Какие существуют права и обязанности у членов семьи нанимателя

Членами семьи нанимателя считаются все его родственники, которые живут вместе с ним и ведут семейное хозяйство. Это определение закреплено в статье 69 Жилищного кодекса. Чаще всего под членами семьи подразумеваются вторая половинка, дети и родители нанимателя. Также ими признаются и многочисленные другие родственники: дяди, тети, внуки, дедушки, бабушки, братья, сестры и т.д.

Через суд членами семьи могут быть признаны любые третьи лица, если доказано, что они ведут вместе семейное хозяйство и отвечают по обязательствам друг друга. Например, это могут быть супруги, проживающие в гражданском браке, или бабушка и ее дальний родственник (а в ряде случаев - и вовсе посторонний человек), осуществляющий за ней постоянный уход.

Как отразить это в договоре

Бытует мнение, что членов семьи не нужно отражать в договоре социального найма. На самом деле это не так. В пункте 3 статьи 69 Жилищного кодекса об этом прямо указано. Всех, кто проживают вместе с нанимателем, обязательно нужно вписать в договор.

По правилам той же статьи считается, что все дееспособные и совершеннолетние члены семьи обладают теми же правами и обязанностями в отношении помещения, что и сам наниматель. Таким образом, они несут общую ответственность за порчу имущества, несовременную оплату коммунальных услуг и т.д. Помимо обязанностей, они имеют совместное право на проживание, что гарантирует, что наниматель не выставит их на улицу по тем или иным причинам.

Если же кто-то по тем или иными причинам перестал фактически быть членом семьи нанимателя (например, при разводе), то он все равно сохраняет за собой право проживать на данной жилплощади.

В таком случае он отвечает самостоятельно по всем обязательствам, возникшим из текста договора.

Если же в семье нанимателя, напротив, прибавилось членов семьи, то соответствующие изменения должны быть внесены в договор. Это требование отражено в 70 статье Жилищного кодекса.

Если наниматель нарушает указанные статьи, то арендодатель имеет право либо принудительно (через суд) вынудить его заключить «правильный» договор, либо может просто расторгнуть его.

На практике это означает, к примеру, что наниматели продолжают платить за квартиру, но каждый – на отдельный лицевой счет

Права членов семьи нанимателя

Права приобретаются членом семьи нанимателя вне зависимости от того, когда они были включены в договор: сразу или впоследствии.

К ним относятся:

• бессрочное пользование помещением;
• сохранение права пользование при временном отсутствии, например, при отъезде на учебу или заграницу;
• участие во всех вопросах, касающихся ремонта и перепланировки помещения;
• участие в вопросах, связанных со вселением в квартиру новых жильцов – как постоянных, так и временных;
• возможность сдачи квартиры в субаренду;
• корректировка или вовсе расторжение договора соцнайма.

Рейдерский захват квартиры часто случается по неосмотрительности или из-за глупости собственников.

Как повлиять на коммунальные службы, если те не хотят менять приборы учета в многоквартирном доме? Наша статья расскажет вам об этом.

Мечтаете жить в Санкт-Петербурге? Информация в статье по https://zakonometr.ru/prava/rasseleniya-kommunalnyx-kvartir.html ссылке будет вам полезна.  

Таким образом, все возникшие вопросы членам семьи нужно решать вместе. Без согласия кого-либо наниматель не может вносить изменения в договор, включать новых жильцов, передавать квартиру в поднаем и т.д.

В ситуации, если в семьи царит мир и покой, такие вопросы решаются сообща. Другое дело, если вместе вынуждены проживать бывшие супруги. В таком случае каждый вопрос может стать причиной ссор и споров.

Оптимальным решением в данном случае является размен социальной квартиры на две поменьше, но не всегда жилой фонд располагает такой возможностью

Обязанности членов семьи нанимателя

К обязанностям относятся:

• сохранение квартиры в надлежащем виде;
• своевременная оплата коммунальных услуг;
• оплата взносов за текущий и капитальный ремонт помещения;
• недопустимость порчи общедомового имущества.

Полный список обязанностей приводится в статье 67 ЖК РФ.

Кроме того, за жильцами договором социального найма могут быть заключены и другие обязанности!

Ответственность, если были нарушены правила содержания и использования квартиры, также делится на всех лиц, упомянутых в договоре. Например, что делать, если затопили квартиру? В случае потопа по вине нанимателя ремонт соседям будут оплачивать все дееспособные члены его семьи.