкие сроки, когда продавец вправе явиться в банк и получить доступ к деньгам.

Расчеты через аккредитив

Расчеты с использованием аккредитива во многом схожи с банковской ячейкой. Разница состоит в том, что при аккредитиве используется безналичный формат оплаты.

Покупателю первоначально необходимо открыть в банке аккредитивный счет, куда вносится оговоренная сумма за квартиру. Эти деньги блокируются банком на определенный срок, по истечении которого возможно два варианта: если продавец подтвердит факт завершения сделки, то банк по его распоряжению перечисляет деньги на текущий счет.

Если же сделка сорвалась, и продавец не обратился в банк в оговоренный срок, то средства перечисляются обратно в пользу покупателя.

Расчеты через нотариальный депозит

Расчеты в сделках купли-продажи квартиры с участием нотариуса – достаточно новая форма оплаты, которая практикуется с 2015 года. Это своего рода смесь расчетов через ячейку и аккредитив.

При данном формате расчетов базовым требованием является нотариальное заверение договора купли-продажи (по умолчанию оно не является обязательным). Если речь идет об альтернативной сделке, то как минимум один из договоров подлежит заверению.

Порядок расчетов с использованием депозита нотариуса следующий:

Заверение документа

  1. Стороны подписывают соглашение (договор), в котором оговаривается порядок выплат: какая сумма, когда и в какие сроки должна быть переведена продавцу и при наступлении каких событий (обычно это переход права собственности). Здесь допускается прописать банковский счет продавца, на который должны быть переведены средства.
  2. После подписания данного соглашения средства вносятся на депозит нотариуса, открытый в банке. Деньги можно внести наличными или в безналичной форме.
  3. Когда условия по договору будут выполнены, сторона, которая желает получить средства, приходит к нотариусу и предъявляет ему оговоренные документы, указывающие на соблюдение договоренности.
  4. Нотариус проверяет информацию, после чего он перечисляет средства на счет, указанный в договоре.

В заключение покупатель получает от нотариуса справку, подтверждающую оплату за квартиру. Она заменяет расписку от продавца.

Риски, преимущества и недостатки различных форм оплаты

Рассмотрим преимущества и недостатки различных форм оплаты в рамках сделки купли-продажи квартиры.

Способ оплаты Преимущества Недостатки
Наличные расчеты Самый оперативный способ расчетов.

Продавец может сразу воспользоваться деньгами по своему усмотрению.

Экономия на услугах посредников: банка и нотариуса.

Высокие риски мошенничества как со стороны покупателя (если деньги передаются после регистрации сделки), так и продавца (если расчет предусмотрен до перехода права собственности).

Покупателю может быть проблематично получить крупную сумму на оплату стоимости квартиры (во многих банках действуют лимиты на дневное и месячное снятие наличных).

При пересчете крупной денежной суммы продавцом высоки риски ошибиться.

Есть риски получить фальшивые деньги.

Высока вероятность стать жертвой грабителей при перевозе крупной денежной суммы или их утраты.

Безналичные расчеты Легче доказать факт оплаты.

Нет рисков получить фальшивые деньги.

Удобный способ оплаты: при наличии доступа у покупателя в интернет-банк деньги можно перечислить, не выходя из дома.

У покупателя нет необходимости снимать крупную сумму со счета.

Нет необходимости ездить с крупной денежной суммой к месту сделки, следовательно, снижаются риски ограбления для покупателя.

За безналичный перевод предусмотрена банковская комиссия, которая в среднем составляет 1-2% от суммы перевода.

Высокие риски мошенничества как со стороны покупателя (если деньги передаются после регистрации сделки), так и продавца (если расчет предусмотрен до перехода права собственности).

Банковская ячейка Можно за отдельную плату заказать услугу по проверке купюр на подлинность и их пересчет.

Является надежным способом расчетов: риски неплатежа со стороны продавца или покупателя минимальны, так как у покупателя есть гарантии возврата средств, если сделка не состоится, а у продавца – получения денег после переоформления права собственности.

Ячейка может быть арендована на любой срок.

Деньги будут храниться в защищенном хранилище.

Более дешевый вариант по сравнению с аккредитивом.

Аренда банковской ячейки – платная, ее стоимость зависит от ценовой политики банка.

Пересчетом купюр и их проверкой на подлинность занимается продавец. В компетенцию банка это не входит: он лишь сдает ячейку в аренду.

Покупателю достаточно сложно будет доказать факт того, что в ячейку была заложена вся сумма (при отсутствии свидетелей и самого продавца), так как она не фигурирует в документах, в частности в договоре аренды с банком.

При передаче ключа от ячейки сотрудники банка могут не заметить подлог документов, так как они не должны проверять их на подлинность.

Риски стать жертвой ограбления при перевозке всей суммы в хранилище.

Если у банка отзовут лицензию, это может привести к потере денег.

Банковский аккредитив Является надежным способом расчетов: риски неплатежа со стороны покупателя или мошенничества продавца минимальны.

Отсутствует потребность в пересчете денег и их проверке на подлинность: нет рисков ошибиться с расчетами или не досчитаться определенной суммы.

На банк возлагается имущественная ответственность за необоснованный перевод денег, в данном случае он обязан компенсировать убытки.

Высокие комиссии за открытие аккредитива и перевод.

Если у банка отзовут лицензию, это может привести к потере денег.

Расчеты с помощью нотариального депозита Является достаточно защищенным способом передачи денег.

Услуги нотариуса будут стоить дешевле, чем аренда ячейки в банке или аккредитив.

Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариально, проходит процедуру госрегистрации прав собственности на покупателя в ускоренном режиме (процедура занимает три дня вместо семи).

Не все нотариусы предоставляют подобные услуги.

Если у нотариуса открыт банковский в счет в ненадежном банке, существуют риски утраты денег.

Теоретически есть риски недобросовестности нотариуса, который попросту может снять деньги со своего депозита.

За перевод денег на счет продавца банк может взимать комиссию.

Таким образом, наиболее рискованными способами расчетов за квартиру является наличный и безналичный расчет. Снизить риски неоплаты и мошенничества продавец и покупатель могут, используя услуги банка или нотариуса. Меньше всего недостатков у схемы оплаты через аккредитив и нотариальный депозит. Выбранный способ оплаты должен быть зафиксирован в заключаемом сторонами договоре купли-продажи недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев