Что будет с рынком недвижимости в России в 2016 году

Кризис, разразившийся осенью 2014 года, до сих пор сказывается на различных отраслях экономики. Рынок недвижимости не стал исключением. Уже в начале 2015 года наблюдалось некоторое снижение активности покупателей, особенно, на рынке вторичного жилья. И это при том, что квартиры традиционно рассматриваются как надежная и ликвидная инвестиция.

Что ждет россиян в 2016 году? Как изменяться цены на недвижимость? Каждый аналитик дает свой прогноз. При этом большинство риэлторов и аналитиков строительных компаний сходятся во мнении, что недвижимость всё же будет расти, а банковские работники и аналитики считают по-другому: их прогноз более пессимистичен.

Однако для того, чтобы сделать вывод, необходимо проанализировать предпосылки возникновения ситуации.

Изменения на рынке недвижимости в России в 2016 году

Недвижимость традиционно рассматривается как «убежище» в кризисные годы. Именно в «квадратные метры» люди предпочитают вкладывать свои средства, чтобы они не обесценились.

Даже в кризисный 2009 год цены на недвижимость «просели» ненамного, а после выхода из кризиса быстро вернулись на прежнее место и продолжили рост

Следует ли ожидать этого в 2016 году? Какие изменения грядут на рынке? Рассмотрим основные причины, которые окажут давление на стоимость квартир:

• Снижающаяся покупательская способность в условиях растущей инфляции не позволит инвестировать свободные средства в том объеме, в каком хотелось бы. Это означает, что снизится спрос на инвестиционное и элитное жилье. При этом жилье эконом-класса будет раскупаться быстрее: люди предпочтут купить нужную им жилплощадь сейчас, пока есть на руках средства.
• Высокие кредитные ставки. Подавляющее большинство россиян приобретают квартиру в ипотеку, если же имеет место альтернативный обмен – то и в кредит. Высокие процентные ставки уменьшают количество желающих приобрести заем. Если же государство продолжит политику повышения ключевых ставок, сделав кредиты недоступными, то спрос на покупку квартир резко упадет.
• Повышение налогов на недвижимость также неблагоприятно отразится на рынке жилья. В первую очередь, это больно ударит по карману семей с небольшим доходом. Также это снизит привлекательность квартир как инвестиционного актива.
• Перенасыщение арендного рынка и повышение коммунальных платежей. Если еще год назад аренда окупала расходы на жилище, то сейчас, когда арендный рынок перенасыщен и продавцы вынуждены демпинговать, зачастую взимание платы за постой не позволяет владельцу квартиры получать прежний доход. К тому же постоянно растущие расходы на ЖКХ «съедают» значительную часть прибыли.
• Наращивание темпов строительства в рамках федеральной программы «Жилище». Она предусматривает введение в эксплуатацию определенного количества квадратных метров. Застройщики цены снижать не будут, так как все их расходы уже заложены в смету, а экономить на чем-то не представляется возможным. Скорее, покупатели переориентируются на рынок первичного жилья, так как оно дешевле.
• Повышение предложения. В настоящее время продавать квартиры стремятся все: застройщики, риэлторы, частные лица. Многие избавляются от излишних активов, кто-то хочет продать дорогое неликвидное жилье, кому-то срочно потребовались деньги. Превышение спроса предложением всегда ведет к понижению цены.
• Понижение курса рубля. Это скажется негативным образом на валютной ипотеке, а также на тех квартирах, которые приобретаются у иностранцев либо за рубежом.

Таким образом, с учетом всех вышеперечисленных факторов, можно сделать несколько выводов:

• значительно снизятся цены на неликвидное и элитное жилье, главным образом – на вторичном рынке;
• большей популярность будет пользоваться недорогое жилье экономкласса – 1- и 2-комнатные квартиры, которые могут слегка подрожать;
• слегка повысятся цены на первичное (долевое) жилье, так как на него будет повышенный спрос в виду его дешевизны по сравнению со «вторичкой»;
• снизится инвестиционная привлекательность квартир, однако при этом больше станут приобретать квартир для жилья;
• рынок аренды также претерпит изменения: дорогое жилье никто не станет снимать, более популярными окажутся небольшие квартиры, в которые можно заселиться нескольким людям одновременно.

Какие цены будут на жилье в 2016 году

Эксперты прогнозируются снижение цен на недвижимость примерно на 8-10% в 2016 году

Следовательно, средние цены будут примерно таковы (за 1 квадратный метр на вторичном жилье):

• в Москве – 80 тысяч рублей против 90 тысяч рублей;
• в Московской области – 40 тысяч рублей против нынешних 50 тысяч рублей;
• в Санкт-Петербурге – 45 тысяч рублей против 56 тысяч рублей;
• в регионах – 30-35 тысяч рублей против нынешних 40-45 тысяч рублей;
• в Крыму и Севастополе – 20 тысяч рублей против нынешних 25 тысяч рублей.

Ипотека для матерей одиночек - как вариант развития и получения жилплощади.

Ипотека от ВТБ банка подробно описана и проанализирована в нашей статье.

Вся нужная вам информация про приватизацию находится по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/privatizacija ссылке.

Мнение экспертов по недвижимости

Вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов Анна Лупашко считает:

Что сейчас о кризисы на рынке недвижимости говорить рано. По ее мнению, рынок приходит в равновесное состояние, спрос сравнивается с предложением. Большинство квартир сейчас будут покупаться именно с целью проживания, а не для получения пассивного дохода. По прогнозам аналитика, кризис на рынке недвижимости стоит ждать только в 2017-2018 годах, когда замедлятся темпы строительства, предложение превысит спрос, а покупательская способность граждан снизится еще больше.

Дмитрий Лепетиков, начальник Управления маркетинговой стратегии и исследований Департамента Маркетинга Банка ВТБ24, считает:

Что у банковской системы есть большие резервы для жилищного кредитования населения. В то время он отмечает, что программы без государственной поддержки пользуются не такой популярность, как программы с госучастием. И если Правительство не будет далее поддерживать банковский сектор, то возможно понижение спроса на жилищные кредиты.

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олега Репченко считает:

Что нынешние цены на недвижимость неоправданно высокие, и они будут снижаться. При этом ничего страшного для рынка нет – это еще не кризис, а, скорее, коррекция. В 2016 году, по его мнению, снизятся объемы бизнес-строительства, но возрастет количество квартир эконом-класса, при этом будет расти популярность новостроек.

Генеральный директор Агентства недвижимости «САВВА» Константин Апрелев считает:

Что сокращение бюджетных программ, в частности, ликвидация программы выделения материнского капитала, существенно скажется на рынке недвижимости. При этом многие участники рынка живут иллюзиями и ложными ожиданиями и отказываются реагировать на нынешнюю ситуацию своевременно, что приведет к большим проблемам в будущем.