Рубрика “Покупка недвижимости на море или за границей”

Категория: Покупка недвижимости на море или за границей

Родительская категория:

Приобретение недвижимости всегда было выгодным способом вложения денег, ведь такое имущество можно использовать в течение долгого времени, сдавать в аренду другим людям или же выгодно продать. Поэтому недвижимость приносит как моральное удовлетворение, так и материальную выгоду.

Многие россияне ограничиваются покупкой жилья на территории РФ, а некоторые принимают решение приобрести недвижимость за границей. Такое решение каждый принимает, руководствуясь различными побуждениями, однако несколько причин являются наиболее распространенными. Что же это за причины и насколько выгодно покупать жилье за границей?

Причины популярности приобретения заграничной недвижимости

Если в конце прошлого века наличие недвижимости за границей было чем-то из ряда вон выходящим, то в последние годы таким имуществом стали интересоваться многие жители РФ.

Основные причины покупки недвижимости за границей:загородный дом

  • Желание иметь место для отдыха в другой стране – с более благоприятным климатом и красочным пейзажем. Эта причина является наиболее популярной. Дома или небольшие квартиры часто приобретаются в городах, где есть море и пляжи. Владелец может в любое время устроить себе отдых и приехать на собственную заграничную дачу.
  • Забота о детях. В последнее время многие родители хотят дать детям самое лучшее образование. Для этого и покупается недвижимость за границей – и ребенок, и родители смогут там проживать во время учебы.
  • Получение вида на жительство. Законодательство многих стран является достаточно жестким в вопросах оформления гражданства. Наличие недвижимости в стране часто становится важным преимуществом для людей, которые хотят переехать в нее жить.
  • Поддержание статуса. Эта причина распространяется на обеспеченных людей, которые широко известны публике – актеров, певцов, телеведущих и т.п. Наличие недвижимости за границей – это очень модно и статусно, такое имущество говорит о стабильном финансовом положении собственника.
  • Стремление получить прибыль. Чаще всего это преимущество реализуется при сдаче жилья в аренду. Однако здесь стоит быть осторожным – законодательство некоторых стран (в особенности налоговое) построено таким образом, что отчисления с полученного от аренды дохода будут очень большими. Поэтому особой прибыли в этом случае ожидать не стоит.

Это наиболее частые причины и побуждения, которыми руководствуются граждане при покупке жилья за границей. Насколько выгодно и правильно такое решение – вопрос, не имеющий однозначного ответа.

Страны с наибольшим спросом на недвижимость со стороны россиян

Конечно, далеко не все страны имеют привлекательный рынок недвижимости и заманчивые для россиян условия. На основании проводимых статистических исследований ежегодно выделяются наиболее популярные страны для покупки жилья. В 2014 году это были:оформление технического паспорта

  • Болгария – уже несколько лет эта страна занимает лидирующие позиции среди российских покупателей недвижимости. Основные преимущества: доступные цены, не очень большие различия в культуре и возможность пляжного отдыха.
  • Испания – по количеству сделок идет сразу за Болгарией. Причины, побуждающие к приобретению недвижимости в стране схожи с предыдущим случаем: благоприятный климат и доступные цены.
  • Германия – эта страна привлекает людей, которые приобретают недвижимость не для отдыха, а для получения прибыли. Квартиры сдают в аренду и получают от них стабильный годовой доход.
  • Испания, Турция, Греция и Черногория – идут сразу за тройкой лидеров и пользуются популярностью как у любителей отдыха на берегу моря, так и у инвесторов. Жилье в таких странах всегда можно продать, ведь спрос на недвижимость в курортных городах практически не падает.
  • Чехия, Франция и Финляндия – замыкают десятку лидеров. Эти страны пользуются спросом в связи с прекрасным климатом, наличием возможностей для получения образования и исторической значимостью.

Что касается доступности цен в рассматриваемых странах, то стоит отметить, что даже в крупных европейских городах стоимость жилья не намного выше, чем в Москве.

А в курортных странах вроде Болгарии, Испании или Турции можно купить квартиру дешевле, чем на окраине Москвы или в Подмосковье.

Что нужно знать при покупке недвижимости за границей и на море

Семья

Море, солнце и инвестиции: как купить квартиру в Болгарии

Квартира в Болгарии – это одновременно и личная туристическая резиденция на берегу Чёрного моря, и выгодное вложение средств. Ведь цены на недвижимость в этом регионе растут с невероятной скоростью

Квартиры в Турции

Квартира в Турции на берегу моря: реальнее, чем кажется

После выхода в 2012 г. нового закона о продаже недвижимости иностранцам, в Турции начался строительный бум. И несмотря на рост цен, темпы строительства не снижаются. Это показывает высокую прибыльность таких вложений

Жилье в Краснодарском крае

Кому доступно жильё в Краснодарском крае

Сменить шумную столицу на более комфортное место проживания вблизи моря, например, в Сочи, – мечта многих. Сколько сейчас стоит жильё в Краснодарском крае и кому оно доступно?

Таиланд

Квартира в Таиланде – исполнение мечты или способ как следует заработать

Мечта многих – проживать в стране вечного солнца, рядом с морем и пальмами. Это легко осуществить – можно приобрести квартиру в Таиланде и в любое время любоваться изумительными видами и природой

Преимущества и недостатки покупки недвижимости за границей

Покупка недвижимости – довольно дорогостоящее приобретение, поэтому перед совершением сделки нужно рассмотреть все ее аспекты.

Плюсы
Обслуживание жилья

  • Возможность получения вида на жительство и переезда в страну, где у человека имеется жилье.
  • Наличие собственной квартиры или дома недалеко от моря, места учебы или работы.
  • Перспектива получения дохода от сдачи квартиры в аренду или ее будущей продажи по более высокой цене.
  • Упрощенная процедура получения визы для въезда в страну.

Минусыпроцесс оформления ипотеки в банке

  •  Культурные отличия другой страны.
  • Невозможность гарантировать безопасность и неприкосновенность жилья, находясь на удаленном расстоянии от него.
  • Законодательные особенности, которых может не знать покупатель.
  • Наличие дополнительных расходов (оплата услуг нотариуса, агента, выплата налогов, коммунальные платежи).

Чтобы не потерять вложенные деньги и не столкнуться с необходимость платить штрафы или нести другие расходы, перед покупкой недвижимости стоит максимально подробно выяснить законодательные правила и национальные особенности конкретного государства.

Способы оплаты

После принятия решения о покупке жилья за границей предстоит пройти ряд формальных процедур: проведение переговоров с продавцом, оформление документов и оплата недвижимости. Последняя операция требует внимания, ведь жилье стоит немало. Допустимыми способами оплаты являются:важный разговор на счет недвижимости

  • Банковский перевод. Для этого в зарубежном банке оформляется счет, на который переводится требуемая сумма. В этом случае обязательно нужно уведомить налоговую и предоставить документы о сделке, для которой требуются деньги (например, договор купли-продажи).
  • Вывоз наличных – в этом случае имеется ограничение по сумме (не более 10 тысяч долларов).
  • Вывоз денег, которые находятся на кредитной карточке – данный способ также ограничен лимитами ежедневного снятия сумм со счета.
  • Вывоз дорожных чеков – удобный способ, который не имеет ограничений по сумме и не подлежит валютному контролю.
  • Перевод денег через специальные системы (Western Union и тому подобные сервисы). Открытие счета в этом случае не требуется, однако деньги можно переводить только физическим лицам и не больше 5000 долларов за один раз. Также не радует наличие высокой комиссии за перевод.

Каждый из способов имеет свои недостатки, которые связаны с необходимостью нести дополнительные расходы – платить налоги или комиссионные.

Замедлить сделку могут и ограничения по суммам перевода или снятия денег, установленные для некоторых способов.

Помощь агентств и стоимость их услуг

Обращение в риэлтерские агентства – это верный способ обезопасить себя при покупке любой недвижимости, в том числе и зарубежной.

Специалисты помогут не только подобрать подходящий вариант квартиры или дома, но также объяснят все нюансы сделки и помогут с оформлением документов. Желательно обращаться в крупную и солидную компанию, которая имеет опыт работы на рынке и сотрудничает со многими странами.

служебные жилые помещенияСоциальный найм жилья в Москве – непростая задача.

Как приватизировать служебные помещения? В нашей статье описан интересный способ!

Подробнее про жилье детям-сиротам вы узнаете в нашем материале по http://zakonometr.ru/arenda/fond/sluzhebnaya-kvartira.html ссылке.

земельній участокСтоимость услуг агентств по продаже недвижимости установлена относительно стоимости сделки (то есть цены приобретаемого жилья) в виде процента. Величина этого показателя варьируется от 0,5 до 15% – все зависит от конкретной страны и приобретаемого объекта. В любом случае, при планировании бюджета на покупку недвижимости стоит предусмотреть еще 10-20% на оплату дополнительных расходов.

Владение зарубежной недвижимостью на первый взгляд кажется заманчивой перспективой, поэтому многие россияне мечтают о таком имуществе. Однако на деле может возникнуть множество проблем – от необходимости нести большие расходы на содержание жилья до риска ограбления пустующей квартиры или дома.