Материнский капитал и возможности его использования, в том числе, до достижения ребенком трех лет

Уровень рождаемости в Российской Федерации в 2000-х гг. находился на достаточно низком уровне, что оказало существенное влияние на рассмотрение на государственном уровне различных возможностей по поддержке семей, которые решатся на появление у них второго ребенка. Одним из таких направлений стало создание программы материнского (семейного) капитала, который семья может использовать по своему усмотрению, но не нарушая требований действующего законодательства.

Варианты использования по действующему законодательству

Тому, каким именно образом можно будет использовать материнский капитал, посвящена статья 7 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, данная статья предусматривает следующие виды использования полученного сертификата:

• улучшение жилищных условий семьи, получившей сертификат, с оформлением имущества на всех членов семьи в равных долях или на владельца сертификата, или на ребенка, появлению в семье которого посвящена выдача сертификата;
• получение образования одним или всеми детьми (речь идет об оплате обучения всех детей, проживающих в данной семье, независимо от того, на рождение какого ребенка был выдан сертификат);
• оплата детского сада до достижения ребенком возраста трех лет (использовать на эту цель сертификат можно только в отношении того ребенка, на появление которого в семье выдан сертификат, а также только в том случае, если нет иной возможности оплатить услуги дошкольного образования);
• формирование накопительной пенсии матери ребенка или женщины, которая признана опекуном ребенка или его усыновителем;
• если необходимо приобрести какие-то средства или провести мероприятия по адаптации и интеграции в социальную среду детей-инвалидов, которым требуются такие мероприятия;
• в случае, если семья признана нуждающейся по каким-то причинам, то материнский (семейный) капитал может быть направлен на получение ими выплат на ребенка, появлению которого посвящен сертификат, до достижения таким ребенком возраста полутора лет. Размер ежемесячной выплаты должен быть равен прожиточному минимуму на ребенка, установленному в конкретном регионе.

Если ребенку не исполнилось трех лет, то использовать материнский капитал можно по следующим направлениям:

• улучшение жилищных условий путем приобретения жилья с использованием ипотечного займа;
• реабилитация ребенка-инвалида по специальным адаптационным и реабилитационным программам;
• выплаты ежемесячного пособия нуждающимся семьям;
• оплата детского сада до достижения ребенком трех лет.

Последние два варианта использования появились только в 2018 году после ноябрьского Послания Федеральному Собранию В.В. Путина.

Приобретение жилья

Приобретение жилья с использованием материнского капитала до достижения ребёнком, к появлению которого приурочен сертификат, трехлетнего возраста возможно только в том случае, если покупка будет осуществляться с использованием ипотечного займа. В противном случае воспользоваться сертификатом будет невозможно.

Порядок приобретения жилья выглядит следующим образом:

• подбор наиболее оптимального варианта из первичного или вторичного жилого фонда. При этом необходимо помнить, что при покупке жилья на вторичном рынке дом, в котором оно будет находиться, не может относиться к ветхому или аварийному фонду, а также подлежать расселению или участвовать в программе реновации;
• заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи, в котором будет указана информация о том, что часть средств погашается государством на основании сертификата материнского капитала, а часть предоставляется банком на основании договора ипотечного кредитования;
• обращение в банк для заключения договора ипотечного кредитования на основании одобренной ранее заявки;
• оформление договора купли-продажи и предоставление документов в Росреестр для проведения процедуры регистрации права собственности на приобретённое жильё, а также фиксации наличия обременений на нем;
• предоставление документов о заключении сделки и регистрации права собственности в Пенсионный Фонд Российской Федерации для последующего перечисления денежных средств продавцу жилья.

Перечисление оставшихся средств от государства продавцу квартиры может осуществляться в период до двух месяцев, так как вся сделка, в том числе и приобретённый по ней объект недвижимости, подлежит тщательной проверке.