Можно ли оформить налоговый вычет несколько раз при повторной покупке недвижимости?

Основным фактором, определяющим возможность неоднократного оформления имущественного налогового вычета, является год возникновения права на этот вычет. Если право собственности на квартиру было зарегистрировано до 1 января 2014 года, то вычет можно оформить только один раз, даже если сумма, уплаченная за недвижимость, меньше, чем размер вычета, установленный на тот период.

Если право собственности зарегистрировано в 2014 году и позже, то вычет можно оформлять неоднократно. Общая сумма ограничена только размером имущественного налогового вычета, установленным законодательством.

Фактически размер имущественного налогового вычета не менялся на протяжении последних 10 лет, и поэтому основное отличие именно в порядке выплаты.

Жилье, приобретенное после 1 января 2014 года

Речь идет именно о дате регистрации права собственности. То есть, если даже покупка была сделана в 2013 году, а зарегистрирована в Росреестре в 2014, то вычет будет оформляться по новым правилам.

Главным отличием нового законодательства является возможность многократного оформления вычета. Если стоимость приобретенной недвижимости была менее 2 000 000 рублей (установленный размер вычета), то при следующей покупке можно снова оформить вычет на сумму неиспользованного остатка вычета.

Таким образом, каждый налогоплательщик имеет возможность использовать весь разрешенный вычет. Количество сделок, на которые можно оформлять вычет, ограничено только лимитом вычета (2 000 000 рублей).

Жилье, приобретенное до 2014 года

Если покупка квартиры была совершена до 1 января 2014 года, то оформить налоговый вычет можно только один раз. При этом не имеет значения, в каком году вы решили обратиться за налоговым вычетом. Действуют те правила расчета и выплаты, которые были в силе на момент возникновения права на вычет.

покупка квартиры

Размер имущественного налогового вычета до 2014 года составлял также 2 000 000 рублей. Однако, если приобретенная квартира или доля в ней стоила меньше этой суммы, то и вычет будет меньше. Остаток использовать будет нельзя.

Право воспользоваться вычетом не имеет срока давности и его можно использовать независимо от того, сколько лет прошло с даты покупки.

Стоит отметить, что если покупка была совершена еще раньше, до 2008 года, то размер имущественного вычета будет в два раза меньше и составит только 1 000 000 рублей. Таким образом, на жилье, купленное до 2008 года, можно вернуть не более 130 000 рублей уплаченного налога.

Период для расчета

Если квартира была приобретена несколько лет назад, а воспользоваться своим правом на вычет вы решили только сейчас, то вернуть уже уплаченный налог можно за 3 года, предшествующих году обращения. Так, если вы обращаетесь за выплатой в 2018 году, вернуть налог можно за период с 2015 по 2017 годы. Если за этот период доходы были меньше, чем установленный размер имущественного налогового вычета, то остаток переносится на следующие годы.

В случае, если на момент покупки гражданин уже находился на пенсии, то разрешается перенести расчетный период на годы, предшествующие выходу на пенсию. Иными словами, пенсионеру будет возвращен тот налог, который он заплатил, когда еще был трудоустроен.

Если квартира куплена в ипотеку

Несмотря на то, что размер имущественного налогового вычета на приобретенную недвижимость не менялся с 2008 года, правила вычета на уплаченные проценты по ипотеке претерпели значительные изменения.

До 2014 года не существовало ограничений по размеру налогового вычета на проценты по ипотеке. Это означает, что если вы выплатили ипотеку в 2013 году и раньше, то можно было вернуть 13% от всей суммы уплаченных процентов.

С 1 января 2014 года поправки, внесенные в 220 статью НК РФ, ограничили размер вычета по ипотечным процентам. Теперь, независимо от того, сколько процентов вы фактически заплатили банку, размер вычета не может быть больше 3 000 000 рублей.

Таким образом, если в 2013 году в собственность была оформлена квартира стоимостью 5 000 000 рублей, которая приобреталась в ипотеку, и по ней были уплачены проценты в размере 4 000 000 рублей, то общий размер налогового вычета составит 6 000 000 рублей (2 000 000 на саму квартиру и 4 000 000 на проценты). Выплата будет равна 780 000 тысяч рублей.

При аналогичной сделке, совершенной после 2014 года, размер вычета составит 5 000 000 рублей (2 000 000 на жилье и 3 000 000 на ипотечные проценты). Выплата составит 650 000 рублей.

Важно отметить, что вычет на имущество и на проценты не связаны между собой и могут быть оформлены по разным сделкам.

Также важно знать, что вычет по ипотечным процентам можно оформить тоько один раз в жизни и только по одному кредиту.

Поделиться:
Нет комментариев