В составлении договора аренды заинтересованы и наниматель, и собственник. Правильно составленный договор защищает интересы обеих сторон в решении спорных вопросов
Рубрика “Сдача квартир в аренду”
Категория: Сдача квартир в аренду
Родительская категория:
Сдача квартир в аренду – довольно прибыльный и перспективный бизнес. Этим занимаются и крупные предприниматели, для которых посуточная или долговременная сдача квартир – ключевой бизнес, и простые граждане, у которых в активе оказалась лишняя жилплощадь. Иногда люди сдают свою собственную квартиру, а сами снимают жилье подешевле, складывая разницу себе в карман.
При правильном подходе к сдаче в аренду квартиры можно существенно пополнить личный бюджет. Различают два основных способа сдачи – долгосрочная и посуточная. В каждом случае имеются свои преимущества и недостатки. Важно правильно оценить стоимость квартиры и использовать возможности повысить ее. Нужно также грамотно работать с риэлторами, если планируется их привлечь.
Как сдавать: надолго или посуточно
Долгосрочная сдача квартиры популярнее, чем посуточная.
Сдача квартиры на краткий срок предполагает, что жильцы не будут особо беспокоиться о состоянии жилплощади, в отличие от тех, кто планирует проживать там довольно долго.
В то же время посуточная сдача подразумевает более высокие доходы. Рассмотрим достоинства и недостатки обоих способов аренды подробнее.
Долгосрочная аренда
Преимущества:
- жильцы будут больше заботиться о состоянии квартиры и своевременно сообщать о проблемах;
- между арендодателем и жильцами складывают доверительные отношения, владелец уверен в надежности и платежеспособности жильцов;
- не нужно постоянно подыскивать новых постояльцев, в то время как пустующая квартира не будет приносить доход.
Недостатки:
- доход ограничен средней ценой на аренду по городу или микрорайону, в каком бы состоянии ни находилась квартира;
- жильцы болезненно реагируют на повышение арендной платы, постоянно повышать ее может не получиться по разным причинам;
- существуют риски наткнуться на недобросовестных съемщиков, которые, усыпив бдительность владельца квартиры, будут сами сдавать ее посуточно или предоставят ее в пользование третьим лицам – друзьям, родственникам и т. д.
Кроме того, если жильцы заселяются надолго, во избежание недоговоренностей и двусмысленностей лучше заключить договор аренды. А это подразумевает под собой дополнительные расходы – уплату налогов в размере 13 % от дохода.
Посуточная аренда
Достоинства:
- высокая стоимость сдачи квартиры, общая сумма в итоге обычно многократно превышает сумму, которую можно было бы получить с жильцов, заселившихся надолго;
- можно не оформлять договор аренды, а деньги получать сразу на руки в качестве предоплаты.
Список достоинств на этих двух факторах, собственно, и заканчивается. Недостатков в посуточной сдаче квартиры намного больше:
- большие риски, что жильцы не будут заботиться о квартире, так как обычно на сутки жилье снимают для проведения встреч, праздников и т. д.
- нужно постоянно искать новых клиентов, так что во внесезонное время квартира будет однозначно простаивать;
- может часто требоваться косметический ремонт, особенно после бурных празднеств.
Таким образом, долгосрочная аренда подойдет тем владельцам недвижимости, которые хотят получать постоянный и стабильный доход с лишней квартиры и при этом желают минимизировать возможные риски повреждения имущества. Этот способ подходит для частных владельцев жилища.
Посуточная сдача квартиры предполагает повышенные риски повреждения имущества и сопутствующих расходов, но в то же время верхняя планка стоимости аренды практически ничем не ограничена, особенно в сезон. Такой способ подходит активным инвесторами или тем, для которых сдача квартир – основной бизнес.
Полезные советы по аренде квартиры
Особенности и нюансы, на которые стоит обратить внимание при поиске жилья через посредничество агентства по недвижимости, достоинства и недостатки такого способа
Членами семьи нанимателя считают близкие и дальние родственники, а также иные лица, которые живут вместе с ним и ведут общее хозяйство. Все члены семьи обладают одинаковыми правами и обязанностями, и решения, касающиеся жилья, должны принимать вместе
Снять жилье надолго от хозяина доступно всем и каждому. Если долго не вникать в суть вопроса, а почитать грамотные рекомендации, то самостоятельная аренда жилья не составит труда
Существует установленный законом порядок уплаты налога с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Многие предпочитают его не платить, но это грозит штрафными санкциями. Лучше уменьшить налоговую базу и заплатить меньше налогов, чем так рисковать
Для оформления договора аренды понадобятся документы и арендодателя, и арендатора. И если со стороны съемщика это чаще всего один только паспорт, то собственнику жилья придется собрать немало документов, особенно если он ИП или фирма
Оценка квартиры
В каждом городе и микрорайоне города существуют свои средние цены на аренду. Чтобы их узнать, достаточно обзвонить нескольких арендодателей и, выдав себя за жильцов, поинтересоваться стоимостью аренды и условиями проживания. Из этого можно сложить более целостную картину. В то же время ряд факторов повышают стоимость аренды. И в ряде случаев жильцы готовы заплатить чуть больше, но получить преимущества. Итак, на оценку влияют:
- общее состояние дома;
- близость инфраструктурных объектов – магазинов, больниц, остановок общественного транспорта, площадок для парковки автомобиля и т. д.;
- состояние дома и подъезда – чем они лучше, чем дороже аренда, самая дорогая аренда – в домах с охраной и видеонаблюдением;
- наличие или отсутствие ремонта, мебели, а также проведенного телевидения, интернета, радио или телефона;
- удобная планировка и наличие большой полезной площади;
- количество комнат;
- наличие или отсутствие жильцов – так, аренда для студентов, которые заселяются по 3–4 человека в двухкомнатную квартиру, существенно ниже, чем для семейной пары.
Сопоставив все эти факторы и среднюю цену аренды, нужно самостоятельно решить: делать цену выше или ниже, а при готовности необходимо разъяснять, почему стоимость изменена в ту или иную сторону.
Хотите продать недвижимость, но не хватает времени заниматься документацией и переговорами? Тогда вы просто обязаны знать, как оформить доверенность на продажу квартиры.
Попали в число обманутых дольщиков? Узнайте, что делать, прочитав эту статью.
Какому банку стоит доверять при оформлении ипотеки? Один из вариантов описан по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/banki/rosselhozbank.html ссылке.
Стоит ли работать с риэлторами
Бытует мнение, что жильцы, которых находит риэлторское агентство, более «надежные» и «проверенные».
На самом деле, риэлторы в большинстве случаев никакой проверки жильцов не проводят.
К ним обращаются люди «с улицы», у которых просто нет времени на поиск подходящего жилья. Кроме того, к риэлторам обращаются те, кто едет в город в командировку.
Если у арендодателя одно жилье, то имеет смысл подыскивать жильцов самостоятельно, через знакомых, особенно если планируется сдавать квартиру надолго. А если это бизнес, то взаимодействие с риэлторами будет окупаться сторицей. Несмотря на то что они берут плату за свои услуги, времени владельцу бизнеса они могут сэкономить порядочно.