Доверенность и продажа квартиры

Доверенность – простой по своей сути документ, имеющий большое значение в юридической практике. Может выдаваться как от имени физических, так и юридических лиц в одностороннем порядке. По сути, это разновидность односторонней сделки, когда для оформления документа достаточно согласия лишь одной стороны, выдающей доверенность.

Документ даёт право лицу, получившему доверенность, представлять лиц, её выдавших, и действовать в их интересах. Составляется в письменном виде и может заверяться составителем либо нотариусом. Документ с нотариальным удостоверением предоставляет владельцу доверенности более широкие полномочия.

В некоторых юридических случаях именно без такого вида доверенности обойтись нельзя. При этом все доверенности, полученные от государственных или иных организаций, нотариальному удостоверению не подлежат (достаточно подписи руководства и печати).

Виды

Документы этого типа подразделяются на три основных вида:Доля детей в доме

  • Выданные на один раз для совершения какого-либо действия (разовые). Например, продажи дома.
  • Специальные, позволяющие совершать одно и то же действие определённое время.
  • Генеральные или общие. Это самый универсальный вид доверенности, позволяющий совершать её владельцу самые различные действия с доверенным имуществом или недвижимостью. Выдаётся на какой-то определённый промежуток времени. Обычно он указан в документе.

Есть ещё один особый вид документа, называемый передоверием. Если у лица, получившего доверенность, есть полномочия передать её третьему лицу, он может оформить передоверие.

В любом из перечисленных документов может указываться срок действия, так как любая доверенность носит временный характер. Максимальный период составляет три года.

Если нет особых указаний в документе, он действителен всего один год со дня его составления

Пакет документов и особенности оформления

Список документов, необходимых для обращения к нотариусу, может варьироваться в зависимости от того для чего выдаётся доверенность. Поэтому пакет документов предварительно уточняется в каждом конкретном случае в нотариальной конторе.

Для оформления доверенности на продажу недвижимости обычно требуются:Мечты о новом доме

  • паспорта доверителя и доверенного лица (личное присутствие последнего не обязательно);
  • наименование подразделения ФРС (регистрационной федеральной службы);
  • точный адрес объекта недвижимости;
  • наименование банка и номер счёта (если требуется распоряжаться банковскими счетами).

Стоимость услуги оформления может отличаться в зависимости от нотариальных контор и региона. Средний показатель от 800 до 1 500 рублей. В каждом конкретном случае окончательная сумма уточняется отдельно.

Права и обязанности

Основной обязанностью лица, получившего доверенность (доверенного), является личное участие во всех юридических действиях касающихся объекта недвижимости. Перепоручить свои обязанности можно только в случае, если это действие предусмотрено документом. Доверенный обязан уведомить доверителя о том, что передаёт полномочия и сообщить все сведения о человеке, которому производится передоверие.

При этом вся ответственность всё равно остаётся на лице, первоначально получившем доверенность

Документ может быть признан недействительным в трёх случаях:

  • в нём нет даты оформления (выдачи);
  • в случае выдачи несовершеннолетним или недееспособным человеком;
  • если документ был выдан по принуждению (доверителя шантажировали или угрожали его жизни).

Помощь риелтора

Сбор и оформление документов для продажи квартиры – дело небыстрое и хлопотное. В зависимости от ситуации приходится обращаться вСозаемщик самые различные конторы и организации. Многие собственники предпочитают передать право на все юридические действия профессионалу в лице риелтора.

Конечно, доверенность выдаётся успешному риелтору с хорошим послужным списком в виде положительных отзывов клиентов. Если этому человеку доверяют полностью, можно выдать генеральную доверенность. В случае каких-либо сомнений лучше ограничиться доверенностью на сбор основных документов. Но в любом случае обращение к услугам риелтора это дополнительные траты. Решаться на них или нет – дело каждого человека, собравшегося продать квартиру.

Как контролировать

Семья с документамиСпециалисты рекомендуют не терять бдительности с момента составления доверенности. Её следует внимательно прочесть и уточнить, всё ли отмечено в документе. Например, указана ли сумма, которую хочет получить владелец от продажи. Если этого пункта не будет отображено в документе, доверитель рискует оказаться в убытке. Также выясняется правильно ли указаны паспортные данные и контактная информация доверенного лица – от этого зависит, сможет ли хозяин квартиры связаться с этим человеком и быть уверенным в его честности.

Доверенный обязан держать доверителя в курсе касательно всех изменений во время продажи. Рекомендуется уточнить, было ли подано объявление о продаже недвижимости. Можно позвонить по указанному в нём номеру и поинтересоваться, на каких условиях продаётся квартира. Любое отклонение от указанных в документе условий – повод насторожиться или даже отозвать доверенность (это можно сделать в любой момент по желанию доверителя).

договор аренды складского помещенияСамым удобным способом того, как можно узнать долги по квартире за коммунальные услуги, является получение информации в интернете.

Хотите арендовать складское помещение? Подробности того, как правильно составить договор, в этой статье.

Хотите узнать больше о законодательстве недвижимости РФ? полезная информация по http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty ссылке.  

Риски

Основная проблема при продаже квартиры, производимой по доверенности – это столкновение с мошенниками

Нотариальной палатой настоятельно не рекомендуется оформлять генеральную доверенность на чужих людей. Этот тип доверенности уместен для близких родственников.

Например, её могут дать родители детям. Работники нотариальных контор с большим недоверием относятся к лицам, оформляющимБизнесмен подписывает документ доверенность. Особенно если она генеральная. В этом случае от доверенного лица потребуют все документы, подтверждающие степень родства с доверителем.

А наибольшие риски связаны с риэлтерскими конторами, под видом которых чаще всего действуют мошенники. Особенно уязвимы люди, не осведомлённые в юридических тонкостях оформления доверенностей. От них требуют оформления генеральной доверенности, мотивируя это скорейшим проведением сделки купли-продажи и получением денег от покупателя. При этом желательно знать, как оформляется купля-продажа квартиры или другой недвижимости.

Нередки случаи, когда в случае смерти доверителя человек, получивший доверенность, продавал квартиру и все средства оставлял себе. Для перестраховки рекомендуется внести в доверенность пункт об её обязательном удостоверении в нотариальной конторе до оформления купли-продажи.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев