Порядок юридического сопровождения сделки по купле-продаже квартиры – список услуг и правовые гарантии

Успешное проведение сделки по покупке жилья требует знания гражданского законодательства и опыта в составлении договоров. Сопровождение сделки в юридической фирме позволяет избежать оспаривания или признания покупки недействительной в будущем, а тип сопровождения и набор услуг зависит от опыта и финансовых возможностей покупателя.

Понятие сопровождения сделки

Под юридическим сопровождением покупки квартиры понимается помощь специалистов по оформлению сделки на всех этапах. Услуги обычно оказываются риэлторскими или юридическими фирмами, а также частнопрактикующими специалистами.

В современной практике существует три основных типа сопровождения:

  • экономный;
  • базовый;
  • полный.

В экономном варианте юристы помогают только проверить документы на квартиру, базовый тип дополнительно включает составление договора и регистрацию перехода права в Росреестре, а полный тип предполагает решение всевозможных проблем, возникающих в процессе оформления, в том числе участие в судебных тяжбах.

Перечень оказываемых услуг

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

К услугам, оказываемым большинством юридических фирм, относятся следующие:

покупка квартиры через МФЦ

Продаваемая квартира нередко находится под различными обременениями в виде прописанных жильцов или имущественных претензий родственников продавца. Выявить такие обременения бывает непросто – нужно собирать множество справок, а юридические компании могут оперативно получать запросы из электронных баз данных Росреестра, а также выявлять наличие обременений по косвенным признакам.

Передача наличных денег сопряжена с риском, а за использование банковской ячейки или аккредитива кредитная организация взимает дополнительную комиссию. В крупных риэлторских агентствах оборудованы специальные комнаты для переговоров сторон, в которых можно не только обсудить условия будущей сделки, но и безопасно передать деньги.

Чтобы сделку нельзя было расторгнуть как недействительную или мнимую, пункты основного и дополнительных договоров не должны противоречить гражданскому и жилищному законодательству. Специалисты фирмы могут проверить представленный сторонами текст договора или составить его полностью.

Отчуждение недвижимости с прописанными детьми требует разрешения опеки, получение которого связано с предоставлением социальным работникам множества справок, сбор которых также входит в сопровождение сделки.
Обжалование решения

Если сделка состоялась, но вскрылись серьезные недостатки жилого помещения или возникли претензии со стороны родственников продавца, то покупателю может оказываться следующая помощь:

  • отстаивание законности сделки в суде;
  • расторжение сделки и взыскание денег с продавца;
  • принуждение продавца устранить недостатки квартиры через суд;
  • взыскание убытков, причиненных скрытыми обременениями.

Переговоры с противной стороной, а также запрос всех необходимых документов сотрудники фирмы выполняют самостоятельно, действуя по доверенности от продавца.

Порядок действий

В общем случае сопровождение сделки осуществляется в следующие этапы:

куда обращаться

  1. Покупатель выбирает юридическую фирму и заключает договор на обслуживание.
  2. Сотрудники фирмы подбирают квартиру в соответствии с требованиями покупателя.
  3. Происходит оценка недвижимости и обсуждение условий сделки купли-продажи с продавцом.
  4. Юристы проверяют и устраняют обременения на квартиру.
  5. Составляется основной договор купли-продажи.
  6. При посредничестве фирмы продавец передает покупателю ключи и документы на квартиру, а покупатель производит расчет.
  7. Юристы организуют регистрацию сделки в Росреестре.

При выборе фирмы важно обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие лицензии (для частного специалиста – диплома о юридическом образовании);
  • репутация;
  • прозрачность расчетов.
Важно знать, что крупные фирмы предлагают клиенту детальный выбор услуг и дифференцированный ценник, а не имеющие опыта компании часто настаивают на полном обслуживании за фиксированную стоимость.

При заключении договора на сопровождение обычно оформляется нотариальная доверенность на сотрудника-исполнителя для участия в регистрации сделки от имени покупателя. В договорах на полное обслуживание представитель также наделяется полномочиями на представительство интересов клиента в суде и подписание основного договора с продавцом.

Правовые гарантии

Гарантии выполнения специалистами своих обязательств обеспечивается:

Разрешение на строительство

Многие крупные фирмы страхуют договор со своими клиентами на случай непредвиденных обстоятельств. Это увеличивает стоимость услуг, но дает дополнительные гарантии на возмещение издержек в случае неприятностей.

В договоре с фирмой должен быть приведен полный перечень оказываемых услуг с подробным их описанием и стоимостью, а также ответственностью сотрудников за невыполнение обязательств, особенно если оплата вносится авансом.

В качестве дополнительной гарантии доверенность на сотрудника для сопровождения сделки оформляется с правом передоверия на других юристов фирмы, чтобы они могли защитить интересы покупателя в суде при болезни основного поверенного.

Важно учесть, что быть посредником при заключении сделок может только частный юрист или представитель фирмы, нотариусы не вправе оказывать такие услуги (ст. 6 закона № 4462).

Сопровождение покупки квартиры позволяет сэкономить время на оформление документов, выявить скрытые обременения на недвижимость и предотвратить мошенничество со стороны продавца. Для успешности сделки важно тщательно выбирать юридическую фирму и выбирать необходимые услуги.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев