Особенности подписания акта приема-передачи квартиры при ее покупке

Акт приема-передачи квартиры многими рассматривается как некое приложение к договору купли-продажи. На самом деле передаточный акт – это самостоятельный документ, подписание которого означает фактическую передачу жилища.

К подписанию акта следует отнестись особенно серьезно, если приобретается квартира в новостройке. После того, как документ будет подписан, прежний владелец или застройщик уже не будут нести ответственность за дефекты, которые могут быть обнаружены при эксплуатации жилища. Еще рекомендуется проверить реестр недобросовестных застройщиков и посмотреть, нет ли там случайно вашей компании.

Что обязательно должно быть в акте

Акт приема-передачи входит в обязательный перечень документов, который потребуется в Регпалате при оформлении нового свидетельства о праве собственности.

Несмотря на это, единой формы оформления передаточного акта не предусмотрено. Так что его вполне можно заключить в свободной форме. Однако для того, чтобы документ имел юридическую силу, в нем должно быть:Планировка квартиры

  • заголовок;
  • данные о месте и времени составления акта;
  • сведения об участниках сделки;
  • данные о недвижимости, которая передается по акту (адрес, месторасположение, площадь);
  • данные об общем состоянии недвижимости (чистовая или черновая отделка, ремонт и т.д.);
  • основание для передачи: номер договора купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
  • сведения о том, что у сторон отсутствуют какие-либо претензии в отношении квартиры;
    подписи сторон.

Таким образом, для составления акта понадобятся документы:

Передаточный акт составляется в двух экземплярах, которые передаются в службу регистрации для простановки на них нужных отметок. Затем каждый экземпляр выдается участникам сделки на руки.

ликвидация тсж пошаговая инструкцияВсе счета необходимо оплачивать вовремя, иначе вам будет начислена пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг.

Хотите ликвидировать ТСЖ? Тогда смотрите подробную инструкцию в этой статье.

Вы хотите продать свою квартиру? Тогда вам обязательно понадобится документ, описанный по http://zakonometr.ru/prava/pokvartirnuya-kartochka.html ссылке.

Как составить передаточный акт

Если квартира приобретается на вторичном рынке и покупателей всё устраивает, то акт подписывается прямо в процессе регистрации сделки (вместе с договором). Если же покупатель и продавец договорились об устранении каких-то дефектов, то с регистрацией сделки придется повременить, пока не будет сделан ремонт. Без подписанного акта документы не примут на регистрацию.

В случае с новостройкой сперва следует внимательно обследовать квартиру.

Надо обратить внимание:Помощь риэлтора

  • на качество ремонта и соответствие его условиям договора о долевом строительстве;
  • на наличие всех коммуникаций и их исправность;
  • на шумоизоляцию комнат;
  • на электрическую разводку;
  • на соответствие реального метража заявленному;
  • на соотношение реальной и «задокументированной» планировки.

Если покупателя что-то не устраивает, то он вправе не подписывать данный акт. Некоторые юристы так и советуют – тянуть, пока дефекты не устранять.

Однако, если акт не подписан, то застройщик имеет все основания не пускать новых собственников в жилище. Ключи передаются только в момент передаточного акта.

Ключи от нового домаПоэтому, если новым жильцам жить негде, то акт лучше подписать. Однако если в ходе осмотра были замечены какие-то дефекты либо имеются основания полагать об их наличии, всё это должно быть зафиксировано в акте. Впоследствии, опираясь на этот документ, можно потребовать у застройщика устранения всех недоделок.

Важно: даже если акт подписан, но в ходе эксплуатации были замечены конструктивные неисправности, возникновение которых никак не связано с действиями жильцов (например, потекла крыша), то застройщик в течение 3 лет обязан принимать жалобы и своевременно за свой счет их устранять.

Образец документа

Скачать файл

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев