Возврат подоходного налога при покупке жилья: что нового в 2018 году, чего ожидать?

Когда гражданин планирует купить жилье, он мало задумывается над получением имущественного налогового вычета. Но в дальнейшем, после покупки, данная социальная льгота является приятным бонусом для любого человека. Для того чтобы  получить возврат налога, необходимо разбираться в порядке получения налогового вычета.

Основным законодательным актом, регулирующим данное правовое поле, является Налоговый Кодекс Российской Федерации. В 2014 году произошли серьезные изменения в  налоговом законодательстве в области получения имущественного налогового вычета. К изменениям последних лет можно отнести изменение вида подтверждения права собственности на приобретенное жилье, ранее это было свидетельство о праве собственности, а сейчас Выписка из ЕГРН. Также с января 2018 года принята новая форма налоговой декларации, которую нужно включать в пакет документов при подаче заявления на получение возврата подоходного налога. Кардинальных изменений в данном вопросе в 2018 году не планируется.

Основания применения налогового вычета

Налоговый вычет –  это возврат денежных средств с уплаченного подоходного налога физического лица или освобождение от уплаты на определенное время.

Существует  несколько ситуаций, при которых гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом:

  • приобретение жилья;
  • окончание строительства дома или квартиры.
Для получения налогового вычета гражданину необходимо иметь российское гражданство и официальный источник доходов,  с которого уплачиваются налоги. При этом право на получение льготы не зависит от надлежащего исполнения работодателем обязанности  по перечислению суммы налога.

Основания для отказа в возврате налога

Не всегда приобретение жилья гарантирует право на получение налогового вычета, в основном это связано с использованием для покупки привлеченных средств:

Изъятие земельных участков

  1. Для приобретения жилья использовались средства государственной помощи: субсидии, материнский капитал. При этом, если государственные выплаты составили неполную стоимость жилья, то возврат можно оформить с учетом вычета сумм государственной поддержки.
  2. При покупке жилья были использованы средства иных лиц, и покупатель не обязан их вернуть.
  3. Продавец жилья – близкий родственник покупателя.
  4. Покупатель один раз уже воспользовался налоговым вычетом на приобретение жилья.

Размер налогового вычета

Размер налогового вычета находится в прямой зависимости от части налоговой базы, которая не учитывается при расчете подоходного налога, и была потрачена на приобретение жилья, но у нее есть свои пределы: по общему правилу, не больше, чем 2 млн. рублей при использовании ипотечного кредита 3 млн. рублей. Возврат налога гражданин имеет право получать ежегодно до окончания возможной суммы возврата.

Порядок предоставления налогового вычета

После получения права на приобретенное жилье заявитель в следующем календарном году может подать заявление на налоговый вычет в ближайшую налоговую инспекцию. Для получения вычета заявитель обязан предоставить следующие документы:

документы на аренду земельного участка

  1. Паспорт.
  2. Налоговую декларацию.
  3. Справку о полученных доходах.
  4. Заявление установленного образца.
  5. Документы, подтверждающие право на жилье.
  6. Документы, подтверждающие произведенные расчеты.
  7. Кредитный договор при наличии.

Заявление с пакетом документов рассматривается в срок от 2 до 4 месяцев.

Принимается решение о возврате суммы подоходного налога или отказе в нем.

Заявитель получает уведомление и денежные средства на банковский счёт.

Получение налогового вычета позволяет снизить бремя ипотечного кредита и “подлатать дыры” в семейном бюджете после крупной траты на покупку жилья.

Поделиться:
Нет комментариев