Рубрика “Покупка и продажа”

Категория: Покупка и продажа

Родительская категория:

Дочерние категории:

Сделки по купле-продаже недвижимости – одни из самых дорогих, заключаемых между физическими лицами. Данным рынком интересуются как профессиональные игроки – риэлторы, так и простые граждане, решившие продать или купить себе жилье. Высокая стоимость недвижимости привлекает и мошенников всех мастей. Важно помнить об основных способах обмана.

При выборе подходящей жилплощади надо учитывать, что цены на недвижимость в регионах и столицах существенно различаются. Цены на первичное и вторичное жилье различаются тоже существенно, однако в регионах цены несколько «сглажены» и находятся в одном диапазоне. Поэтому нужно заранее определиться с тем, где будет приобретаться жилище.

Общая ситуация на рынке недвижимости – покупка и продажа в Москве и регионах

По сравнению с рынком аренды, доля покупного жилья не столь велика. Этому способствуют несколько факторов:

  • высокая стоимость жилья, по сравнению с арендой;
  • большая конкуренция на рынке аренды, почти отсутствующая на рынке недвижимости, так как он предельно сегментирован;
  • постоянный перевод жилой недвижимости в нежилой фонд (для коммерческих целей);
  • активная сдача свободной недвижимости в аренду вместо продажи.

На спрос и предложение влияет и постоянное увеличение предложения на рынке недвижимости (введение в эксплуатацию новостроек), при этом новостройки в подавляющем случае дешевле, чем вторичное жилье.

Данные объекты скупают инвесторы, которые сдают жилье в аренду или перепродают. Таким образом, действия профессиональных инвесторов тоже вносят свои коррективы в развитие рынков недвижимости и аренды.Приобретение жилья

В столицах – Москве и Санкт-Петербурге – средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет 3–5 миллионов рублей, в центре стоимость недвижимости может доходить до 15–20 миллионов в зависимости от метража и месторасположения.

В региональных столицах стоимость 1-комнатных квартир в центральных районах приближается к 3–5 миллионам рублей, на окраинах подходящее жилье можно найти и по более скромной цене – до 2 миллионов рублей.

В провинциальных городах цена 1-комнатных квартир редко превышает 2 миллиона рублей (и то в новых домах с хорошим ремонтом), в основном все квартиры находятся в диапазоне от 1 до 1,5 миллионов рублей.

Новостройка или вторичка

При выборе квартиры перед покупателями всегда встает вопрос, какое жилье выбрать: первичное Новостройка(в новостройках) или вторичное. Новостройки, как правило, предлагаются строительными фирмами, которые имеют возможность продавать жилье по более низким ценам, почти по себестоимости. Однако такие квартиры продаются обычно без ремонта. Даже если произведена «чистовая отделка», это не означает, что в такое жилище можно заехать и жить, ремонт потребуется в любой случае, хотя бы самый минимальный.

Вторичное жилье реализуется, как правило, физическими лицами, самими собственниками жилья. Такие квартиры в большинстве случаев уже пригодны для жилья. Вторичное жилье обычно на несколько сотен рублей дороже новостроек, особенно, если оно расположено в центральном или спальном районе города. Также на цену влияет наличие инфраструктурных объектов, парковок, мест отдыха вблизи дома.

Соотношение первичного и вторичного жилья в различных городах отличается. В молодых развивающих городах, где ведется активное строительство, будет много новостроек по низким ценам. А вот в крупных городах, ограниченных границами, большой спрос на вторичку.

Секреты правильной покупки и продажи недвижимости

Документ

Доверенность и продажа квартиры

Продажа квартиры по доверенности – достаточно сложный юридический момент. Как обезопасить себя от мошенников и оформить доверенность правильно?

Налоговый вычет от покупки квартиры

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры за свои средства

Оформление налогового вычета – достаточно сложная процедура, требующая от граждан, желающих воспользоваться этой льготой, некоторой юридической осведомлённости

Пожизненная рента

Что такое пожизненная рента квартиры

Несмотря на кажущуюся благоприятность подобной ренты, у неё есть как положительные, так и отрицательные моменты. Что, собственно, относится к любому договору, закрепляемому на юридическом уровне

Документы для сделок с недвижимостью

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

Продажа и покупка жилья – важнейшие события для рядового человека, не занимающимся этим в виде бизнеса. Ошибки в совершении такой сделки могут основательно испортить жизнь ее участникам. Поэтому купля-продажа жилья совершается строго в соответствии с документами в установленном законом порядке

Проверка квартиры

Проверяем квартиру перед ее приобретением

Планируете покупать новую квартиру и опасаетесь, что в будущем могут возникнуть проблемы? Узнайте, как правильно проверить квартиру перед покупкой!

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги – алгоритм получения и важные подробности

Сведения, которые содержатся в домовых книгах, требуются все чаще. Для получения информации обычно используют выписку из домовой книги

Несовершеннолетние собственники

Несовершеннолетние собственники – особенности и правила

Все чаще несовершеннолетние участвуют в сделках с недвижимостью. Такие операции серьезно контролируются органами опеки, поэтому стоит досконально изучить все требования и положения

Выделение доли

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

В результате приватизации, которая проводилась в нашей стране в прошлом веке, тысячи людей стали хозяевами…

Акт приема-передачи квартиры

Особенности подписания акта приема-передачи квартиры при ее покупке

К подписанию передаточного акта следует отнестись серьезно. Подписание документа означает, что продавец более не несет ответственности за состояние квартиры, и все бремя ее содержания ложится на покупателя. Одновременно после подписания акта новые жильцы получают право на заселение жилища

Документация

Кадастровая стоимость – где посмотреть и как использовать

Что такое кадастровая стоимость и как она рассчитывается? Смотрите в нашей статье!

Уплата государственной пошлины

Оплата госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру

Оплата госпошлины – один из важных шагов при оформлении документов на квартиру. Есть несколько способов оплатить данный налоговый сбор, которые различаются по времени и затратам

Право собственности на квартиру

Алгоритм регистрации права собственности на квартиру и необходимые документы

Для того, чтобы быстро зарегистрировать право собственности на квартиру, нужно знать в целом, как это делается. Чтобы ускорить процесс, следует заранее произвести все платежи и подготовить полный пакет документов

Купля-продажа квартиры: договор – не просто формальность. Заполняем правильно

Купля-продажа квартиры: малейшая ошибка или неточность при составлении договора может привести к очень неприятным последствиям

Новостройка

Как без проблем оформить право собственности на квартиру в новостройке

Приобретение квартиры в новом доме еще на этапе строительства обходится дешевле, чем и объясняется популярность такого способа покупки недвижимости. Однако это связано с определенными рисками и трудностями, которые остаются и после сдачи объекта

Подпись предварительного договора

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры и как его оформить

Необходимость составления предварительного договора купли-продажи квартиры обусловлена стремлением продавца и покупателя обезопасить себя от неправомерных действий друг друга. Такой документ служит дополнительной гарантией заключения сделки в будущем

Покупка квартиры

Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости: алгоритм сделки

Быстро оформить сделку купли-продажи квартиры реально, если знать правильный алгоритм. Можно обойти все подводные камни, если своевременно подготовить пакет документов и нужных справок

Защита своих интересов при покупке

Защита от мошенничества: проверяем юридическую чистоту сделки при покупке квартиры

При покупке квартиры надо проверить юридическую чистоту сделки. Не нужно довольствоваться только документами, представленными продавцом. Законом допустимо проведение своего независимого расследования

Как не попасться Остапу Бендеру

Высокая стоимость квартир привлекает не только добросовестных риэлторов, но и многочисленных мошенников. Существует несколько наиболее распространенных схем, нацеленных на отъем у покупателей и продавцов их кровно нажитых денег:Заключение сделки

  • продажа квартиры без ведома собственника;
  • продажа «проблемной» квартиры с арестованными долями или прописанными в ней посторонними лицами;
  • продажа ветхого жилища, предназначенного под снос;
  • обналичивание материнского или военного сертификата с использованием фиктивной купли-продажи квартиры;
  • продажа квартиры с недееспособным или несовершеннолетним собственником;
  • многократная продажа квартиры нескольким собственникам;
  • продажа несуществующей квартиры или квартиры, которая на торги вовсе не выставлялась.

Также нередко возникает ситуация, когда риэлтор вступает в переговоры с покупателями от имени продавца и получает у них под тем или иным предлогом аванс.

Впоследствии он, естественно, продавцу аванс не передает, а пропадает с полученными деньгами.

освободившаяся комната в коммунальной квартиреЧасто стоимость оценки квартиры для ипотеки часто становится предметом споров и недопонимания.

Как получить комнату в общежитии, которая недавно освободилась? Узнайте об этом здесь.

Вам предлагают вступить в садоводческое некоммерческое товарищество? Сначала узнайте, что это такое по http://zakonometr.ru/zemlja/nekommercheskije-tovarishestva ссылке.

Поэтому при продаже или приобретении недвижимости важно взаимодействовать не только с риэлтором, но и друг с другом. Нужно внимательно проверять все документы, запрашивать дополнительные справки, чтобы убедиться в чистоте сделки, грамотно составить договор и только потом передавать деньги и приступать к процессу переоформления квартиры.