Рубрика “Недвижимость в дар”

Категория: Недвижимость в дар

Родительская категория:

Дарение недвижимости – не самый распространенный тип сделки между лицами, являющимися не родственниками. Дело даже не в налоге, который необходимо оплатить, если квартира дарится третьему лицу. Ситуаций, когда недвижимость передается в дар между людьми, не связанными кровными узами, не так уж и много. Чаще всего этот дорогой подарок делается за какие-то особые заслуги или в качестве знака особого расположения.

Обычно квартиры дарят друг другу родственники. К примеру, родители могут разменять свою квартиру на две поменьше, и одну из них подарить сыну, который завел семью. Также часто дарятся не квартиры целиком, а доли. В случае, если оформляется дарение квартиры близкому родственнику, подоходного налога платить не нужно, размер расходов ограничивается оплатой госпошлины за регистрацию права собственности.

Когда оформляется договор дарения

Нужно учесть, что по закону дарение – безвозмездная сделка. Это закреплено в статье 572 Гражданского кодекса. В ней же перечислены ситуации, когда сделка может быть признана ничтожной:Договор дарения

  • Если взамен одаряемый передает дарителю какую-то сумму денег или другую недвижимость.
  • Часто под договор дарения маскируются передачи друг другу определенного имущества. В данном случае нужно оформлять договор мены.
  • Если в договор включено условие, что даритель сохранят право проживать на подаренной жилплощади. Фактически за дарителем в любом случае сохраняется это право (например, если родители подарили своему ребенку свою квартиру). Но если такое условие вынесено в договор, то документ обретает сходство с договором пожизненного содержания с иждивением. На этом основании в регистрации сделки могут отказать.
  • Если дарение должно наступить после смерти дарителя. Конечно, в договор можно включить условие, при котором недвижимость передается в собственность одаряемому – например, после его свадьбы. Однако смерть дарителя не может быть включена в эти условия. В таком случае лучше оформлять наследство.
  • Если договор дарения был заключен по принуждению, из-за безвыходной ситуации.
  • Если даритель – недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

Следует учесть, что сделки между лицами, не состоящими в родстве, будут тщательно проверяться контролирующими органами.

Недвижимость даром: участники сделки

На дарителя в соответствии с законом наложены определенные ограничения. Так, в роли дарителя не может выступать:Молодая семья

  • несовершеннолетний;
  • недееспособный гражданин;
  • поручитель (то есть по доверенности подарить имущество нельзя).

Также нельзя подарить имущество, находящее в совместной собственности, например, комнату в коммунальной квартире. Для оформления дарения нужно заручиться согласием всех сособственников.

Одариваемым же может быть любой человек, юридическое лицо или даже государство.

как ликвидировать тсжПри переселении собственников из ветхого жилья им должно предоставляться другое жилое посещение.

По каким-то причинам необходимо ликвидировать ТСЖ? Подробная инструкция в этой статье.

Есть несколько способов узнать задолженность по квартплате. Подробнее по http://zakonometr.ru/prava/likvidaciya-zadolzhennosti.html ссылке.

Как подарить недвижимость

дарственная на долю в квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире? Советы юриста

Дарственную на долю в квартире можно оформить как самостоятельно, так и при посредничестве нотариуса. Второй способ обойдётся вам дороже, но и результат будет более надёжным

Дарение квартиры

Дар совершается по доброй воле. Возврат дара – по решению суда

Даритель может договор отменить, Получатель имеет право не принять дар. Существует возможность расторжения сделки по воле всех участников. Есть и другие способы аннулировать договор

Квартира в подарок

Стоимость оформления дарственной на недвижимое имущество

Оформление дарственной возможно самостоятельным путем или посредством нотариуса. В последнем случае возникает гарантия, что сделка заключена законно и ее будет невозможно оспорить. В то же время стоимость услуг нотариуса довольно велика. Но какой бы способ не был выбран, от минимальных затрат не избавиться

Оспаривание дарственной

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Признать сделку передачи недвижимости в дар ничтожной возможно не только судебным путем. В некоторых случаях договор расторгается автоматически, если, к примеру, даритель не имел права дарить квартиру или договор составлен с принципиальными ошибками

Налог

Налог на дарение недвижимости: как рассчитать, как оплатить

Несмотря на то, что дарение является безвозмездной сделкой, одариваемый получает доход. В соответствии с налоговым законодательством он должен уплатить подоходный налог в размере 13%. Сделать это нужно в определенный срок

Дарение недвижимости родственникам

Дарение квартиры близкому родственнику – удобно и выгодно

Важные особенности и термины при передаче квартиры с помощью дарения. Нюансы договора, если стороны – близкие родственники

Какие могут возникнуть сложности

При дарении могут возникнуть определенные сложности. Так, одариваемый может отказаться от имущества. Сделать это необходимо до оформления права собственности путем обращения в Регистрационную палату с соответствующим заявлением.

Если сделка официально зарегистрирована, то доказать, что «квартиру в дар принимать не хотел» будет сложно. Придется обращаться в суд и объяснять, почему возникла такая ситуация.

Дополнительные сложности могут возникнуть на этапе оформления сделки:Документы на недвижимость

  • сособственники могут не дать согласия;
  • супруги могут не дать согласия;
  • может обнаружиться, что квартира находится под залогом или арестом, и в таком случае ее нельзя будет подарить до снятия обременения.

Кроме того, может возникнуть следующая ситуация. Даритель оформил не договор дарения, а обещание дарения при наступлении определенных событий, однако сам он умер до их наступления. Может получится, что даритель умрет в процессе регистрации сделки (например, документы сданы в Регпалату, но сам договор еще не подписан). В таком случае сделку завершить не удастся, а квартира будет причислена к наследству. А наследство будет распределятся между родственниками сообразно закону.