Соглашение о задатке как гарантия совершения сделки при подписании договора купли-продажи квартиры

Для того, чтобы сделка по купле-продаже той или иной недвижимости была завершена, существует большое количество механизмов гарантий и защиты таких сделок. Одним из самых распространенных механизмов на сегодняшний день является задаток, который передается покупателем продавцу для того, чтобы подтвердить серьезность своих намерений при совершении сделки.

Однако для того, чтобы внесение задатка носило характер юридически значимого действия, его необходимо правильно оформить в виде специального соглашения.

Что такое задаток и для чего используется

Задаток предусмотрен Гражданским Кодексом Российской Федерации как один из способов гарантированности полного завершения сделки. Использование задатка в качестве такой гарантии является необходимым при совершении различного рода сделок, цена которых достаточно высока.

В соответствии с положениями статьи 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации под задатком понимается сумма средств, которую один участник сделки передает другому для того, чтобы гарантировать завершение сделки. При проведении окончательных взаиморасчетов сумма, внесенная в качестве задатка, учитывается при внесении итоговой суммы средств для погашения полной стоимости сделки.

В отличие от авансового платежа, задаток является безотзывной гарантией, и продавец вправе удержать его, если покупатель по каким-то причинам, не являющимся объективными, отказывается от сделки. В то же время, если от сделки отказывается продавец, то покупатель вправе потребовать вернуть задаток в двойном размере, что будет являться для него компенсацией по упущенной сделке.

Данное положение зафиксировано в нормах Гражданского Кодекса Российской Федерации. Однако, если при передаче денежных средств в качестве задатка не было подписано специальное соглашение, которое потом будет прикреплено к основному договору купли-продажи, то наличие задатка можно оспорить и финансовых гарантий у сделки не будет.

Основные требования к соглашению

Соглашение о внесении задатка может быть составлено в простой письменной форме, а также в виде нотариально заверенного документа. Последнее необходимо в том случае, если и основной договор в соответствии с требованиями законодательства в сфере недвижимости требует нотариального заверения.

Как выделить долю

Составление такого соглашения должно осуществляться на основании положений действующего гражданского законодательства (так как именно в сфере действия этой отрасли права находятся сделки с недвижимостью), а также на основании положений законодательства о нотариате (если речь идет о договорах, подлежащих обязательному нотариальному заверению).

Соглашение о внесении задатка может быть рассмотрено и в качестве предварительного договора купли-продажи. Для того, чтобы он имел юридическую силу в таком статусе, необходимо указать, что будет заключен основной договор, а в основном – зафиксировать реквизиты соглашения о задатке (дату и место подписания,  а также порядковый номер, если он был присвоен).

Составные элементы

Среди основных положений, которые следует отразить при составлении соглашения о задатке, находятся:

покупка квартиры

  • дата и место заключения соглашения. В отношении таких документов, как и в отношении предварительных авансовых договоров, действует правило, согласно которому при подписании указывается тот населенный пункт, в котором произошло подписание, или тот населенный пункт, в котором нотариус заверил договор;
  • преамбула соглашения. В этой части документа указываются данные о сторонах, участвующих в сделке. В качестве основных сведений, которые указываются в данной части, следует указать полные паспортные данные сторон, участвующих в сделке. При этом, если речь идет об участии одного или нескольких доверенных лиц сторон-участников сделки, необходимо предоставить информацию об их паспортных данных, а также указать, на основании какого доверительного документа они принимают участие в сделке;
  • предмет сделки. В этом разделе подробно указываются данные о том, какой объект недвижимости стал объектом сделки, а также какими идентификационными признаками он обладает. При описании объекта недвижимости необходимо указать, где он расположен, какую имеет площадь, планировку и конфигурацию, имеет ли кадастровый номер, а также какие дополнительные элементы передаются вместе с ним в качестве предмета сделки;
  • цена договора, порядок взаиморасчетов и использование задатка в качестве гарантии. При этом, при указании данных о задатке как о методе обеспечения гарантии сделки и ее финансовой защиты необходимо указать, в каком размере от основной суммы предоставляется задаток, а также в течение какого времени необходимо внести оставшиеся денежные средства по основному договору купли-продажи;
  • права и обязанности сторон, как и в авансовом договоре, могут не раскрываться полностью, однако содержать сведения о том, в течение какого срока после передачи задатка стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи, а также подписать все документы, которые означают окончательный переход недвижимого имущества от одного собственника к другому. Кроме того, в этом разделе указывается, что внесенный задаток является безотзывным в случае, если покупатель пожелает отказаться от сделки. Если же продавец отказывается от сделки, то в положениях соглашения о задатке должны быть зафиксированы санкции в отношении продавца на этот случай (как правило, указывается, в каком процентном соотношении к внесенному задатку продавец должен возместить ущерб покупателю);
  • реквизиты и подписи сторон. В качестве реквизитов указываются сокращенные паспортные данные сторон, участвующих в сделке, а также финансовые реквизиты для осуществления перечисления денежных средств в качестве задатка.

Образец соглашения о задатке можно скачать по ссылке.

Задаток в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации является финансовой гарантией, использование которой необходимо для того, чтобы обезопасить стороны, участвующие в сделке, от возможного ущерба, если такая сделка не состоится. Для того, чтобы задаток с юридической точки зрения был рассмотрен в качестве такой гарантии, необходимо его внесение оформить с помощью специального соглашения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев