Рубрика “Аренда и найм”

Категория: Аренда и найм

Экономический кризис, разгоревшийся в мире, закономерно сказался на российском рынке аренды. Ситуацию можно охарактеризовать, как благоприятную для арендаторов – людей, снимающих дорогое жильё, всё меньше, а количество желающих его сдать увеличивается с каждым месяцем. Такая закономерность наблюдается не только в столице, но и в регионах.

Приобретение собственной квартиры в нашей стране всегда было делом непростым, требующим значительных капиталовложений. Сокращение доходов и общая нестабильность привели к ещё большему снижению уровня жизни и возникновению парадоксальной ситуации – при резком обеднении средних слоёв населения арендный рынок продолжает довольно активно функционировать и развиваться.

Российский рынок аренды

Позволить себе купить жильё на сегодняшний день могут лишь единицы.

В крупных городах и, особенно, в Москве, около 25% коренных жителей вынуждены арендовать квартиры.

То есть, возникает своеобразный рыночный парадокс – невозможность приобрести квартиру заставляет её снимать даже в том случае, когда это накладно для семейного бюджета. В своюАренда дома очередь, трудное финансовое положение принуждает арендодателей быть более сговорчивыми.

Чем сильнее дешевеет жильё, тем проще договориться об аренде с его хозяевами и, соответственно, ниже арендная плата.  Например, в районе московской станции метро «Домодедовская» трёхкомнатную квартиру можно арендовать по цене двухкомнатной – примерно за 55 000 рублей. Многие хозяева разрешают селиться с домашними животными и вполне спокойно реагируют на многодетные семьи.

В Санкт-Петербурге экономия на съёме двухкомнатной квартиры по сравнению с прошлыми годами составит 20% (около 6 000 рублей в месяц). Московские арендные скидки – это порядка 10% на однокомнатные квартиры (так называемый экономкласс), 15% на двухкомнатные и 20-25% на жильё премиум класса.

В регионах наиболее выгодна аренда в Омске – цены в 3,5 раза ниже московских. Средняя стоимость аренды по России для однокомнатной квартиры составляет 10 000–17 000 рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга эта цифра заметно выше – до 20 000 рублей. Такие же арендные ставки в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге.

Участники сделки

Для людей, впервые столкнувшихся с потребностью аренды жилья, стоит ознакомиться с основной терминологией рынка.Вручение ключей арендаторам

Арендатор – это юридическое либо физическое лицо, получающее объект недвижимости в пользование и владеющее им фиксированное время. По законодательству РФ в роли арендаторов могут выступать не только граждане или организации России, но также и физические или юридические лица других государств. В том числе международные фирмы.

Арендодатель – юридическое либо физическое лицо, сдающее недвижимость в пользование на фиксированное время другим юридическим или физическим лицам.

Сдавать жильё могут лица, управомоченные законом или собственником недвижимости.

В рубрике “Аренда и найм” нет записей.

Плюсы и минусы аренды

Как любая сделка, аренда жилья имеет свои плюсы и минусы для всех участников.

Для арендатора

Положительные моменты: Заселение в новую квартиру

  • возможность получить жильё по более доступной цене;
  • капитальный ремонт и любые проблемы с жильём ложатся на плечи хозяев;
  • нет необходимости делать дорогостоящий ремонт и приобретать новую мебель (впрочем, этот момент чаще доставляет психологический дискомфорт, и относится к недостаткам арендованного жилья).

Отрицательные стороны:

  • всегда остаётся ощущение чужого жилья – нет желания вкладывать деньги в ремонт и покупку мебели или крупной бытовой техники;
  • необходимость пользоваться услугами агентств по недвижимости и узнавать, как снимать квартиру через агентство – услуги профессионалов оцениваются в сумму, соответствующую половине или даже 100% стоимости найма.
сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетнихПокупка квартиры за наличный расчет не самый лучший способ оплаты в наше время.

Нужно ли платить налог на недвижимость несовершеннолетних? Узнайте об этом здесь.

Не забудьте хорошо проверить квартиру перед покупкой! Рекомендации смотрите по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/proveryaem-kvartiru.html ссылке.  

Для арендодателя

Положительные моменты:Подпись документов об аренде

  • стабильный ежемесячный доход.

Отрицательные стороны:

  • возможные проблемы с людьми, снимающими жильё (например, содержание животных без согласия хозяина, проживание третьих лиц);
  • хлопоты о поддержании квартиры в жилом состоянии (не все арендаторы беспокоятся о содержании жилья в чистоте и порядке);
  • квартирант не должен нести ответственность за поломки, произошедшие по стечению обстоятельств – протечку труб, выход из строя проводки. Такой ремонт (включая возможное урегулирование конфликта с соседями) всегда оплачивает арендодатель.