Как получить налоговый вычет при покупке квартиры за свои средства

Покупка жилья это не только радостное событие, но и редкая возможность вернуть себе часть уже уплаченного государству налога на доход. Целью этой льготной программы, предусмотренной Налоговым Кодексом РФ, является финансовая поддержка граждан при приобретении недвижимости и как следствие, оживление рынка.

Так называемый подоходный налог выплачивает государству любой человек, работающий по найму и имеющий белую заработную плату. Вернее, его платит работодатель, а на руки работник получает сумму, размер которой будет меньше, указанной в ведомости «грязной» зарплаты. Налоговый вычет позволит сделать сумму дохода меньше, которая облагается налогом. И это существенная помощь для человека, приобретающего квартиру за наличные.

Кому доступно получение вычета

На возврат денег при покупке квартиры могут рассчитывать только граждане, работающие легально, и с заработной платы которых был уплачен подоходный налог.

Оформление вычета недоступно для следующих категорий граждан:Информация в интернете

  • неработающих лиц, получающих государственную помощь в виде пособия по безработице;
  • студентов (в том числе не работающих официально);
  • людей, не имеющих гражданства (необходимо проживать на территории страны не меньше 183 дней);
  • военнослужащих;
  • женщин в декретном отпуске;
  • предпринимателей, не оплачивающих 13%-й налог (например, работающих по патенту);
    сирот младше 24 лет (им выплачивается пособие).

Вычет на несовершеннолетнего ребёнка вправе получить его родители.

Как рассчитать вычет

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Размер возвращаемых государством средств целиком зависит от стоимости жилья. Из потраченной суммы возвращается только 13%.

Максимальная сумма, с которой можно вернуть свои законные проценты вычета, составляет два миллиона рублей.

Если стоимость квартиры меньше, можно прибавить к ней квитанции об оплате отделочных работ или подключения к коммуникациям. Необходимость проведения этих работ обязательно Расчет налогового вычетаподтверждается в договоре купли-продажи.

В случае приобретения более дорогой недвижимости (например, за 4 млн рублей) возврату подлежит только 13% из 2 млн. – это максимальная сумма, установленная законом. И обойти этот порог можно только при ипотечном кредитовании.

С 2014 года у вычета появилась приятная для граждан особенность – он стал многократным. То есть, остаток согласно положенному по закону лимиту, не сгорает и эту сумму можно использовать для покупки ещё одного объекта недвижимости. Кроме того, сумма возвращаемых денег больше не делится на части, если квартира находится в долевой собственности. Каждый из собственников сейчас вправе претендовать на отдельный вычет. В силу изменения вступили с 1 января 2014 года. Соответственно воспользоваться новыми правилами могут люди, получившие право собственности позже указанной даты и не получавшие вычет раньше.

Особых изменений в 2015 году налоговый вычет не претерпел. Все новые изменения, вступившие в силу в 2014 году, всё ещё актуальны.

Подать заявку на оформление вычета можно в течение трёх лет с момента покупки недвижимости.

То есть, в 2016 году вполне реально получить возврат денег за квартиру, приобретённую в 2013-м.

Способы получения

Оформить вычет возможно при помощи двух способов.

Через работу

В этом случае с зарплаты не будут удерживать подоходный налог – она увеличится. Для оформления необходимо взять уведомление в налоговой инспекции. Оно передаётся работодателю вместе с заявлением. По закону вычет оформляется в месяц подачи документов руководству предприятия. Если человек сменил место работы, вычет можно будет оформить лишь в следующем году.

Через налоговуюПолучение денег

Возврат денег оформляется на банковский счёт человека, купившего квартиру. Требуется сдать достаточно большой пакет документов в налоговую инспекцию. Оформление также требует заполнения налоговой декларации.

Есть ситуации, когда оформление вычета невозможно в принципе. И камнем преткновения будет отнюдь не серая зарплата или безработица. В некоторых случаях возможность получения льготной налоговой услуги целиком зависит от участников сделки или от использованных средств.

Отказ в предоставлении вычета со стороны государства будет, если квартира куплена у любого родственника, её покупка (хотя бы частично) оплачена из корпоративных средств или материнского капитала.

Алгоритм получения средств

Приступить к оформлению документов можно только имея договор купли-продажи на руках, после получения права собственности и акта приёма-передачи объекта недвижимости.

После этого осуществляются следующие действия:Калькулятор и очки

  • собираются документы (их список предварительно уточняется в налоговой инспекции по месту прописки);
  • пакет документов передаётся налоговому инспектору по месту прописки (обязательно заполняется налоговая декларация);
  • ожидается ответ инспектора (рассмотрение может длиться до 30 дней);
  • после получения положительного ответа подаётся заявление с указанием банковского счёта, на который должен быть осуществлён возврат средств.
как оформить ипотеку в сбербанке на квартируЕсли ваши права были нарушены, то вы должны знать, как отсудить долю в квартире у собственника.

Мечтаете о своей собственной квартире? Как оформить ипотеку в самом крупом банке России – Сбербанке – читайте в этой статье.

Хотите кому-то подарить свою долю в квартире? Подробное описание процедуры по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/darenije/doli-v-zhiloj-nedvizhimosti.html ссылке.  

Когда возможен отказ в получении

Основных причин для отказа в оформлении вычета несколько:Отказ в выплате вычета

  • отсутствие договора купли-продажи (это основной документ);
  • неточность в оформлении или неполный пакет документов;
  • неуплата подоходных налогов (причина – получение серой зарплаты, безработица, декрет и т.п.);
  • оформление договора купли-продажи между родственниками (причём эта формулировка достаточно размытая и все спорные случаи рассматриваются в суде);
  • приобретение квартиры за средства организации или предприятия (так называемые корпоративные средства);
  • не получен акт приёма-передачи объекта (ещё ведётся строительство дома, в котором покупается квартира).

Поделиться:
Нет комментариев