Купля-продажа квартиры с авансовым расчетом: правила заполнения договора и возможные нюансы

Сделки по купле-продаже недвижимости на сегодняшний день являются достаточно сложными по своему содержанию, так как требуют тщательной подготовки всех документов, сопровождающих такую сделку. Особенно тщательно следует их готовить в тех случаях, когда расчеты между покупателем и продавцом происходят в несколько этапов, одним их которых будет считаться внесение авансового платежа.

Что такое аванс и для чего он нужен?

Авансовый платеж, как один из способов осуществления частичного взаиморасчета между участниками сделки, предусмотрен Гражданским Кодексом Российской Федерации. Этот нормативный акт говорит о том, что при осуществлении сделок по купле-продаже недвижимости, как и любых других сделок, возможно использование различных систем расчетов, в том числе с использованием гарантирующих платежей.

Одним из таких гарантирующих платежей является авансовый платеж. Однако, в отличие от задатка, аванс не имеет безотзывного характера, то есть может в случае необходимости быть возвращен покупателю жилья, если сделка по каким-то причинам не будет завершена.

Важно! Для того, чтобы аванс можно было вернуть и он не превратился в задаток (который вернуть нельзя), следует грамотно составить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается внесение авансового платежа (образец можно скачать здесь), а также договор о собственно перечислении авансовых средств (образец можно скачать по ссылке).

Так как на сегодняшний день сформулированные основы действующего законодательства в сфере гражданских правоотношений, в том числе в отношении сделок по купле-продаже недвижимости, являются наиболее совершенными, в нормативные акты в отношении осуществления авансовых платежей при таких сделках изменения не вносились. Внесение поправок, направленных на ужесточение мер в отношении контроля за использованием механизма авансового расчета с целью защиты от мошенничества в сфере сделок с недвижимостью, на сегодняшний день находится в стадии законопроекта.

Основные положения

Составление обоих договоров, перечисленных выше, происходит в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, посвященных авансовым платежам в целом, а также их применению в рамках договоров купли-продажи имущества.

Среди основных положений, которые необходимо указать в таких договорах (они оба носят характер предварительных договоров купли-продажи), следует отразить:

покупка квартиры

  • дата и место подписания договора. При этом в качестве места подписания указывается конкретное муниципальное образование, где договор был подписан (или заверен нотариусом в случае, если этого требует механизм совершения сделки);
  • преамбула. Этот раздел представляет собой собрание информации о том, кто и на основании каких документов подписывает предварительный договор купли-продажи. В данном разделе указываются сведения о покупателе и продавце жилья, их паспортных данных. Если в сделке участвует хотя бы одно доверенное лицо, то необходимо указать информацию о таком доверенном лице в виде перечисления его паспортных данных, а также отражения сведений о том документе, на основании которого он осуществляет свои полномочия. Также именно в преамбуле указывается, что данный договор является предварительным;
  • предмет сделки. Этот раздел посвящен подробному описанию того объекта недвижимости, который приобретается на основании заключенного договора купли-продажи. Данный раздел заполняется также, как и в основном договоре, так как объект недвижимости необходимо идентифицировать. Единственным исключением является необязательность указания кадастрового номера приобретаемого жилья. При описании предмета сделки необходимо указать его адрес, планировку, расположение, площадь, а также фактическое и техническое состояние;
  • цена договора и порядок расчетов. Данная часть договора посвящена описанию того, какой является сумма договора, а также каким образом и в каком процентном соотношении к основной сумме сделки вносится авансовый платеж (указывается способ внесения, например, путем безналичного перечисления в размере двадцати процентов от стоимости квартиры, то есть ____ (сумма прописью) ). Механизм формирования цены в данной части не указывается, однако необходимо отразить другую информацию – о том, когда будут перечислены остальные денежные средства в счет уплаты всей суммы сделки, а также каким образом учитывается при завершении взаиморасчетов внесенная сумма;
  • права и обязанности сторон. Главным нюансом этой части договора является указание того, когда и каким образом должен быть подписан основной договор купли-продажи, а также каким образом должны быть проведены подготовительные мероприятия к завершению сделки;
  • реквизиты и подписи сторон. В этом разделе предварительного договора указываются паспортные данные участников сделки, а также сведения о финансовых реквизитах, на основании использования которых происходит взаиморасчет. Если используется наличный расчет, то реквизиты указывать не обязательно (если только одной из сторон-участниц сделки не является юридическое лицо).

Подготовка документации

Если речь идет о договоре внесения авансовых средств, то он заполняется практически также, как и предварительный договор купли-продажи, однако имеет некоторые отличия:

  • предмет сделки полностью и подробно описывать не нужно. Достаточно указать данные об адресе квартиры, а также о ее площади и в чьей собственности она находится;
  • подробное отражение используется для сведений о внесении авансовых средств, а сроки внесения остальной суммы по сделке дублируются в разделе, посвященном правам и обязанностям сторон сделки;
  • права и обязанности сведены к отражению механизма заключения основного договора купли-продажи и завершения механизма взаиморасчетов;
  • фиксируются основные положения относительно того, каким образом внесенный аванс может быть возвращен на основании расторжения предварительного договора и отказа от сделки.

Предварительный договор купли-продажи жилья с использованием авансовых платежей представляет собой регулируемый Гражданским Кодексом Российской Федерации механизм, который позволяет подтвердить покупателю и продавцу свое намерение завершить сделку. Однако, в отличие от задатка, аванс можно потребовать к возврату, если сделка по каким-то причинам срывается.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев