Рубрика “Социальный найм”

Категория: Социальный найм

Родительская категория:

Термин «социальный найм» наверняка слышали многие из нас, но мало кто задумывался над его смыслом. Точного и краткого определения у понятия нет. Говоря в общих чертах, найм – это вид договора, целью которого является удовлетворение потребности в жилье нанимателя.

Существует два вида такого рода договоров – коммерческий и социальный. Основное различие заключается в законодательной базе, на которую опираются юристы при составлении договора. Коммерческие наймы регулируются гражданским законодательством, а социальные жилищным кодексом РФ. Остановимся подробнее на последних.

Кто может осуществить наймМногодетная семья

Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья. Согласно условиям, установленным в 60 статье ЖК, собственник обязуется передать квартиру нанимателю, то есть гражданину РФ для бессрочного пользования. Документ (договор) подписывается обеими сторонами.

Обычно от имени собственника действует (подписывает договор) Управление имуществом – орган самоуправления, относящийся к местной администрации.

Нанимателем выступает исключительно гражданин Российской Федерации, относящийся к категории малоимущих, принятый на учёт и признанный нуждающимся в жилье.

У всех членов семьи нанимателя одинаковые права и обязанности – они несут коллективную ответственность по обязательствам договора. В случае смерти нанимателя, договор заключается с членом семьи, проживающим в квартире (согласно статье 672 ГК РФ, пункт 2).

Условия предоставления квартиры:Документы для предоставления жилья

  1. Жилое помещение предоставляется по месту проживания, то есть, в том же населённом пункте, где до этого проживал наниматель.
  2. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для проживания (соответствовать всем санитарным и техническим нормам).
  3. Общая площадь согласно статье 15 ЖК (п. 2) рассчитывается на всех членов семьи в соответствии с нормой, установленной для одного человека.

Объектом найма не могут быть: отдельные комнаты или их части, подсобные помещения (например, кухня) и помещения общего пользования – то есть, неизолированные и непригодные для жилья площади.

С малоимущих не взимается плата за наём! Но в их обязанности входит оплата коммунальных услуг и содержание помещения – обеспечение ремонта, плата за работы по управлению домом.

Обязанности и права сторон

Согласно договору собственник (наймодатель) обязан:

  1. передать в найм помещение, на которое не имеют прав другие граждане;
  2. участвовать в ремонте и содержании дома, в котором сданы квартиры;
  3. предоставлять качественные коммунальные услуги;
  4. проводить капитальный ремонт дома и отдельных жилых помещений;
  5. предоставлять семье нанимателя помещение из резервного фонда в случае проведения капитального ремонта квартиры.

Также собственник имеет право требовать своевременной оплаты коммунальных услуг. В случае неуплаты в течение 6 месяцев недобросовестные наниматели могут быть выселены согласно постановлению суда (с предоставлением иного жилья).

Выселению без предоставления жилья подлежат граждане, бесхозяйственно относящиеся к жилому помещению, использующие его не по назначению, лишённые родительских прав и не могущие согласно судебному решению жить вместе с детьми.

В обязанности нанимателя (статья 67 ЖК, пункт 3) входит:Предоставление жилья молодой паре

  • использование помещения исключительно по назначению – как жилого;
  • поддержание квартиры в порядке;
  • проведение регулярного ремонта;
  • внесение платежей за коммунальные услуги и предоставленное помещение.

Приём жилья должен быть произведён по акту в течение десяти дней со дня подписания договора.

Наниматели имеют возможность поселить посторонних людей, сдать квартиру в аренду  временным жильцам, обменять жилое помещение. Также они могут потребовать проведения капитального ремонта и предоставления качественных коммунальных услуг от собственника (наймодателя).

Как получить жилье по социальному найму

Документ

На праве социального найма. Жилье в безвозмездное пользование – реальность

Жилищный кодекс предусматривает выделение городскими властями жилья на безвозмездной основе по договору социального найма

Многодетная семья

Условия и порядок постановки на учет для получения жилья из соцфонда

Увеличивающиеся темпы жилищного строительства, программы ипотеки и госпомощи снизили число нуждающихся в жилье. Но еще много людей, кто не имеет возможностей приобретения жилплощади. Как же им быть?

Малоимущий гражданин

Статус малоимущего и возможность получения социального жилья в этом качестве

Хотите узнать, как получить статус малоимущего и какие привилегии можно при этом получить? Тогда читайте нашу статью!

Жилье для сирот

Отдельная квартира для сироты – требования Федерального Российского законодательства

Дети-сироты имеют право на жилье. Как его получить и какие документы для этого потребуются?

Служебное жильё

Служебные помещения предоставляются только на период работы (в том числе и на государственной должности) либо прохождения службы. Увольнение со службы или прекращение Служебное помещениеработы приводит к расторжению договора по найму жилья.

Согласно новому ЖК, такое жильё оставить в пользовании не получится. Расторжение договора производится в судебном порядке по требованию наймодателя. Молодые семьи, имеющие детей, в этом случае получают финансовую поддержку, рассчитанную от стоимости жилья: 30% для семьи с одним-двумя детьми, 40% – для трёх и больше детей. Основанием для социального найма может послужить постановка на учёт жильцов, как малоимущих и нуждающихся в квартире. Также муниципальное жильё может получить категория лиц, установленная законом (например, кадровые военнослужащие).

Перевести служебное помещение в категорию муниципального можно, подав заявление администрации предприятия. В случае согласия со стороны администрации можно остаться в квартире и подписать договор с новым наймодателем. Это самая распространённая на сегодняшний день практика, так как, действующих правовых норм, регулирующих вопрос получения служебного жилья в социальный найм просто не существует.

аккредитив при покупке недвижимостиПрежде всего на жилые помещения в общежитиях имеют малоимущие граждане.

Как правильно подписывать договор аккредитива при покупке недвижимость, что необходимо учесть? Читайте об этом в нашей статье.

Если у пожилого человека нет родственников, то он может заключить договор о пожизненной ренте. Что это такое, читайте в статье по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pozhiznennaja-renta.html ссылке.  

Программы социального найма в Москве

Столица – один из немногих регионов, где всё ещё предоставляется бесплатное жильё гражданам, стоящим в очереди на его получение.

Право на получение квартиры имеют две категории очередников:Ветераны Второй Мировой войны

  • люди, вставшие до 1 марта 2005 года – в список входят не малоимущие жители Москвы, поскольку ЖК тогда не требовал признания очередника малообеспеченным;
  • и граждане, вставшие на учёт после указанной даты – в списке находятся люди, признанные Управлением социальной защиты, как малоимущие.

Чтобы попасть в очередь на бесплатное жильё, семье необходимо относиться к категории малоимущих. Соответствующая справка выдаётся в Управлении социальной защиты. С этим документом следует обратиться в управление района по месту жительства.

Социальный найм предоставляется исключительно в порядке очерёдности. В первую очередь жильё получают ветераны Второй Мировой войны, дети, оставшиеся сиротами, инвалиды (или больные тяжёлыми хроническими недугами), переселенцы из ветхих домов.

На одного человека полагается 18 кв. метров жилой площади. Но по факту в Москве одному человеку дают однокомнатную квартиру площадью до 36 кв. метров (меньших размеров квартиры такого типа сейчас не строят). Плата составляет до 1,8 рубля за квадратный метр. Передавать по наследству или продавать помещение нельзя. Все перепланировки в квартире производятся только по согласованию с администрацией города.