В каких случаях требуется получить согласие супруга на покупку квартиры и как его правильно оформить?

В целях защиты имущественных интересов супругов в рамках заключения сделок купли-продажи требуется получение согласия второй стороны на сделку. Обычно необходимо получать согласие супруги на заключение сделки по продаже недвижимости. Что касается согласия на покупку, то такое требование не является обязательным.

Когда требуется получить согласие от супруга на покупку квартиры

Супруги, которые состоят в законном браке, вправе на равных позициях распоряжаться совместно нажитым имуществом, являющегося их совместной собственностью. Семейный кодекс указывает на то, что при заключении сделок в отношении совместного имущества обязательно необходимо оповестить второго супруга (п.2 ст.35 СК).

Под совместно нажитым имуществом понимается то имущество, которое было приобретено в период брачного союза. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлена недвижимость в собственность: по закону второму в любом случае полагается половина в собственности.

Подписание согласия на покупку квартиры является скорее исключением, чем правилом в сделках купли-продажи. Стандартно письменное согласие необходимо только в сделках продажи совместно нажитого имущества, так как вторая половина имеет законные права на долю в собственности. С покупкой дело обстоит сложнее: среди экспертов нет однозначной позиции относительно необходимости получения согласия на покупку квартиры.

В 2009 году было введено требование об обязательном информировании и получении согласия супруга на сделку. Но в 2013 году оно было упразднено вместе с положениями о необходимости регистрации договора купли-продажи недвижимости. Теперь оформление согласия – это право, а не обязанность сторон. Это не значит, что супруги не должны информировать друг друга о крупных расходах: данное требование должно неукоснительно соблюдаться, но составлять официальный письменный документ не обязательно.

В ряде случаев получение согласия супруга на покупку не требуется. Законодательство содержит указание на такие примеры:

страхование ипотечного кредита

  • недвижимость приобретается в нежилом фонде;
  • приобретаемая квартира оформляется в качестве общей собственности;
  • жилплощадь приобретается в долевую собственность (например, каждый из супругов получает по ½ доли в собственности);
  • недвижимость приобретается на безвозмездной основе: в рамках прохождения процедуры приватизации или по дарственной (при данном виде сделок супруг лишается права на долю в собственности);
  • между супругами оформлен брачный контракт или соглашение, в котором установлен режим личной собственности на покупаемую недвижимость, либо указано на возможность покупки квартиры без информирования супруга об этом или по своему собственному усмотрению;
  • квартира покупается на личные сбережения супруга, которые были отложены им еще до вступления в брачный союз;
  • деньги на покупку были подарены супругу;
  • супруг выступает в сделке не как покупатель, а как доверенное лицо покупателя.

Обычно супруги обговаривают все крупные покупки и устно достигают согласия, но уже после заключения сделки позиция по данному вопросу одной из сторон неожиданно может поменяться.

Супруг, который обнаружил, что его права были нарушены, вправе оспорить сделку в судебном порядке в течение года после ее заключения. Например, второй супруг вправе обратиться за защитой своих интересов в суд, если квартира была куплена на общие сбережения, и он изначально планировал направить эти деньги на иные цели. Чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий, стоит заручиться согласием супруга на сделку и оформить его в письменном виде. Устные договоренности в данном случае не смогут выступить в качестве доказательной базы в суде.

Согласие имеет смысл оформлять, только если супруги состоят в официальном браке. При гражданском браке такой документ лишен смысла, так как гражданские супруги не вправе оспаривать сделку из-за нарушения их имущественных интересов.

Правила заполнения согласия супруга на покупку квартиры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Согласие супруга на покупку имеет письменную форму и подлежит обязательному нотариальному заверению. Документ не имеет стандартизированной формы, но желательно прописать в нем следующие моменты:

покупка квартиры

  • дата составления согласия;
  • город;
  • наименование документа: согласие супруга на покупку квартиры;
  • ФИО супруга, выдавшего согласие, дата рождения и реквизиты паспорта;
  • в пользу кого оформляется согласие: данные супруга-покупателя;
  • когда был зарегистрирован брак и реквизиты свидетельства о браке;
  • фраза о том, что супруга дает согласие на покупку квартиры согласно ст.34,35 Семейного кодекса;
  • характеристика покупаемой квартиры: ее кадастровый номер, площадь, адрес, цена по договору купли-продажи либо указать общие характеристики будущей сделки: в каком городе разрешается купить квартиру или какую сумму супруг вправе потратить на покупку;
  • указание на наличие или отсутствие брачного договора;
  • указание на срок действия согласия, если такая необходимость имеется (соглашение может действовать на одну определенную сделку или дольше: на период до трех или пяти лет) – если срок не указан, то соглашение будет действовать бессрочно вплоть до его отмены по соглашению сторон.

Согласие составляется в одном экземпляре. При необходимости можно будет запрашивать его дубликат в нотариальной конторе.

Документ заверяется нотариально, поэтому подписывать его необходимо строго в присутствии нотариуса. Нотариус перед подписанием документа обязан зачитать супругу положения Семейного кодекса, указывающие на передачу купленного имущества в совместную собственность и равные права на него.

Отметка о заверении согласия вносится в нотариальный реестр и при необходимости его можно будет восстановить в любой момент.

За нотариальные услуги предусмотрена госпошлина и внесение определенной платы за технически-правовую работу. Она варьируется в зависимости от региона и в среднем составляет 500 р.

Обычно при подготовке согласия нотариус предоставляет обратившимся готовый бланк согласия. В нем остается только прописать личные данные сторон и поставить подпись. Но супруги могут подготовить согласие предварительно, чтобы не тратить время на заполнение формы у нотариуса. Для этого можно воспользоваться готовым типовым образцом.

Образец бланка согласия  на покупку квартиры можно скачать тут.

Таким образом, согласие супруга на покупку квартиры сегодня не входит в число обязательных документов при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Но, чтобы снизить риски оспаривания сделки в судебном порядке со стороны супруга, который посчитает свои имущественные права нарушенными, стоит подписать указанное соглашение и заверить его нотариально. Из содержания согласия должно быть четко понятно: кому и кем оно предоставлено, на какие цели. Согласие желательно заверить нотариально, чтобы придать документу большую юридическую силу.

Поделиться:
Нет комментариев