Приобретение квартиры в ипотеку: правила составления предварительного договора и образец документа

Использование ипотечного займа на сегодняшний день является одним из тех способов, когда речь заходит о необходимости приобретения жилплощади, а собственных средств на то, чтобы покрыть всю стоимость жилья, не хватает. В этом случае именно ипотечный займ является одним из наиболее выгодных вариантов получения дополнительных средств.

Для того, чтобы такая сделка прошла с максимальным успехом и была гарантированно завершена, многие банки рекомендуют своим потенциальным заемщикам составлять предварительный договор купли-продажи. Что это за документ и какие требования к нему предъявляются?

Предварительный договор купли-продажи и его роль в сделке по ипотеке

Предварительный договор как один из документов, оформляемых в ходе заключения сделки по купле-продаже квартиры, в том числе в тех случаях, когда речь идет о покупке жилья с использованием заемных средств, например, ипотечных, выступает в качестве гарантий того, что сделка будет заключена и полностью оформлена.

Именно в предварительном договоре оговариваются все нюансы заключения сделки, а также первый раз фиксируются основные положения, которые должны быть учтены потенциальными участниками сделки, в том числе в отношении того, каким именно образом будет происходить передача приобретенного жилья после оформления всех необходимых документов.

Для продавца предварительный договор выступает своего рода гарантом юридической чистоты заключаемой сделки, так как позволяет сразу получить необходимые консультации в банке о том, каким именно образом будет осуществляться передача денежных средств от банка к продавцу в счет погашения необходимой суммы, которую просит предоставить в качестве займа покупатель. Кроме того, предварительный договор купли-продажи проверяется банком на предмет его юридической чистоты для того, чтобы в дальнейшем определить возможности заключения основного договора купли-продажи.

Покупатель на основании заключения предварительного договора при осуществлении сделки по приобретению недвижимости также получает гарантию того, что сделка будет полностью завершена, так как чаще всего такой договор выступает в качестве фиксатора внесения средств в качестве аванса или задатка (при этом банк такие внесенные средства рассматривает в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту).

Основные положения предварительного договора

Составление предварительного договора подчинено требованиям Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона «Об ипотеке», на основании которых осуществляется передача сведений о том, каким именно образом должны быть составлены положения такого договора, если речь идет об использовании ипотечного займа.

Среди основных положений такого договора должны быть указаны:

• дата и место заключения договора (если предварительный договор составляется банком, то данные реквизиты ставятся автоматически);
• полные паспортные данные участников сделки и, при необходимости, доверенных лиц, если таковые принимают участие в совершении сделки;
• описание предмета сделки (в данном разделе указывается не только адрес расположения квартиры, но также и информация о том, какую она имеет планировку, в каком состоянии передается, а также есть ли какие-то предметы мебели и обстановки, которые передаются вместе с квартирой новому собственнику);
• сведения о тех документах, которые продавец предоставляет в качестве доказательств того, что имеет юридическое право распоряжения конкретным объектом недвижимости;
• цена квартиры и порядок осуществления взаиморасчетов (указывается стоимость за квадратный метр жилья, а также общая стоимость, размер первоначального взноса по ипотеке, а также порядок его использования в качестве аванса или задатка при заключении договора; кроме того, необходимо также указать порядок осуществления взаимодействия всех сторон сделки с банком);
• права и обязанности сторон по передаче квартиры от одного собственника к другому после подписания всех необходимых документов;
• реквизиты и подписи сторон (реквизиты указываются в случае, если между участниками сделки осуществляются безналичные расчеты).

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеку можно скачать по ссылке.

Предварительный договор купли-продажи в ипотеку используется в качестве гарантий того, что сделка будет полностью завершена. Его подписание не является обязательными, но в некоторых случаях именно на основании этого документа банки принимают решение о возможности кредитования потенциального покупателя.