Договор аванса: что он из себя представляет, зачем нужен, юридические тонкости оформления
Все сделки по купле-продаже жилья сопровождаются заключением договора аванса. При приобретении квартиры аванс является своеобразным сигналом того, что сделка состоится – он подтверждает намерения покупателя и гарантирует, что продавец не станет предлагать квартиру третьим лицам. Ведь при покупке жилья требуется время на сбор документов, денег, на освобождение квадратных метров. После оформления договора аванса стороны сделки не должны больше искать другие варианты.
Правила оформления договора аванса
Авансовое соглашение должно быть составлено только в письменной форме. Соглашение в устной форме считается незаконным. Чтобы документ был признан действительным, необходимо заполнить бланк договора, указав все требуемые сведения и реквизиты.
При оформлении договора аванса обязательно уделяется внимание следующим пунктам:
- Размер аванса. В договоре прописывается не только передаваемая покупателем сумма, но и размер остатка, который должен быть перечислен продавцу по окончании сделки. Также прописываются время и условия, при которых покупатель должен перечислить остаток.
- Способ выплаты аванса. Деньги могут быть перечислены как в наличной, так и безналичной форме. Выбранный вариант указывается в авансовом договоре, а продавец должен поставить свою подпись, подтверждающую получение средств.
- Указание предмета сделки. В договоре должно быть указано месторасположение квартиры, все зарегистрированные в ней лица. По желанию сторон также могут быть указаны индивидуальные технические характеристики жилища.
- Точные сроки. Договор аванса должен содержать пункты о временных рамках для заключения основного договора купли-продажи и для освобождения жилплощади продавцом.
Помимо этого, в договоре всегда указываются паспортные данные обеих сторон. Не допускается наличие исправлений, ошибок.
Образец авансового соглашения можно скачать по ссылке.
Договор можно составить самостоятельно. Он не относится к документам, подлежащим обязательному заверению у нотариуса. В 2018 году авансовый договор оформляется, исходя из ранее установленных требований. Изменений в законодательстве, влияющих на правила его оформления, не произошло.
Можно ли вернуть аванс после сделки купли-продажи?
Возврат аванса зависит от того, на каких условиях был заключен договор аванса. Рекомендуется включить в документ пункт о том, что при срыве сделки денежные средства будут возвращены покупателю. Таким образом, если сделка не состоялась по вине продавца, вне зависимости от обстоятельств он будет обязан вернуть полученный аванс.
Если же сделка не состоялась по вине покупателя, то он тоже имеет право потребовать вернуть ему аванс. При этом в договоре можно отдельно прописать штрафные санкции и неустойки за срыв сделки. В этом случае лицо, по вине которого не состоялась купля-продажа квартиры, будет обязано компенсировать второй стороне убытки в размере, равном авансу.
