Как правильно составить расписку при получении денег продавцом при покупке квартиры?

Несмотря на то, что наличные взаиморасчеты при приобретении недвижимости постепенно уходят в прошлое, многие россияне предпочитают именно наличные другим способам оплаты. При данной форме оплаты квартиры обязательным документом является расписка.

Что такое расписка при получении денег при покупке квартиры, и какие функции она выполняет

Расписка в получении денег за квартиру является обязательным документом при заключении сделки купли-продажи недвижимости, предполагающей наличные взаиморасчеты. Покупателю настоятельно рекомендуется не передавать в пользу продавца наличные, пока он не согласится на оформление расписки.

В данном случае расписка является единственным документом, который подтверждает получение денег за квартиру продавцом от физического лица.

Сама по себе расписка не является самостоятельным документом и она не может заменить основной договор купли-продажи квартиры. В противном случае данная сделка будет признана ничтожной.

Расписка является неотъемлемым приложением к договору купли-продажи или предварительному договору (он может быть заключен в форме договора аванса, задатка или залога). Следовательно, продавец и покупатель должны вначале подписать основной договор, а только потом приступать к передаче денег и подготовке расписки.

Расписка может оформляться в следующих случаях:

• при передаче покупателем аванса;
• задатка;
• залога;
• частичной предоплаты за квартиру;
• полной оплаты.

Она выполняет следующие функции:

• подтверждает факт передачи денег покупателем и их получения продавцом: даже если в договоре есть подобная фраза, она не является подтверждением исполнения условий соглашения, при отсутствии расписки продавец может заявить, что финансовые обязательства перед ним не исполнены и отказаться от передачи прав собственности;
• может служить в качестве доказательства оплаты в суде при возникновении спорных ситуаций (для этого документ должен соответствовать определенным стандартам и иметь юридическую силу);
• запрашивается в Налоговой инспекции при оформлении налогового вычета за квартиру (суммы в размере до 260 тыс.р., которая полагается каждому налогоплательщику) – без нее в возврате средств из бюджета откажут.

При этом расписка не является обязательным документом. В частности, при безналичной форме взаиморасчетов она не требуется. Не запрашивают расписку и в Росреестре в момент переоформления права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Правила оформления расписки в получении денег

Особенности расписки как документа состоят в следующем:

• она составляется в одностороннем порядке получателем денег и содержит только его подпись;
• расписка от продавца подписывается строго в момент передачи денежных средств.

Если продавцов квартиры несколько (такой вариант возможен в случае нахождения квартиры в долевой собственности), то каждый из них пишет расписку от себя за полученную сумму от покупателя, соответствующую стоимости принадлежащей доли недвижимости.

Даже в случае, когда продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, оно самостоятельно оформляет документ, но передача денег происходит в присутствии родителей или опекунов. Они делают приписку в расписке «Деньги получены в присутствии родителей или опекунов, представляющих интересы ребенка» и ставят свою подпись.

Покупатель получает оригинал расписки, ее копия не имеет юридической силы. Продавцу свой экземпляр оформлять не требуется, это лишено всякого смысла. Расписка не имеет срока давности и должна храниться у покупателя.

Существует одно исключение, при котором допускается, чтобы расписку подписал не продавец, а другое лицо. Это ситуация, когда продавец передал полномочия по получению денег за квартиру своему доверенному лицу и оформил в его пользу нотариальную доверенность  на представление интересов.

Есть общие правила в подготовке расписки, которые требуется учитывать:

• продавец должен оформить ее самостоятельно;
• полученная сумма указывается в цифровом и буквенном форматах;
• расписка должна быть написана от руки (компьютерный вариант хотя и не запрещен, но может быть отклонен судом в качестве доказательства);
• дата передачи денег, указанная в расписке, должна соответствовать фактической;
• даже если стороны избрали набранный на компьютере вариант расписки, то полученная сумма должна быть написана продавцом самостоятельно, как и его подпись и расшифровка;
• пишется ручкой с синей пастой;
• в расписке не допустимы ошибки и дописки (если они случайно были допущены, необходимо оформить новый документ).

Расписка не предполагает обязательного заверения у нотариуса. Дополнительно факт передачи денег могут подтвердить свидетели, которым необходимо расписаться в документе. Но такая форма перестраховки также не является обязательной.

Структура расписки в получении денег при покупке квартиры

Расписка должна содержать следующие пункты:

1. Наименование документа «Расписка в получении денег».
2. ФИО продавца, его паспортные данные и адрес (указанные сведения должны позволять четко идентифицировать получателя денег и исключить возможные совпадения).
3. ФИО покупателя, его паспортные данные и адрес.
4. Наименование объекта недвижимости, который выступает предметом сделки: адрес квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
5. Ссылка на договор, на основании которого передаются деньги: договор купли-продажи, предварительный договор, договор аванса или задатка (указывается дата его подписания).
6. Дата подписания документа (совпадает с датой передачи денег).
7. Место (город) написания документа.
8. Сумма, полученная от покупателя.
9. Если полученные средства являются предоплатой или авансом, то после указания суммы желательно прописать фразу «получены в счет стоимости квартиры». Если это была окончательная оплата, то в интересах покупателя наличие фразы в расписке о том, что расчет произведен полностью, претензий по оплате продавец не имеет.
10. Подпись продавца и ее расшифровка. Желательно, чтобы подпись, которая будет содержаться в документе, соответствовала паспорту.

Покупателю стоит внимательно проверить расписку на предмет несоответствий и логических ошибок. Если она будет содержать ошибки либо исключать какие-либо из указанных выше пунктов, то ее могут признать недействительной и отказаться рассматривать в качестве доказательства при возникновении спорных ситуаций.

Несмотря на наличие расписки в акте приема-передачи квартиры, подписываемого сторонами, желательно прописать фразу о том, что расчет с продавцом был произведен в полном размере, и стороны не имеют друг к другу никаких претензий в части оплаты.

Стороны при подготовке расписки могут воспользоваться готовым образцом. Образец формы заполнения расписки  можно скачать по ссылке.

Таким образом, расписка является важным документом, который используется при передаче денег за квартиру от покупателя в пользу продавца. Она составляется с учетом определенных правил,  которые делают ее юридически значимой.