Приобретение квартиры супругами в собственность и получение налогового вычета: порядок действий

Оформление налогового вычета за приобретенное жилье позволяет вернуть часть денежных средств, внесенных в качестве уплаченных налогов. Однако, для получения этого вычета следует правильно подготовить документы, которые будут выступать в качестве юридического подтверждения реализации права на налоговый вычет. Имеют такое право и супруги, которые приобрели недвижимость в долевую или общую совместную собственность.

Кроме того, получение вычета является правом и тех супругов, которые оформили недвижимость в единоличное владение. Какие документы следует подготовить и как правильно оформить право на получение денежных средств?

Нормативная основа

Регулирование процедуры получения налогового вычета осуществляется достаточно большим количеством нормативных актов, принятых на федеральном уровне.

документы подтверждающие право собственности на земельный участок

Основное регулирование вопросов, связанных с получением налогового вычета, находится в ведении Налогового Кодекса Российской Федерации. В частности, основное регулирование возложено на статью 220 данного нормативного акта. В рамках этой статьи зафиксировано право получения налогового вычета, а также основные направления документальной подготовки реализации такого права.

Так как речь идет о получении налогового вычета супругами, следует отталкиваться от того, какой режим установлен в отношении приобретенного имущества, а значит, в качестве основы регулирования такого режима приобретения и использования имущества следует рассматривать также Семейный Кодекс Российской Федерации (как нормативный акт, рассматривающий в статье 34 статус приобретенной совместной собственности), а также Гражданский Кодекс, который рассматривает возможности приобретения различных объектов недвижимости в собственность, в том числе путем оформления в совместную и долевую собственность.

Порядок получения налогового вычета супругами

Получение налогового вычета супругами при приобретении недвижимости в собственность осуществляется по стандартному порядку получения такого возмещения от государства. Состоит процедура получения вычета из следующих шагов:

документы на аренду земельного участка

  1. Подготовка документов, подтверждающих совершение сделки о приобретении того или иного объекта недвижимости. В частности, понадобится не только пакет документов, который подтвердит наличие права собственности на тот или иной объект недвижимости, но и документы, демонстрирующие основание возникновения такого права.
  2. Формирование пакета документов, показывающих уровень доходов, в том числе налогооблагаемых, заявителя, а также его расходов (в данном пакете предоставляются справки обо всех имеющихся доходах, а также декларация по специально установленной форме).
  3. Подача заявления о получении налогового вычета с приобретенного жилья. Это заявление должно быть сопровождено специальным пакетом документов, подтверждающих право на получение такого вычета, а также сведениями о том, на какой счет должны быть перечислены денежные средства.

Однако у различных вариантов оформления права собственности будут свои нюансы в получении налогового вычета.

Вычет при оформлении общей долевой собственности

Оформление долевой собственности на приобретенное недвижимое имущество является одним из вариантов, который может быть реализован при оформлении сделок по купле-продаже имущества. В этом случае получение налогового вычета будет иметь свои нюансы.

Так, оформление налогового вычета может быть осуществлено супругами на основании того, кто и каким образом вносил денежные средства за приобретенное жилье.

Одним из вариантов становится получение налогового вычета в зависимости от того, какой процент денежных средств какой из супругов внес в приобретаемую недвижимость. Право на такое получение вычета должно быть подтверждено документально, в частности, платежными документами, в которых будет иметь отражение размер фактически внесенных денежных средств.

Другим вариантом становится внесение денежных средств одним супругом или использование обезличенных платежных документов. В этом случае размер получаемого вычета устанавливается по соглашению между супругами, а подтверждение расходов должно быть осуществлено финансовыми документами, которые не будут пересекаться при оформлении права на налоговый вычет.

Вычет при совместной собственности

Если речь идет о приобретении жилья в общую совместную собственность, то порядок получения налогового вычета выглядит проще, чем с оформлением долевого правового режима в отношении приобретенной недвижимости. Получение налогового вычета в данном случае может быть оформлено на обоих супругов в процентном соотношении 50/50 либо иным способом, если супруги составят специальное соглашение, которое будет предоставлено в налоговые органы для осуществления проводимых расчетов сумм налоговых вычетов.

самостоятельное приобретение жилья

При подготовке документов для подачи на получение налогового вычета необходимо помнить, что при составлении специального соглашения о долях в отношении расчетов налогового вычета в дальнейшем изменить ранее установленные доли не получится, так как они устанавливаются только один раз. Кроме того, если общая стоимость жилья превышает четыре миллиона рублей, то установление долей собственности не потребуется, так как по закону максимальная стоимость имущества, в отношении которого может быть рассчитан налоговый вычет, не может превышать два миллиона рублей на одного человека в жизни.

Предоставление документов, которые могут подтвердить право на получение налогового вычета, происходит в двойном пакете одновременно обоими супругами, однако декларации подаются отдельно каждым из супругов.

Оформление в единоличную собственность

Если недвижимость оформляется в единоличную собственность одного из супругов, то право на получение налогового вычета сохраняется за обоими из них независимо от того, на кого именно оформлено право собственности. Режим получения налогового вычета будет установлен на основании составленного супругами соглашения, в котором будут указаны доли, в которых он распределяется между супругами. Составление такого соглашения необходимо в любом случае независимо от того, какова стоимость приобретенного объекта недвижимости – до четырех миллионов рублей или свыше этой суммы.

Если супруги приняли решение о том, что вычет получает только один супруг, то установление соглашения потребуется только в том случае, если оформляться документы будут на того супруга, который не является собственником конкретного объекта недвижимости.

Независимо от того, каким образом оформлено право собственности на приобретенное жилье, а также от того, каково соотношение долей в получаемом налоговом вычете, отдельным соглашением должно быть соотношение долей в отношении ипотечного вычета. Кроме того, такое соглашение может быть изменено, что недопустимо для аналогичного документа в отношении основного вычета. Для того, чтобы получить любой из указанных вычетов, потребуется обязательное оформление специального пакета документов.

Документы

В пакет документов, которые должен подготовить каждый из супругов, входят:

договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами

  • заявление о предоставлении налогового вычета на основании приобретенного права собственности на конкретный объект недвижимости (при оформлении заявления необходимо указать, какой именно объект недвижимости был приобретен);
  • паспорт в оригинале и копии (заверяются сотрудниками налоговых органов, принимающих заявление на предоставление налогового вычета);
  • свидетельство о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (также предоставляется в оригинале и копии);
  • СНИЛС;
  • справка о заработной плате по форме 2-НДФЛ за тот период, в котором было приобретено имущество и планируется получение налогового вычета;
  • в случае наличия дополнительных доходов – справка в свободной форме о наличии таковых;
  • декларация налогоплательщика по форме 3-НДФЛ за период, в котором было приобретено недвижимое имущество, а также за который планируется получить налоговый вычет;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об оформлении права собственности на приобретенное жилье;
  • договор купли-продажи квартиры с указанием действительной стоимости приобретенной недвижимости, за которую она была приобретена;
  • в случае, если для приобретения недвижимости использовался ипотечный займ, потребуется также договор ипотечного кредитования, в том числе для расчета вычета, который может быть предоставлен на основании уплаченных ипотечных процентов.
Перечисленный пакет документов готовится каждым из супругов независимо от того, какое финансовое или долевое участие каждый из них принимает в оформлении сделки.

Получить налоговый вычет с приобретенного жилья может каждый из супругов независимо от того, кто сколько вложил денежных средств в приобретение жилья. Единственным условием является обязательное составление специального соглашения о распределении долей приобретенного имущества и полученного налогового вычета, которое предоставляется в налоговые органы.

Поделиться:
Нет комментариев