Перечень необходимых документов для регистрации купли-продажи квартиры на первичном и вторичном рынке

В настоящее время договоры купли-продажи квартиры не подлежат регистрации. Такое требование было отменено в 2013 году. При этом стороны сделки обязаны пройти процедуру переоформления права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Она предполагает подачу определенного комплекта документов.

Особенности регистрации договоров купли-продажи

За регистрацию сделок купли-продажи в России отвечает Росреестр. Именно это ведомство занимается ведением единого реестра недвижимости (ЕГРН). Полномочия по регистрации перехода права собственности были переданы в Росреестр с 1998 г., до этого сделки оформлялись через органы местного самоуправления или в региональных БТИ.

Подать документы на регистрацию права собственности можно:

  • через региональное отделение или офис Росреестра;
  • через МФЦ;
  • направить их заказным письмом;
  • передать сведения в электронном виде.

Процедура регистрации права собственности недвижимости опирается на нормы 218-ФЗ, который вступил в силу с 2017 года. Результатом принятия данного закона стало объединение базы ЕГРП (реестра прав) и ГКН (кадастровые сведения о недвижимости).

Несмотря на то, что договор купли-продажи недвижимости теперь не подлежит регистрации, но этот документ потребуется в процессе перехода прав собственности. В ходе данной процедуры продавец отчуждает свои права, а покупатель получает статус собственника. Без этого сделка купли-продажи не получает юридического закрепления.

Перечень документов, которые потребуются от сторон, зависит от ряда факторов. В частности, регистрируется ли сделка на первичном или вторичном рынке, женат ли продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние или недееспособные и пр.

Документы для регистрации права собственности на первичном рынке

При покупке квартиры на первичном рынке можно выделить три типичные ситуации:

  • при регистрации в рамках договора долевого участия;
  • регистрации по переуступке прав требования;
  • регистрации прав собственности на квартиру в новостройке (уже построенном доме).

Для того, чтобы зарегистрировать договор долевого участия, нужно подать в Росреестр определённый комплект документов, которые готовит застройщик. Для первого и последующих дольщиков списки отличаются.

какие нужны документы для покупки участка под ИСЖ

При первичной подаче сведений предоставляются разрешение на застройку, проектная декларация, план дома, подтверждение права собственности на участок, заключенный договор страхования ответственности и пр. В дальнейшем необходимо передать:

  • договор долевого участия в 3-х экз.;
  • заявление о его регистрации;
  • паспорта дольщиков;
  • договор залога права требования (при покупке в ипотеку).

При переуступке права требования, помимо заявления, самого договора долевого участия и договора уступки права требования, нужно предъявить в Росреестр:

Если дом уже построен к моменту регистрации права собственности, то собственник подает в Росрестр:

документы на аренду земельного участка

  • заявление на регистрацию права собственности установленного образца;
  • договор купли-продажи, заключенный с застройщиком или договор уступки права требования (при покупке квартиры у соинвестора строительства);
  • кредитный договор, заключенный с банком и закладная (при покупке квартиры с использованием ипотеки);
  • акт приема-передачи квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение от органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетних);
  • квитанция об оплате госпошлины (не обязательно, но платеж должен поступить в казначейство до завершения процедуры регистрации права собственности).

 Документы для регистрации права собственности на вторичном рынке

Для регистрации права собственности на квартиру, купленную на вторичном рынке, потребуются:

договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами

  • заявление от продавца на регистрацию перехода (отчуждения) права;
  • заявление от покупателя на регистрацию нового права собственности;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной в размере 2000 р. (ее также можно оплатить в МФЦ или Росреестре через терминалы или сделать это после подачи документов в любом банковском отделении по выданному сторонами сделки УИН; главное, чтобы платеж поступил до завершения регистрационных действий, иначе в рассмотрении заявления откажут);
  • паспорта участников сделки: продавца и покупателя;
  • доверенность на представление интересов, заверенная нотариально в установленном порядке и паспорт представителя (если со стороны продавца действует доверенное лицо);
  • кадастровый или технический паспорт (не требуется, если квартира состоит на кадастровом учете);
  • правоустанавливающая документация от продавца (например, договор купли-продажи, дарственная, договор мены или договор приватизации) – важно учитывать, что свидетельство о праве собственности данные документы не заменяет;
  • договор купли-продажи, подписанный всеми сторонами (в трех экземплярах) в оригиналах – он возвращается сторонам с отметкой о регистрации;
  • кредитный договор с банком и закладная (если квартира куплена в ипотеку и на нее накладывается обременение в виде залога).

После подачи документов в течение 7 дней должны быть внесены изменения в реестр недвижимости.

Стоит обратить внимание, что по новым правилам процедура государственной регистрации права собственности завершается не выдачей свидетельства установленного образца, а выдачей выписки из реестра. Свидетельства о праве собственности на квартиру были упразднены. Но те, которые были получены до вступления в силу 218-ФЗ, сохранили юридическую силу.

Таким образом, конкретный список будет зависеть от специфики сделки и определяться в индивидуальном порядке. Комплект документов включает обязательные и дополнительные сведения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев