О налоговом вычете на проценты по ипотеке

О возможности получения налогового вычета на проценты многие из людей, оформляющих кредит на приобретение недвижимости, бывают вовсе не осведомлены. А между тем эти льготы были разработаны именно под ипотечное кредитование. Однако большая часть заёмщиков так и не воспользовалась своим законным правом, имеющимся у любого налогоплательщика.

Государством в виде выплаты возвращается только сумма, которая была уплачена в качестве налогов. Людям, получающим заработную плату в конверте, на вычет рассчитывать не стоит. Также и всех, кто утаивает доходы и платит минимальный налог, сумма вычета не обрадует – она будет незначительной для семейного бюджета. При дополнительном доходе, не обложенном налогом, вычет тоже не выплачивается.

Особо актуален такой вид государственной помощи при покупке дорогостоящего жилья стоимостью от 2 миллионов рублей. Конечно, сбор большого пакета документов для оформления льготы займёт немало времени, но в дальнейшем заёмщик получит вполне ощутимую финансовую поддержку.

Такие выплаты были разработаны и закреплены в Налоговом кодексе для обеспечения доступности нового жилья – ведь в ипотеку приобретаются чаще всего квартиры в строящихся домах

Размер выплат составляет 13% в год вне зависимости от суммы самой ипотеки. Фактически государство возвращает заёмщику часть его средств, регулярно выплачиваемых банку за пользование кредитом и у такого вычета нет ограничений по сумме.

Как рассчитать

Для получения размера текущего вычета, необходимо воспользоваться расчётом выплат, включающим указание процентов по ипотечному кредиту.

Для этого в банке берётся распечатка платежей, в которой видны также все проценты (указываются отдельной строкой). Сумма всех ежемесячных платежей по процентной ставке позволит определить искомый размер выплат налогового вычета – это деньги, на возврат которых может претендовать заёмщик.

Формула точного расчёта довольно проста. Размер суммы, установленный на основании банковской распечатки с платежами, необходимо разделить на 100, а затем умножить на 13.

Способы получения

Существует два способа получения налогового вычета.

Через налоговую инспекцию – это наиболее распространённый способ, и на работе.

В последнем случае перестаёт удерживаться подоходный налог и заработная плата заметно увеличивается. Для оформления вычета по месту работы в налоговой инспекции берётся специальное уведомление. Вместе с ним работодателю подаётся заявление, написанное от руки. Если все документы будут оформлены правильно, работодатель обязан предоставить сотруднику предприятия или организации налоговый вычет уже в текущем месяце.

Самый большой недостаток получения вычета – необходимость ежегодно брать специальное уведомление в налоговой инспекции (для оформления на работе) либо подавать туда пакет документов (если вычет оформляется непосредствено в налоговой)

Подоходный налог перестаёт удерживаться с месяца, в котором работником было предоставлено уведомление с заявлением. Чем раньше будут поданы документы администрации предприятия, тем большее количество месяцев в году с увеличенной заработной платой у сотрудника.

При смене места работы получить ещё одно уведомление не получится – оно выдаётся раз в год. Также после оформления вычета станут недоступны другие виды льгот – вычет на обучение или медицинские услуги.

Документы и алгоритм действий

Основным документом для оформления налогового вычета является свидетельство права собственности. Если дом строящийся, придётся дождаться акта приёма-передачи либо оформления права собственности.

Список документов, предъявляемых в налоговой инспекции:

• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• договор купли-продажи или прав на получение квартиры в новостройке;
• акт, подтверждающий приёмку-передачу;
• документы, фиксирующие расходы (они учитываются при расчёте вычета) – выписка из банка о погашении кредита, акты,
• подтверждающие закупку материалов для строительства и т. п.;
• банковский договор (кредитный).

Важно, чтобы все финансовые документы были оформлены на человека, собирающегося получать вычет

Алгоритм действий:

• сбор пакета документов;
• подача его вместе с налоговой декларацией (осуществляется только по месту прописки!);
• рассмотрение длится не дольше трёх месяцев (положительное решение инспектора требует подачи заявления, где указан
• банковский счёт заёмщика или его доверенного лица реально осуществляющего кредитные платежи).

Пакет документов подаётся в налоговую инспекцию ежегодно, так как вычет должен рассчитывается по мере выплаты кредита банку.

Сначала выплачивается процент от суммы, потраченной на покупку квартиры (максимальный размер первого возврата составляет 260 тыс., при условии, что стоимость жилья больше 2 миллионов рублей). В дальнейшем выплата корректируется ежегодно в зависимости от кредитных процентов (возврат средств осуществляется именно с процентов).

Если вы планируете приобрести элитную квартиру, вам будет полезно узнать рейтинг самой дорогой недвижимости в мире.

Если вы планируете некоторое время пожить в другом городе России, вам будет необходима временная регистрация. Как ее оформить, вы узнаете здесь.

Не знаете, где взять ипотеку? Возможно, вас заинтересует банк, описанный по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/banki/mdm-bank.html ссылке.

Долевая собственность и вычет

Если недвижимость находится в общей, то есть, долевой собственности, сумма вычета делится на всех собственников поровну

Но выплату может оформить на себя также только один из собственников. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу. Подобное практикуется, если один из хозяев квартиры не платит налоги, и не может оформить вычет.

В этом случае целесообразнее оформить документы на члена семьи, имеющего больший доход, зафиксированный официально, с которого регулярно платятся налоги. Вычет с доли ребёнка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста, получают его родители.