Особенности получения льготной ипотеки для многодетных семей

Многодетной считается семья, где есть не менее трёх несовершеннолетних детей. На сегодняшний день таких семей не так много, как было раньше. Государство поддерживает многодетные семьи, предоставляя ряд льгот, в том числе и по жилью. Так в некоторых случаях можно воспользоваться ипотекой с государственной поддержкой. Жилищный вопрос для многодетной семьи всегда насущный. Есть несколько государственных программ и льгот, помогающих его решать на федеральном и региональном уровнях. Например, по программе «Доступное жильё» те семьи, которые успели до марта 2005 года встать в очередь на жильё, смогут воспользоваться такими льготами:

  • возместить третью часть стоимости жилья;
  • если в семье рождается ещё малыш, то за счёт бюджетных средств гасится ещё 18 % от общей сумы задолженности;
  • государство может выкупить у продавца 30 кв. м жилья, которое приобретает семья;
  • по этому займу нет дополнительных комиссий, процентная ставка редко повышается;
  • для первоначального взноса или погашения суммы можно использовать материнский капитал;
  • есть ипотека с рассрочкой до 30 лет (но здесь процент немного выше и первоначальный взнос больше);
  • часть стоимости жилья можно погасить с помощью субсидий из местного бюджета (субсидия может быть и стопроцентная, если семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий);
    в крупных городах банки предоставляют многодетным семьям ипотеку на покупку жилья на
  • льготных условиях (жильё предоставляют о льготной цене, первоначальный взноси процентные ставки меньше, кредит выдаётся 100-процентный и можно сразу приобрести жильё и уже жить там, причём при рождении ещё одного ребёнка списывается 18% стоимости жилья);
  • государство может оплачивать 50% средней стоимости арендуемого семьёй жилья, пока она стоит в очереди на приобретение собственной недвижимости.

Если один из супругов военнослужащий, возможна военная ипотека. Кроме того, многие городские Дом для многодетной семьивласти находят в местных жилфондах площади, которые предоставляют таким семьям в бесплатную аренду, специально строят жильё под влиянием федеральных программ, выделяют льготную ипотеку.

Конечно, каждая семья решает по-своему, что ей выгоднее: взять ипотеку или воспользоваться льготными программами. В любом случае нужно знать и изучать свои возможности и права.

Льготные социальные программы могут быть как на федеральном, так и на местном уровне, порой о них просто не знают, информацию можно получить, например, в социальных центрах.

Обычно пользоваться льготными программами могут следующие семьи:

Как получить льготную ипотеку многодетной семье:обязательные условия

Чтобы получить льготную ипотеку, многодетная семья должна соблюсти несколько условий:Счастливая семья

  • застраховать жильё и свои жизни,
  • внести первоначальный взнос (обычно он от 10 до 30%),
  • представить все необходимые документы о доходах и статусе многодетной семьи.

Стоит учесть, что залогом по ссуде будет приобретаемое в собственность жильё.

В марте 2015 года подписано постановление о льготной ипотеке 13%. Программа рассчитана на год. Чтобы стать её участником, нужно подписать кредитный договор на покупку жилья в Москве или Санкт-Петербурге на сумму до 8 млн., в других регионах – до 3 млн. Сам заёмщик оплачивает не менее 20% стоимости жилья, срок кредита – до 362 месяцев.

Как получить ипотеку многодетной семье

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Несмотря на то, что федеральный закон о льготной ипотеке для многодетных семей пока остаётся в проекте и каких-либо конкретных программ именно для многодетных семей в этой сфере нет, вопрос решить можно. Есть общие государственные программы, которыми можно воспользоваться для получения льгот на жильё, да и многие регионы, не дожидаясь решений сверху, разрабатывают на своём уровне систему льготного кредитования многодетных семей.

В каждом регионе льготные условия ипотечного кредитования для многодетных семей могут быть разными и зависеть от банка-кредитора.

Процедура оформления, если готовы все требующиеся документы, как правило, занимает 1-2 дня.

В качестве созаёмщиков здесь могут выступать и родители супругов.

Перечень необходимых документов:Документы для получения ипотеки

  • 2 экземпляра заявления на кредит;
    копии паспорта (для обоих супругов, если супруга меняла фамилию, необходима копия свидетельства);
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • справка с места работы (подтверждение платежеспособности);
  • копии трудовых книжек супругов;
  • документы по предоставляемому залогу, техническая документация на недвижимость, которую планируется приобрести;
  • договор купли/продажи, где указана стоимость объекта.

Сам банк никаких льгот по ипотечному кредитованию многодетной семье не предоставляет, это делает государство за счёт бюджетных средств. Но есть банковские и гос. структуры, которые разрабатывают собственные программы и самостоятельно предоставляют реальную помощь в покупке жилья (“Сбербанк”, АИЖК).

образец договора купли продажи гаражаЕсли вы подозреваете, что завещание было оформлено неправильно, то вам стоит знать, как оспорить завещание на квартиру.

Хотите купить или продать гараж? Образец договора купли-продажи вы найдете в этой статье.

Вас исключили из членов СНТ? Узнайте, справедливо ли это. Вся информация по http://zakonometr.ru/zemlja/nekommercheskije-tovarishestva/isklyuchenie-iz-chlenov-snt.html ссылке.

Подводные камни льготной ипотеки

Максимальная сумма кредита, на которую сможет рассчитывать многодетная семья, будет зависеть Получение ипотекиот оценки её платежеспособности. Понятно, что чем больше детей, тем больше расходов на содержание семьи, а ежемесячный платёж по кредиту будет насчитываться, исходя из чистого дохода семьи. Поэтому может оказаться так, что чем больше семья, тем меньше сумма кредита, предоставляемого банком. Но не стоит расстраиваться – в банках бывают рекламные акции, или можно приобрести недвижимость на этапе долевого строительства, что значительно дешевле.

Стоит учесть ещё и то, что существенной финансовой помощью может оказаться имущественный налоговый вычет (13-процентная от стоимости квартиры государственная компенсация).

Во многих банках берётся комиссия за обслуживание кредита и другие операции. Стоит больше об этом узнать при заключении договора, поскольку у льготных кредитов комиссионные могут отменяться, но не все.

Некоторые банки (в частности «Сбербанк») предоставляют своего оценщика для инспектирования квартиры, которую планируется приобрести. Зачастую оценщик выставляет заниженную цену на осмотренную недвижимость (ниже, чем у продавца), и банк предлагает кредитную сумму гораздо ниже ожидаемой.

Также не стоит забывать, что банк наверняка потребует страховку, а это – дополнительные расходы, которые нужно учитывать, но о них не всегда говорится.

Банковские программы ипотеки для многодетных семей

Банк Срок Проценты  Сумма Первоначальный взнос Условия выдачи  Особенности программы
«Сбербанк»  30 лет  8% (первичное жильё – м.б. 6%,вторичка – 11%)  8 млн.  30%
  •  супруги до 35 лет,
  • супруги не должны иметь собственного жилья,
  • должны быть гражданами РФ,
  • статус многодетности.
  • созаёмщиков можно привлечь до 6-ти человек,
  • в случае рождения ещё одного ребёнка предоставляется отсрочка в выплате тела кредита на 3 года.
  «ОТП Банк»  30 лет  От 13,5% (со страховкой)  От 300 тыс. до 15 млн.
  • наличие поручительства,
  • нужен залог,
  • обязательное страхование.
  • нет комиссии за выдачу кредита,
  • брак должен быть зарегистрирован,
  • можно погасить досрочно,
  • широкий выбор валюты кредита.
 «ВТБ-24» 30 лет  10,2% 8 млн. 20%
«Открытие» 30 лет 9% первый год, потом 11-12% 8 млн. 50%
 «Райффайзен»  25 лет  11,75% 8 млн.  20%
«Дельта Кредит» 25 лет 12% 8 млн. 20%
«Промсвязьбанк» 25 лет 11,4% 8 млн. 20% на новостройку
 «Россельхозбанк» 30 лет 11,8% 8 млн. 20%
«Банк Москвы»  30 лет  11,75% 8 млн. 20%

Стоит осветить и весьма выгодные условия ипотечного кредитования социальной ипотеки АИЖК (Агентства по ипотечному жилищному кредитованию), которые более подробно можно узнать в своём региональном отделении:

  • первоначальный взнос предлагается от 10 %,
  • кредитная ставка – от 6% (11% – на вторичном рынке),
  • выдаётся на срок до 30 лет.

Поделиться:
Нет комментариев