Если обманул застройщик: признания права собственности на долю в квартире

Радостное событие – приобретение квартиры в новостройке – иногда омрачается неприятными неожиданностями. Например, когда обнаруживается, что из-за недобросовестности застройщика квартира оказывается фактически не принадлежащей покупателям, и им приходится отстаивать свое право на владение жилплощадью в суде.

Еще несколько лет назад подобные иски были редкостью, однако в настоящее время накоплена большая юридическая практика по подобным вопросам. Несмотря на уловки застройщиков, которые умело пользуются «дырами» в законодательстве и юридической неграмотностью дольщиков, число удовлетворенных исков растет.

Как показывает практика, грамотно составленный иск и приложение всех необходимых документов существенно увеличивают шансы на положительное решение суда и сокращают время ожидания процесса

Когда нужно защищать право собственности

Истцы заявляют в суд о признании права собственности:

• на наследуемую квартиру;
• на самовольную пристройку;
• на квартиру, приобретенную в процессе приватизации;
• на жилой участок или квартиру на основании давности приобретения;
• на новостройку, приобретенную по договору участия в долевом строительстве или по предварительному договору долевого участия.

Последняя категория требования занимает чуть ли не 80% от всех обозначенных требований. Пользуясь неграмотностью долевщиков и ослепляя их низкими ценами, застройщики зачастую придумывают различные схемы, чтобы затянуть процесс приобретения недвижимости. Некоторые при этом успевают провернуть различные операции с квартирами, которые в итоге ни к чему хорошему не приводят. Например, продают одну квартиру нескольким собственникам.

Таким образом, если дом закончен, а застройщик не торопится сдавать объект и всячески оттягивает сроки, то имеет смысл обратиться в суд за выяснением правды и признанием права собственности на квартиру. Также следует составлять иск, если:

• строительство завершено, но до сих пор нет акта обследования дома комиссией, следовательно, юридически дома нет;
• строительство завершено и юридически оформлено, но застройщик не спешит отдавать долевщикам нужные для оформления документы;
• застройщик обанкротился;
• застройщик сменил подрядчика и на основании этого тянет с оформлением документации.

Словом, если чувствуется что-то подозрительно, а застройщик не дает однозначных комментариев и явно задерживает сроки сдачи дома, то нужно обращаться в суд

Главное условие: объект должен быть реально достроен, то есть физически существовать. Оформить право собственности на дом в проекте невозможно, так как фактически квартира еще не имеется в природе.

Немаловажным является и момент с оформлением договора. Если у претендентов на долю в квартире на руках имеет предварительный договор долевого участия, то они не могут претендовать на жилплощадь. Они должны потребовать в суде заключения с застройщиком договора долевого строительства, а затем уже на основании данного документа могут требовать признания права собственности.

Необходимые документы

Для того, чтобы обратиться в суд, необходимо грамотно составить исковое заявление. В нем требуется обосновать свое право на владение квартирой целиком или на ее долю (при наличии нескольких собственников). Также к иску нужно приложить полный пакет документов. Отсутствие хотя бы одного из них послужит отказом к рассмотрению дела или к затягиванию процесса.

Итак, вместе с иском на рассмотрение суда нужно предоставить:

• паспорта истцов;
• договор участия в долевом строительстве (если имеется только предварительный договор, то нужно приложить его, однако в иске нужно
• требовать не признания права собственности, а заключения с застройщиком основного договора);
• доказательства внесения платы во исполнение требований договора (расписки, платежные поручения, чеки, кассовые ордера и т.д.);
• другие документы, полученные от застройщика, к примеру, подписанный обеими сторонами акт приема-передачи, свидетельство о сдаче дома в эксплуатацию, техпаспорт, экспликация квартиры и т.д. (чем больше собрано этих документов, тем лучше);
• письменные ответы застройщика на официальные запросы касательно оформления прав собственности на квартиру;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Сбор доказательной базы лучше поручить профессиональному юристу.

В делах с признанием права собственности на новостройку лучше не медлить, так как застройщик может успеть замести следы

Чем больше собрано доказательств недобросовестности ответчика, тем лучше.

Если вы немного зарабатываете или являетесь пенсионером, то у вас есть возможность оформить субсидию на на оплату жилья и коммунальных услуг.

Хотите построить частный дом? Сначала необходимо получить специальное разрешение. Подробнее об этом читайте здесь.

Если вы получили квартиру в наследство, то вас ожидает обязательный платеж государству. Подробная информация по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/nasledstvo/kak-platit-nalogi-na-nasledstvo-kvartiry.html ссылке.  

Алгоритм действий

• При подозрении недобросовестных намерений застройщика необходимо в первую очередь направить ему письменный запрос или претензию. В документе нужно потребовать от него изложить причины задержки. Если ответа нет или он неудовлетворительный, то нужно обращаться в суд.
• Дела о признании права собственности рассматривает арбитражный суд. В суд общей юрисдикции обращаться особого смысла не имеет, так как дело, скорее всего, будет передано в арбитражный. К тому же стоимость госпошлины при обращении в городской или районный суд значительно выше.
• Для подачи иска нужно собрать доказательную базу. В ее основу лягут вышеперечисленные документы, а также доказательства физического существования квартиры (подойдут фото или видео).
• Для подачи иска нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер составляет 4000 рублей для физических лиц. Реквизиты для оплаты можно получить в канцелярии суда.
• Далее следует составить иск, приложить к нему собранные документы и квитанцию об оплате госпошлины (не забывайте требовать в иске не только признания права собственности, но и оплату судебных издержек – стоимость госпошлины и услуг адвоката).
• Рассмотрение иска занимает от 1 до 3 месяцев. Не факт, что за одно судебное заседание ситуация разрешится. Для лучшего эффекта имеет смысл подать коллективный иск от всех потенциальных собственников дома.