В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру
Иногда в жизни может возникнуть неприятная ситуация, когда приходится оспаривать дарственную на квартиру. Как правило, такая необходимость возникает после смерти дарителя, например, если наследник считает, что умерший неправомерно подарил свое имущество родственнику или вовсе постороннему лицу.
В некоторых случаях оспаривание дарственной пытаются произвести еще при жизни дарителя. Надо отметить, что никакой орган не может принудить дарителя расторгнуть совершенную им сделку, если, конечно, тот не признан невменяемым: по Конституции каждый человек волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Однако если даритель скончался, а у наследников есть основания считать, что квартира была передана с нарушениями, имеет смысл обратиться в суд.
Когда не допускается оформление дарственной
В ряде случаев даже не нужно ходить в суд, чтобы признать дарственную ничтожной. Так, по закону, недействительными признаются сделки:
- если даритель – несовершеннолетний (при этом одариваемый несовершеннолетним быть может);
- если сделка произошла от лица опекуна несовершеннолетнего;
- если квартиру в дар получил сотрудник муниципальной или государственной службы в связи с исполнением своих обязанностей (по-другому это называется – взятка).
В последнем случае не всегда имеет место злой умысел. Например, известны случаи, когда одинокие старики дарили свои квартиры сотрудникам органов опеки, которые ухаживали за ними. Хотя здесь на лицо корыстный умысел муниципального работника, не каждый суд сочтет такую сделку неправомерной, если вдруг неожиданно появятся наследники умершего.
Еще в одном случае не нужно оспаривать дарственную: если документы по каким-либо причинам не прошли государственную регистрацию. Например, даритель умер в процессе ее осуществления.
В таком случае дарственная признается ничтожной, а квартира делится между наследникам по закону или по завещанию.
Кроме того, признается ничтожным обещание дарения, если один из участников сделки умер до наступления события. К примеру, даритель (отец) может обещать подарить одариваемому (своему сыну) квартиру, если последний женится. Однако, если отец умер до свадьбы сына, то тот уже не может претендовать на квартиру по договору дарения, так как фактически такой договор и не существовал – имелось лишь намерение его заключить.
Таким образом, даже если существует дарственная и даже если она подписана всеми заинтересованными сторонами, но документ не прошел госрегистрацию, сделку нельзя считать заключенной. В этом случае можно расторгнуть договор дарения квартиры.
Однако если договор всё же был зарегистрирован, существуют способы добиться признания его недействительным.
В каких случаях можно оспорить дарение
Количество ситуаций, при которых дарственная может быть отменена, лимитировано. Их содержание определено статьями Гражданского кодекса. В следующих случаях можно добиться расторжения сделки и возврата квартиры законным наследникам:
- если договор оформлен неправильно или с грубыми нарушениями формы и порядка его подписания – здесь нужно обращать на то, указаны ли в договоре все существенные обстоятельства, перечислены ли все заинтересованные лица;
- если вместо договора дарения фактически был заключен другой договор – например, о пожизненном содержании с рентой;
- если в условия передачи дара была включена смерть дарителя – в таком случае лучше было составить завещание;
- если даритель в момент подписания договора находится в неадекватном состоянии – например, в состоянии опьянения;
- если дарителя принудили к совершению сделки – например, под угрозой насилия;
- если дарителя ввели в заблуждение, например, не разъяснив правовых последствий сделки или подсунув ему договор дарения вместо другого документа;
- если одариваемый совершил акт насилия в адрес дарителя, например, нанес ему тяжкие телесные повреждения;
- если договор дарения носил мнимый характер – например, его оформили вместо купли-продажи, чтобы избежать уплаты налогов;
- если отсутствует согласие супруга в случае дарения совместно нажитого имущества, а равно и согласие всех сособственников общего имущества (для МЖК и коммуналок);
- если одариваемый ненадлежащим образом обращается с квартирой – к примеру, устроил там притон или систематически устраивает пожары, потопы и т.д.;
- если одариваемый скончался, а даритель – еще нет (при этом в договоре дарения должна быть указана возможность такого перехода права, иначе вступает в силу законы о наследовании).
Сроки для оспаривания
Статья 181 Гражданского кодекса предусматривает, что дарственную можно оспорить в течение 3 лет с момента регистрации сделки.
Если в отношении дарителя одариваемый совершил преступление, то этот срок увеличивается до 5 лет.
Максимальное время рассмотрения такого искового заявления составляет 1 год.
В России такой услуги как бесплатное межевание земельного участка, у сожалению, нет.
Садоводческие некоммерческие товарищества - это организации, в которые люди вступают на добровольных началах. Подробнее читайте в этой статье.
К нежилым помещениям относится несколько типов построек. Каких - читайте по https://zakonometr.ru/nezhilyje ссылке.
Основные способы оспаривания
Существует единственный способ оспаривания дарственной – через суд. Однако если дарственная 
не зарегистрирована в Регистрационной палате, то никуда специально обращаться не нужно. Если же одариваемый заявляет о своих притязаниях на основании незарегистрированного договора и препятствует тому, чтобы в квартиру заходили законные наследники, то в этом случае достаточно заявить в правоохранительные органы, и его принудительно выселят.
Если же договор зарегистрирован, то придется обращаться в суд.
Иск подается в городской или районный суд. Вместе с иском нужно приложить документы, которые оспаривают право владения ответчика на подаренное ему имущество. Это могут быть справки, свидетельствующие о невменяемости дарителя в момент совершения сделки, доказательства, что сделка дарения была фиктивная, вступивший в силу приговор, свидетельствующий о том, что одариваемый покушался на жизнь дарителя и т.д.
Отмену дарственной может инициировать любое заинтересованное лицо. Чаще всего это наследники или кредиторы (если, к примеру, даритель подарил свою квартиру с целью фиктивного банкротства).
